Investment Park

Rentabilidade de aluguel para um studio: 7.1%. Para um de 1 quarto: 7.4%. Para um de 2 quartos: 8.3%. Para um de 3 quartos: 8.5%. Média bruta: 9-10%. Líquida: 6-8.5%.

Studio / 1 quarto: 550-800K AED. Apartamento de 2 quartos: 850K AED - 1.3 milhão. Apartamento de 3 quartos: 1.3-2 milhões. Entre os mais baratos de Dubai para apartamentos novos.

Ele é adequado para investidores de compra para locação que buscam as maiores rentabilidades em Dubai — retornos brutos de 9–10% são raros na cidade. Compradores com orçamento limitado se beneficiam da entrada a partir de cerca de 550K AED, e a base de inquilinos é estável: profissionais que trabalham em Jebel Ali, Expo City e nas zonas industriais ao redor. Não se trata explicitamente de um endereço de luxo — o DIP é um distrito de uso misto e econômico, construído para gerar renda em vez de prestígio.

A área de uso misto de 47 km² do DIP coloca os moradores próximos a importantes polos de emprego — Porto de Jebel Ali (~10 min), Expo City (~10 min) e as próprias zonas industriais e comerciais da região. Uma estação de metrô da Red Line em operação desde 2020 amplia o público de inquilinos, e uma comunidade planejada para tripulações de companhias aéreas (Fase 1 em 2029) deve acrescentar mais demanda. Esse posicionamento de aluguel acessível sustenta as fortes rentabilidades de 8.5% em imóveis de 3 quartos.

O Golden Visa de 10 anos exige um imóvel a partir de 2 milhões de AED, valor que o preço acessível do DIP raramente alcança em uma única unidade, embora investidores às vezes combinem ativos para atingi-lo. De forma mais acessível, a partir de 750,000 AED você qualifica para um visto de residência renovável de 2 anos — confortavelmente ao alcance de uma unidade de 1 ou 2 quartos aqui. Os novos projetos são vendidos sob a proteção de conta garantia (escrow) da RERA.

Espere uma taxa única de transferência DLD de 4% e nenhum imposto anual sobre o imóvel, o que mantém as rentabilidades líquidas altas (em torno de 6–8.5% após os custos). As taxas de condomínio (service charge) são baixas, em aproximadamente 10–14 AED por sq ft, protegendo a renda. Em apartamentos na planta, as incorporadoras costumam oferecer planos 60/40 ou pós-entrega sem juros, tornando esse mercado já acessível ainda mais fácil de entrar para investidores focados em rentabilidade.