Investment Park

Mietrendite für ein Studio: 7.1%. Für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer: 7.4%. Für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern: 8.3%. Für ein Apartment mit 3 Schlafzimmern: 8.5%. Durchschnitt brutto: 9-10%. Netto: 6-8.5%.

Studio / 1 Schlafzimmer: 550-800K AED. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 850K AED - 1.3 Millionen. Apartment mit 3 Schlafzimmern: 1.3-2 Millionen. Eines der günstigsten in Dubai für neue Apartments.

Es eignet sich für Buy-to-let-Investoren, die die höchsten Renditen in Dubai anstreben — Bruttorenditen von 9–10% sind in der Stadt selten. Budgetbewusste Käufer profitieren vom Einstieg ab etwa 550K AED, und die Mieterbasis ist stabil: Berufstätige, die in Jebel Ali, Expo City und den umliegenden Industriegebieten arbeiten. Es ist ausdrücklich keine Luxusadresse — DIP ist ein gemischt genutztes, budgetorientiertes Viertel, das auf Erträge statt auf Prestige ausgelegt ist.

Die 47 km² große, gemischt genutzte Fläche von DIP siedelt die Bewohner direkt neben großen Beschäftigungszentren an — Jebel Ali Port (~10 Min.), Expo City (~10 Min.) sowie die eigenen Industrie- und Gewerbegebiete des Gebiets. Eine seit 2020 betriebene Red-Line-Metro-Station erweitert den Mieterkreis, und eine geplante Community für Fluggesellschaftspersonal (Phase 1 im Jahr 2029) dürfte die Nachfrage weiter erhöhen. Diese Positionierung mit erschwinglichen Mieten stützt die starken Renditen von 8.5% bei 3 Schlafzimmern.

Die 10-jährige Golden Visa erfordert eine Immobilie ab 2 Millionen AED, was die budgetorientierte Preisgestaltung von DIP mit einer einzelnen Einheit selten erreicht, auch wenn Investoren mitunter mehrere Objekte kombinieren, um diese Schwelle zu erfüllen. Leichter zugänglich ist ab 750,000 AED die Qualifikation für ein 2 Jahre gültiges, verlängerbares Aufenthaltsvisum — bequem mit einem Apartment mit 1 oder 2 Schlafzimmern hier erreichbar. Neue Projekte werden unter RERA-Treuhandschutz (Escrow) verkauft.

Rechnen Sie mit einer einmaligen 4% DLD-Übertragungsgebühr und keiner jährlichen Grundsteuer, wodurch die Nettorenditen hoch bleiben (rund 6–8.5% nach Kosten). Die Servicegebühren (Nebenkosten) sind mit etwa 10–14 AED pro sq ft niedrig, was die Einnahmen schützt. Bei Off-Plan-Apartments bieten Bauträger häufig zinsfreie 60/40- oder Zahlungspläne nach Übergabe an, was diesen ohnehin erschwinglichen Markt für renditeorientierte Investoren noch leichter zugänglich macht.