Jebel Ali

Rendite für ein Studio/1-Schlafzimmer-Apartment: 8.5-10%. Für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern: 7.5-8.5%. Für Villen: 5-6.5%.

Studio: 350-550K AED. 1 Schlafzimmer: 500-800K. 2 Schlafzimmer: 800K-1.2M. Villen (Jebel Ali Village): 2.5-5 Millionen.

Es eignet sich für Buy-to-let-Investoren, die hohe Renditen (8–10%) anstreben bei einem zugänglichen Einstiegspunkt — Studios beginnen bei rund 350K AED. Die natürliche Mieterbasis bilden Fachkräfte, die in der JAFZA, im Jebel Ali Port und in den Industriezonen arbeiten, was die Nachfrage stabil hält. Es handelt sich um ein preisgünstiges, industrienahes Viertel und nicht um eine Premium-Lifestyle-Adresse, weshalb es einkommensorientierte Käufer gegenüber jenen begünstigt, die Prestige suchen.

Jebel Ali verfügt über starke Verbindungen: eine in Betrieb befindliche Metrostation der Red Line, direkten Zugang sowohl zur E11 als auch zur E311 sowie die Nähe zu Dubai South / DWC und Expo City (~10 Min.), wobei Palm Jebel Ali etwa 5 Minuten entfernt ist. Dubai Marina liegt rund 20 Minuten und Downtown etwa 35 Minuten entfernt. Diese Kombination aus Metro und dem DWC-Korridor untermauert das mittelfristige Wertsteigerungspotenzial des Gebiets.

Die 10-jährige Golden Visa setzt eine Immobilie ab 2 Millionen AED voraus, was die Villen in Jebel Ali Village (2.5–5 Millionen AED) erfüllen, während die meisten Apartments darunter liegen. Das leichter zugängliche 2-jährige verlängerbare Aufenthaltsrecht ab 750,000 AED ist mit einem Apartment mit 1 oder 2 Schlafzimmern erreichbar. Neue Projekte werden unter RERA-Treuhandschutz (Escrow) verkauft, wodurch Off-Plan-Zahlungen abgesichert sind, bis die Meilensteine geprüft wurden.

Käufer zahlen eine einmalige DLD-Übertragungsgebühr von 4% bei keiner jährlichen Grundsteuer, was zur Erhaltung der attraktiven Renditen von 8–10% beiträgt. Die Servicegebühren (Nebenkosten) sind mit rund 10–14 AED pro sq ft niedrig. Off-Plan-Apartments werden hier in der Regel mit zinsfreien Zahlungsplänen des Bauträgers angeboten, etwa als 60/40- oder Zahlungspläne nach Übergabe, sodass renditeorientierte Investoren die Zahlungen über die Bauphase staffeln können.