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Início / Áreas / Dubai/ Silicon Oasis
Um polo de tecnologia que entrega 7-9% de rentabilidade líquida e demanda constante de profissionais.

Silicon Oasis

O Dubai Silicon Oasis (DSO) é um parque tecnológico integrado e comunidade residencial estabelecido pelo Governo de Dubai em 2003. Oferece propriedade plena (freehold) de 100% para compradores estrangeiros além de infraestrutura 5.5G. A rentabilidade de aluguel é alta (7.2-8.8% líquida) graças à demanda constante de profissionais que trabalham nas empresas de tecnologia ali sediadas. Aluguel médio anual: 86K AED por apartamento (média de 890 sq ft).

Incorporadora principal Dubai Silicon Oasis Authority Fundado em 2003 Silicon Heights · The Hive · Cedre Villas · Semmer Villas Technology park · residential · freehold
7.2–8.8%
Rentabilidade líquida de aluguel
900–1,100 AED
Preço médio por sq ft
100% Freehold
Status
CONECTIVIDADE

Onde Silicon Oasis fica.

O DSO fica no cruzamento da E311 com a E66.

Tempos de deslocamento

Academic City~5 min
Aeroporto DXB~20 min
Downtown~25 min

Metrô e transporte

None
Estação mais próxima hoje: Centrepoint Metro (~20 min)
Não há metrô ativo na área.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Dubai-Al Ain RoadE66
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Indian International School
  • GEMS Wellington Academy Silicon Oasis

Saúde

  • Aster Hospital Mankhool
  • Medcare Hospital

Compras

  • Silicon Central Mall
  • Souq Extra DSO

Lazer

  • Parques comunitários do DSO
  • Academias em todas as torres

Pontos de referência

  • Sede do Dubai Silicon Oasis
  • Rochester Institute of Technology Dubai
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

O DSO oferece uma combinação rara de altas rentabilidades líquidas (7.2-8.8%) e um preço de entrada acessível. A demanda é constante por parte de profissionais que trabalham em empresas de tecnologia dentro da Free Zone. A infraestrutura 5.5G e a propriedade plena (freehold) 100% tornam a área especialmente atrativa para investidores estrangeiros.

7.2–8.8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
900–1,100 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–14 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio / 1BR8–8.8%
2BR apartment7.2–8%
New off-planForecast 5.8–7.9%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Silicon Oasis combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em compra para locação em busca de altas rentabilidades líquidas (7-9%)
  • Profissionais de tecnologia que trabalham na Free Zone do DSO
  • Investidores estrangeiros — propriedade plena (freehold) 100% + 5.5G
0
9 PROJETOS EM SILICON OASIS

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
UniEstate Properties

Uniestate Oasis Lofts em Silicon Oasis, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
645,000AED
OFF-PLAN
POB1 Properties

POB1 Serenova em Silicon Oasis, Dubai

Studio, 1-4 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
650,000AED
OFF-PLAN
Danube Properties

Danube Oasiz 2 no Silicon Oasis, Dubai

Studio Entrega Q4 2027
A partir de
748,000AED
OFF-PLAN

Danube Timez em Silicon Oasis, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
800,000AED
PRE-LAUNCH
Confident Group

Confident Preston em Silicon Oasis, Dubai

1 a 4 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
850,000AED
OFF-PLAN
Yas Developers

Altia One em Silicon Oasis, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2025
A partir de
1,225,625AED
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Ellington Properties

Ellington The Hillgate em Silicon Oasis, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,280,000AED
PRE-LAUNCH
Aura Infinite Real Estate Development

Aura Prestige em Silicon Oasis, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Announcing - Soon
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PRE-LAUNCH
Aura Infinite Real Estate Development

Aura Elite em Silicon Oasis, Dubai

Studio, de 1 a 3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Silicon Oasis.

Qual rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade líquida de aluguel: 7.2-8.8%. Bruta: 8-10%. Novos imóveis na planta: 5.8-7.9% (previsão para 2026-2028).

Qual é o preço de entrada?+

Studio: AED 400-600K. Apartamento de 1 quarto: 600-900K. Apartamento de 2 quartos: 1.0-1.4 milhão. Uma das áreas mais acessíveis de Dubai para apartamentos novos.

Quem aluga em Silicon Oasis?+

A demanda por aluguel é sustentada por profissionais de tecnologia que trabalham dentro da Free Zone do DSO e por estudantes do Rochester Institute of Technology Dubai. Essa base de inquilinos estável e impulsionada pelo trabalho é o que sustenta as altas rentabilidades líquidas de 7.2-8.8%. Studios e unidades de 1 quarto registram a maior taxa de ocupação, razão pela qual lideram a área com 8-8.8%.

Como são a localização e a conectividade?+

O DSO fica no cruzamento da E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) com a E66 (Dubai-Al Ain Road), deixando a Academic City a cerca de 5 minutos e o aeroporto DXB a aproximadamente 20. O Downtown fica a cerca de 25 minutos. Não há metrô dentro da comunidade; a estação mais próxima, Centrepoint, fica a cerca de 20 minutos de carro.

A compra aqui me qualifica para o Golden Visa?+

O Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos (EAU) concede residência de 10 anos para compras de imóveis a partir de AED 2 milhões, com uma opção de residência de 2 anos a partir de AED 750K. Os preços de entrada acessíveis do DSO significam que um único apartamento normalmente fica abaixo do limite de 2 anos, enquanto a combinação de unidades pode atingir a marca de AED 2M. Sempre confirme a elegibilidade atual antes da compra.

Quais impostos e taxas se aplicam?+

Dubai não tem imposto anual sobre imóveis. O principal custo único é a taxa de transferência de 4% do DLD paga ao Dubai Land Department no registro. As taxas de condomínio (service charge) recorrentes no DSO ficam entre 10-14 AED por sq ft. As compras na planta são protegidas por contas garantia (escrow) da RERA, e as incorporadoras costumam oferecer planos de pagamento sem juros.

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