Investment Park

Rendement locatif pour un studio : 7,1 %. Pour un 1 chambre : 7,4 %. Pour un 2 chambres : 8,3 %. Pour un 3 chambres : 8,5 %. Moyenne brute : 9–10 %. Net : 6–8,5 %.

Studio / 1 chambre : 550 000–800 000 AED. Appartement 2 chambres : 850 000 AED – 1,3 million. Appartement 3 chambres : 1,3–2 millions. Parmi les appartements neufs les moins chers de Dubaï.

Il convient aux investisseurs en location qui recherchent les rendements les plus élevés de Dubaï — des rendements bruts de 9 à 10 % sont rares dans la ville. Les acheteurs soucieux de leur budget profitent d'un prix d'entrée à partir d'environ 550 000 AED, et la base de locataires est stable : des professionnels travaillant à Jebel Ali, Expo City et dans les zones industrielles environnantes. Ce n'est explicitement pas une adresse de luxe — DIP est un quartier à usage mixte et à budget maîtrisé, conçu pour générer des revenus plutôt que du prestige.

L'emprise à usage mixte de 47 km² de DIP place les résidents à proximité de grands pôles d'emploi — le port de Jebel Ali (~10 min), Expo City (~10 min) et les zones industrielles et commerciales propres au secteur. Une station de métro de la Red Line opérationnelle depuis 2020 élargit le bassin de locataires, et une communauté prévue pour le personnel navigant des compagnies aériennes (Phase 1 en 2029) devrait accroître encore la demande. Ce positionnement axé sur des loyers abordables soutient les solides rendements de 8,5 % sur les 3 chambres.

Le Golden Visa de 10 ans exige un bien à partir de 2 millions AED, un seuil que les prix abordables de DIP atteignent rarement avec une seule unité, même si les investisseurs combinent parfois plusieurs actifs pour y parvenir. Plus accessible, à partir de 750 000 AED, vous obtenez un visa de résidence renouvelable de 2 ans — largement à portée d'un appartement 1 chambre ou 2 chambres ici. Les nouveaux projets sont vendus sous protection du compte séquestre RERA.

Comptez des frais de transfert DLD uniques de 4 % et aucun impôt foncier annuel, ce qui maintient des rendements nets élevés (environ 6–8,5 % après frais). Les charges sont faibles, autour de 10–14 AED par m², ce qui protège les revenus. Sur les appartements sur plan, les promoteurs proposent couramment des plans sans intérêt 60/40 ou post-livraison, rendant ce marché déjà abordable encore plus facile d'accès pour les investisseurs axés sur le rendement.