Investment Park

스튜디오 임대 수익률: 7.1%. 1베드룸: 7.4%. 2베드룸: 8.3%. 3베드룸: 8.5%. 평균 총수익률: 9-10%. 순수익률: 6-8.5%.

스튜디오 / 1베드룸: AED 550-800K. 2베드룸 아파트: AED 850K - 1.3 million. 3베드룸 아파트: 1.3-2 million. 두바이 내 신규 아파트 중 가장 저렴한 가격대입니다.

이곳은 두바이에서 가장 높은 수익률을 노리는 임대 투자자에게 적합합니다 — 9~10%의 총수익은 이 도시에서 드뭅니다. 예산을 중시하는 구매자는 약 AED 550K부터의 진입에서 혜택을 누리며, 임차인 기반은 안정적입니다. Jebel Ali, Expo City 및 주변 산업 구역에서 근무하는 전문 인력이 그 기반입니다. 이곳은 명백히 럭셔리 주소가 아니며, DIP는 명성보다 수익을 위해 조성된 복합 용도의 합리적 가격대 지구입니다.

DIP의 47 km² 규모 복합 용도 단지는 주민들을 주요 고용 거점 바로 옆에 위치시킵니다 — Jebel Ali Port(약 10분), Expo City(약 10분), 그리고 이 지역 자체의 산업·상업 구역이 그것입니다. 2020년부터 운영 중인 Red Line 지하철역은 임차인 풀을 넓혀 주며, 항공사 승무원을 위해 계획된 커뮤니티(1단계 2029년)는 수요를 한층 더 끌어올릴 것으로 보입니다. 이러한 저렴한 임대료 포지셔닝이 3BR 기준 8.5%의 견고한 수익률을 뒷받침합니다.

10년 Golden Visa는 AED 2 million 이상의 부동산이 필요하며, DIP의 저렴한 가격대로는 단일 유닛으로 이 기준에 도달하는 경우가 드물지만, 투자자들이 여러 자산을 합산해 충족시키기도 합니다. 보다 접근성이 높은 방안으로, AED 750,000부터는 2년 갱신형 거주 비자 자격을 얻을 수 있어 이곳의 1BR이나 2BR로 충분히 도달 가능합니다. 신규 프로젝트는 RERA 에스크로 보호 아래 판매됩니다.

일회성 4% DLD 양도 수수료가 발생하며 연간 부동산세는 없어 순수익률이 높게 유지됩니다(비용 차감 후 약 6~8.5%). 관리비는 sq ft당 약 10~14 AED로 낮아 수익을 보호합니다. 분양 단계 아파트의 경우, 개발사들이 무이자 60/40 또는 입주 후 분할납부 플랜을 흔히 제공해, 이미 저렴한 이 시장을 수익 중심 투자자가 한층 더 쉽게 진입할 수 있게 합니다.