Investment Park

Απόδοση ενοικίου για studio: 7.1%. Για 1BR: 7.4%. Για 2BR: 8.3%. Για 3BR: 8.5%. Μέση μικτή απόδοση: 9-10%. Καθαρή: 6-8.5%.

Studio / 1BR: 550,000-800,000 AED. Διαμέρισμα 2BR: 850,000 - 1,300,000 AED. Διαμέρισμα 3BR: 1,300,000-2,000,000 AED. Ανάμεσα στα πιο προσιτά στο Ντουμπάι για νέα διαμερίσματα.

Απευθύνεται σε επενδυτές buy-to-let που κυνηγούν τις υψηλότερες αποδόσεις στο Ντουμπάι — οι μικτές αποδόσεις 9–10% είναι σπάνιες στην πόλη. Οι αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό επωφελούνται από τιμές εισόδου περίπου στα 550,000 AED, ενώ η βάση των ενοικιαστών είναι σταθερή: επαγγελματίες που εργάζονται σε Jebel Ali, Expo City και τις γύρω βιομηχανικές ζώνες. Δεν είναι ρητά μια πολυτελής διεύθυνση — το DIP είναι μια μικτής χρήσης, προσιτή περιοχή χτισμένη για εισόδημα και όχι για γόητρο.

Η μικτής χρήσης έκταση του DIP, 47 km², τοποθετεί τους κατοίκους δίπλα σε μεγάλους κόμβους απασχόλησης — το λιμάνι Jebel Ali (~10 λεπτά), το Expo City (~10 λεπτά) και τις δικές του βιομηχανικές και εμπορικές ζώνες. Ένας σε λειτουργία σταθμός μετρό της Κόκκινης Γραμμής από το 2020 διευρύνει τη δεξαμενή ενοικιαστών, ενώ μια προγραμματισμένη κοινότητα για πληρώματα αεροπορικών εταιρειών (Φάση 1 το 2029) αναμένεται να προσθέσει περαιτέρω ζήτηση. Αυτός ο προσανατολισμός σε προσιτά ενοίκια διατηρεί τις ισχυρές αποδόσεις 8.5% για 3BR.

Το Golden Visa 10 ετών απαιτεί ακίνητο από 2,000,000 AED, τιμή που οι προσιτές τιμές του DIP σπάνια φτάνουν σε μία μόνο μονάδα, αν και οι επενδυτές μερικές φορές συνδυάζουν περιουσιακά στοιχεία για να την καλύψουν. Πιο προσιτά, από 750,000 AED δικαιούστε ανανεώσιμη άδεια διαμονής 2 ετών — ποσό που άνετα καλύπτει ένα 1BR ή 2BR εδώ. Τα νέα έργα πωλούνται υπό την προστασία μεσεγγύησης της RERA.

Αναμένεται ένα εφάπαξ τέλος μεταβίβασης DLD 4% και κανένας ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας, γεγονός που διατηρεί τις καθαρές αποδόσεις υψηλές (περίπου 6–8.5% μετά τα έξοδα). Τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά, περίπου 10–14 AED ανά sq ft, προστατεύοντας το εισόδημα. Στα διαμερίσματα off-plan, οι κατασκευαστές προσφέρουν συνήθως άτοκα προγράμματα 60/40 ή post-handover, καθιστώντας αυτή την ήδη προσιτή αγορά ακόμα πιο εύκολη για επενδυτές προσανατολισμένους στην απόδοση.