迪拜热门社区
Dubai Science Park（前身为Dubiotech）是中东首个专注于生命科学的自由区，由TECOM Group在Al Barsha South 2开发。占地300公顷，入驻企业逾350家，科学家逾3,000名。平均价格为每平方英尺1,813 AED，收益率为6.6%-8.5%。物业服务费较低（每平方英尺12-15 AED）。11 Hills Park和Binghatti Hillside的入门级开间公寓起价为75万至85万 AED。
紧邻 E311 和 Hessa Street。
DSP是迪拜内部一个独具特色的生命科学专区——既汇聚了来自逾350家企业及逾3,000名科学家的内生租赁需求，又享有低廉的物业服务费。得益于每平方英尺仅12-15 AED的费用，其净收益率高于多数周边区域。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
studio 收益率：7–8.5%。2 卧公寓：6.6–7.5%。较低的物业费使得净收益率高于大多数区域。
studio：750,000–850,000 AED（11 Hills Park、Binghatti Hillside）。1 卧：1,000,000–1,500,000 AED。2 卧：1,600,000–2,400,000 AED。
DSP拥有来自入驻该生命科学自由区的逾350家企业及逾3,000名科学家的内生租户需求。这些都是稳定的专业人士租户，他们看重在工作地点旁居住，从而保持了高入住率和低周转率。正是这一可靠的客群基础——而非流动性租客——使得这里的开间公寓能够维持7%-8.5%的收益率，也让DSP成为一项稳健的买入出租型投资。
DSP紧邻Al Barsha South 2的E311公路与Hessa Street。Mall of the Emirates约10分钟车程，Dubai Marina约20分钟，Downtown约25分钟。DSP内部没有地铁，最近的车站位于Mall of the Emirates，但双高速公路临街使居民可快速驾车通达全城——这是该区域吸引专业人士租户的关键原因。
DSP的物业服务费显著偏低——每平方英尺仅12-15 AED。由于毛收益率与净收益率之间的差距主要由物业服务费决定，DSP精简的费用意味着在6.6%-8.5%的名义收益中，进入投资者口袋的部分比许多周边社区更多。再加上稳定的科研租户客群，这赋予了DSP颇具吸引力的净回报特征。
一套一居室（100万至150万 AED）或二居室（160万至240万 AED）可接近或超过10年期Golden Visa所需的200万 AED门槛，而任何75万 AED起的购置——包括入门级开间公寓——均可获得2年居留权。迪拜无年度房产税；主要的一次性成本为登记时缴纳的4% DLD费用。期房单位在RERA托管下以无息分期付款计划出售。
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