Science Park

Rentabilidades de studio: 7-8.5%. Para um apartamento de 2 quartos: 6.6-7.5%. As baixas taxas de condomínio proporcionam uma rentabilidade líquida mais forte do que na maioria das áreas.

Studio: 750-850K AED (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 quarto: 1-1.5M AED. 2 quartos: 1.6-2.4M AED.

O DSP tem demanda de inquilinos embutida das mais de 350 empresas e mais de 3,000 cientistas instalados na Free Zone de ciências da vida. São inquilinos estáveis e profissionais que valorizam morar perto do trabalho, o que mantém a ocupação alta e a rotatividade baixa. Essa base confiável — em vez de inquilinos passageiros — é o motivo pelo qual os studios aqui sustentam rentabilidades de 7-8.5%, e faz do DSP uma proposta defensiva de buy-to-let.

O DSP fica diretamente ao lado da E311 e da Hessa Street, em Al Barsha South 2. O Mall of the Emirates está a ~10 minutos, Dubai Marina a ~20 e Downtown a ~25. Não há metrô dentro do próprio DSP, com a estação mais próxima no Mall of the Emirates, mas a frente para a via dupla dá aos moradores acesso rápido de carro por toda a cidade — uma das principais razões pelas quais o distrito atrai inquilinos profissionais.

As taxas de condomínio no DSP são notavelmente baixas — apenas 12-15 AED por sqft. Como a diferença entre a rentabilidade bruta e a líquida é determinada em grande parte pelas taxas de condomínio, as taxas enxutas do DSP fazem com que uma parcela maior dos 6.6-8.5% anunciados chegue ao bolso do investidor do que em muitas comunidades vizinhas. Combinado com uma base cativa de inquilinos científicos, isso confere ao DSP um perfil atrativo de retorno líquido.

Um apartamento de 1 quarto (1-1.5M AED) ou de 2 quartos (1.6-2.4M AED) pode se aproximar ou ultrapassar o limite de 2 milhões de AED para o Golden Visa de 10 anos, enquanto qualquer compra a partir de 750,000 AED — incluindo um studio de entrada — garante uma residência de 2 anos. Dubai não tem imposto anual sobre imóveis; o principal custo único é a taxa de 4% da DLD paga no registro. As unidades na planta são vendidas com planos de pagamento sem juros sob conta garantia (escrow) da RERA.