Вільна зона наук про життя — дохідність 6.6-8.5%.

Science Park

Dubai Science Park (раніше Dubiotech) — це перша на Близькому Сході вільна зона, спеціалізована на науках про життя, девелопером якої виступає TECOM Group у районі Al Barsha South 2. 300 гектарів, понад 350 компаній, понад 3,000 науковців. Середня ціна становить 1,813 AED/кв. фут, дохідність оренди — 6.6-8.5%. Експлуатаційні платежі невисокі (12-15 AED/кв. фут). Стартові ціни на студії в 11 Hills Park та Binghatti Hillside починаються від 750-850K AED.

Головний забудовник TECOM Group Засновано 2005 Площа 300 hectares Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park Free Zone · Mixed-use · Mid-rise

6.6–8.5%

Дохідність оренди

~1,813 AED

Середня ціна за кв. фут

750-850K AED

Студія початкового рівня

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Science Park розташовано.

Безпосередньо поруч із E311 та Hessa Street.

Час у дорозі

Mall of the Emirates~10 хв

Dubai Marina~20 хв

Downtown~25 хв

Метро та транспорт

None

Найближча станція сьогодні: Mall of the Emirates Metro (~10 хв)

На території DSP немає діючої станції метро.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Sunmarke School (~10 хв)

Охорона здоров'я

Наукові клініки на території
Mediclinic Parkview (~10 хв)

Шопінг

Mall of the Emirates (~10 хв)
Circle Mall JVC (~5 хв)

Дозвілля

Внутрішні парки
Фітнес-клуби

Визначні пам'ятки

Dubai Science Park HQ
Науковий кластер TECOM

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

DSP — це унікальний район наук про життя у Дубаї, що поєднує вбудований попит на оренду з боку понад 350 компаній і 3,000+ науковців із низькими експлуатаційними платежами. Чиста дохідність тут вища, ніж у більшості сусідніх районів, завдяки платежам усього 12-15 AED за кв. фут.

6.6–8.5%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

~1,813 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

12–15 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +65% за 4 роки

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8.5%

2BR apartment6.6–7.5%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Science Park найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори, що купують для здачі в оренду студій — дохідність 7-8.5% завдяки професійним орендарям
Фахівці у сфері науки та охорони здоров'я, які працюють у вільній зоні

12 ПРОЄКТИ У SCIENCE PARK

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Empire Developments

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Science Park.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність студій: 7-8.5%. Для 2-спальних апартаментів: 6.6-7.5%. Низькі експлуатаційні платежі забезпечують вищу чисту дохідність порівняно з більшістю районів.

Який поріг входу?+

Студія: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1-спальні апартаменти: AED 1-1.5M. 2-спальні апартаменти: AED 1.6-2.4M.

Хто орендує житло в Dubai Science Park?+

DSP має вбудований попит на оренду з боку 350+ компаній і 3,000+ науковців, що базуються у вільній зоні наук про життя. Це стабільні, професійні орендарі, які цінують життя поруч із роботою, що забезпечує високу заповнюваність і низьку плинність. Саме ця надійна база, а не випадкові орендарі, дозволяє студіям тут підтримувати дохідність на рівні 7-8.5% і робить DSP надійною інвестицією для здачі в оренду.

Як DSP сполучається з іншими районами Дубая?+

DSP розташований безпосередньо поруч із E311 та Hessa Street в Al Barsha South 2. Mall of the Emirates знаходиться приблизно за 10 хвилин, Dubai Marina — за 20, а Downtown — за 25. На території самого DSP немає метро, найближча станція — біля Mall of the Emirates, проте вихід на дві магістралі забезпечує мешканцям швидкий автомобільний доступ до будь-якої точки міста, що є ключовою причиною, чому район приваблює професійних орендарів.

Чому чиста дохідність тут вища, ніж у сусідніх районах?+

Експлуатаційні платежі в DSP помітно нижчі — усього 12-15 AED за кв. фут. Оскільки різниця між валовою та чистою дохідністю значною мірою визначається саме експлуатаційними платежами, низькі тарифи DSP означають, що більша частина заявлених 6.6-8.5% потрапляє в кишеню інвестора, ніж у багатьох сусідніх community. У поєднанні з постійною базою орендарів-науковців, це забезпечує DSP привабливий профіль чистої дохідності.

Чи дає покупка в DSP право на Golden Visa, і які комісії застосовуються?+

1-спальні (AED 1-1.5M) або 2-спальні (AED 1.6-2.4M) апартаменти можуть наближатися до порогу 2 мільйони AED або перевищувати його для отримання 10-річної Golden Visa, тоді як будь-яка покупка від AED 750,000 — включно зі студією початкового рівня — гарантує 2-річне резидентство. У Дубаї немає щорічного податку на нерухомість; основні одноразові витрати — це 4% DLD fee, що сплачується при реєстрації. Об'єкти off-plan продаються з безвідсотковими планами платежів через ескроу-рахунки RERA.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ