Αρχική / Περιοχές / Dubai/ Investment Park

Η προσιτή συνοικία του Ντουμπάι, με αποδόσεις 9-10%.

Investment Park

Το Dubai Investments Park (DIP) ιδρύθηκε το 1997 και βρίσκεται στη διασταύρωση της Sheikh Mohammed Bin Zayed Road και της Jebel Ali–Al Habab Road. Εκτείνεται σε 47 τ.χλμ. σε 3 ζώνες: βιομηχανική, εμπορική και 7 υποκοινότητες κατοικιών. Μια εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης για ενοικίαση — με αποδόσεις 9-10% το 2025, με studios στο 7.1%, 1BR στο 7.4%, 2BR στο 8.3% και 3BR στο 8.5%. Η μέση τιμή ανά τ.μ. είναι πολύ χαμηλή (780-960 AED). Στα σκαριά: μια οικιστική κοινότητα για πληρώματα αεροπορικών εταιρειών (Φάση 1 το 2029).

Κύριος κατασκευαστής Dubai Investments Έτος ίδρυσης 1997 Μέγεθος 47 sq km Βιομηχανική ζώνη · Εμπορική ζώνη · 7 υποκοινότητες κατοικιών Mixed-use · Industrial + residential · Budget

9–10%

Απόδοση Ενοικίου

780–960 AED

Μέση Τιμή ανά τ.μ.

~30 λεπτά

Απόσταση από το Downtown

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Investment Park βρίσκεται.

Το DIP βρίσκεται σε σημαντικό οδικό κόμβο, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα με κάθε γωνιά της πόλης.

Χρόνοι οδήγησης

Jebel Ali Port~10 λεπτά

Dubai Marina~25 λεπτά

Expo City~10 λεπτά

Downtown~30 λεπτά

Αεροδρόμιο DXB~35 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

Κόκκινη Γραμμή · Operational

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: Σταθμός Μετρό Dubai Investments Park (Route 2020 / Κόκκινη Γραμμή)

Ενεργός σταθμός μετρό από το 2020 — ένα από τα ξεκάθαρα πλεονεκτήματα του DIP.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Jebel Ali–Al Habab Road

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Greenfield International School
Dove Green Private School
Bright Riders School

Υγεία

NMC Royal Medical Centre DIP
Aster Clinic DIP

Αγορές

Indigo Central Mall
Lulu Hypermarket DIP
Carrefour Express

Αναψυχή

Πάρκα κοινότητας σε κάθε τομέα
Γυμναστήρια και πισίνες εντός των πύργων

Ορόσημα

Κεντρικά γραφεία της Dubai Investments
Εγγύτητα σε Expo City + Jebel Ali

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το DIP αποτελεί μία από τις καλύτερες ευκαιρίες buy-to-let στο Ντουμπάι για το 2026 — με μικτές αποδόσεις 9-10% (6-8.5% καθαρές), προσιτή τιμή εισόδου και ενεργό σταθμό μετρό. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 81% σε 6 μήνες, σηματοδοτώντας ισχυρή δυναμική. Η νέα κοινότητα για τα πληρώματα αεροπορικών εταιρειών (Φάση 1 το 2029) αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για ενοικίαση.

9–10%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

780–960 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

10–14 AED ανά m² AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +70% σε 4 έτη

20222023202420252026

Studio7.1%

1BR apartment7.4%

2BR apartment8.3%

3BR apartment8.5%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Investment Park ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές buy-to-let που αναζητούν τις υψηλότερες αποδόσεις στο Ντουμπάι
Επενδυτές με περιορισμένο προϋπολογισμό — διαμερίσματα με τιμές εκκίνησης από 550,000 AED
Επαγγελματίες που εργάζονται σε Jebel Ali / Expo City

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Οποιονδήποτε αναζητά μια πολυτελή περιοχή — το DIP είναι μια προσιτή βιομηχανική ζώνη

6 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ INVESTMENT PARK

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Reportage Properties

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Investment Park.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω;+

Απόδοση ενοικίου για studio: 7.1%. Για 1BR: 7.4%. Για 2BR: 8.3%. Για 3BR: 8.5%. Μέση μικτή απόδοση: 9-10%. Καθαρή: 6-8.5%.

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Studio / 1BR: 550,000-800,000 AED. Διαμέρισμα 2BR: 850,000 - 1,300,000 AED. Διαμέρισμα 3BR: 1,300,000-2,000,000 AED. Ανάμεσα στα πιο προσιτά στο Ντουμπάι για νέα διαμερίσματα.

Σε ποιους απευθύνεται ιδανικά το DIP;+

Απευθύνεται σε επενδυτές buy-to-let που κυνηγούν τις υψηλότερες αποδόσεις στο Ντουμπάι — οι μικτές αποδόσεις 9–10% είναι σπάνιες στην πόλη. Οι αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό επωφελούνται από τιμές εισόδου περίπου στα 550,000 AED, ενώ η βάση των ενοικιαστών είναι σταθερή: επαγγελματίες που εργάζονται σε Jebel Ali, Expo City και τις γύρω βιομηχανικές ζώνες. Δεν είναι ρητά μια πολυτελής διεύθυνση — το DIP είναι μια μικτής χρήσης, προσιτή περιοχή χτισμένη για εισόδημα και όχι για γόητρο.

Τι οδηγεί τη ζήτηση ενοικίασης στο DIP;+

Η μικτής χρήσης έκταση του DIP, 47 km², τοποθετεί τους κατοίκους δίπλα σε μεγάλους κόμβους απασχόλησης — το λιμάνι Jebel Ali (~10 λεπτά), το Expo City (~10 λεπτά) και τις δικές του βιομηχανικές και εμπορικές ζώνες. Ένας σε λειτουργία σταθμός μετρό της Κόκκινης Γραμμής από το 2020 διευρύνει τη δεξαμενή ενοικιαστών, ενώ μια προγραμματισμένη κοινότητα για πληρώματα αεροπορικών εταιρειών (Φάση 1 το 2029) αναμένεται να προσθέσει περαιτέρω ζήτηση. Αυτός ο προσανατολισμός σε προσιτά ενοίκια διατηρεί τις ισχυρές αποδόσεις 8.5% για 3BR.

Η αγορά ακινήτου στο DIP σας δίνει δικαίωμα για Golden Visa;+

Το Golden Visa 10 ετών απαιτεί ακίνητο από 2,000,000 AED, τιμή που οι προσιτές τιμές του DIP σπάνια φτάνουν σε μία μόνο μονάδα, αν και οι επενδυτές μερικές φορές συνδυάζουν περιουσιακά στοιχεία για να την καλύψουν. Πιο προσιτά, από 750,000 AED δικαιούστε ανανεώσιμη άδεια διαμονής 2 ετών — ποσό που άνετα καλύπτει ένα 1BR ή 2BR εδώ. Τα νέα έργα πωλούνται υπό την προστασία μεσεγγύησης της RERA.

Ποιες χρεώσεις και προγράμματα πληρωμών ισχύουν;+

Αναμένεται ένα εφάπαξ τέλος μεταβίβασης DLD 4% και κανένας ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας, γεγονός που διατηρεί τις καθαρές αποδόσεις υψηλές (περίπου 6–8.5% μετά τα έξοδα). Τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά, περίπου 10–14 AED ανά sq ft, προστατεύοντας το εισόδημα. Στα διαμερίσματα off-plan, οι κατασκευαστές προσφέρουν συνήθως άτοκα προγράμματα 60/40 ή post-handover, καθιστώντας αυτή την ήδη προσιτή αγορά ακόμα πιο εύκολη για επενδυτές προσανατολισμένους στην απόδοση.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ