What is the expected yield?

Yield for a studio/1BR: 8.5-10%. For a 2BR: 7.5-8.5%. For villas: 5-6.5%.

What is the entry price?

Studio: AED 350-550K. 1BR: 500-800K. 2BR: 800K-1.2M. Villas (Jebel Ali Village): 2.5-5 million.

Who is Jebel Ali best suited to?

It suits buy-to-let investors chasing high yields (8–10%) at an accessible entry point — studios start from around AED 350K. The natural tenant base is professionals working in JAFZA, Jebel Ali Port and the industrial zones, which keeps demand steady. It is a budget, industrial-adjacent district rather than a premium lifestyle address, so it favours income-focused buyers over those seeking prestige.

How is the connectivity here?

Jebel Ali has strong links: an operational Red Line metro station, direct access to both the E11 and E311, and proximity to Dubai South / DWC and Expo City (~10 min), with Palm Jebel Ali roughly 5 minutes away. Dubai Marina is about 20 minutes and Downtown around 35. This combination of metro plus the DWC corridor underpins the area's medium-term capital-appreciation potential.

Does a purchase here qualify for the Golden Visa?

The 10-year Golden Visa needs property from AED 2 million, which the villas in Jebel Ali Village (AED 2.5–5 million) clear, while most apartments fall below it. The more accessible 2-year renewable residency from AED 750,000 is within reach of a 1BR or 2BR. New developments sell under RERA escrow protection, safeguarding off-plan payments until milestones are verified.

What fees and payment plans should I expect?

Buyers pay a one-time 4% DLD transfer fee with no annual property tax, helping preserve the strong 8–10% yields. Service charges are low at around 10–14 AED per sq ft. Off-plan apartments here typically come with interest-free developer payment plans such as 60/40 or post-handover structures, letting yield-focused investors stage payments through construction.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Jebel Ali

Dubai'nin batı ucunda serbest bölge ve liman bölgesi.

Jebel Ali

Jebel Ali, Dubai'nin tarihi semtlerinden biridir; Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Jebel Ali Port (Orta Doğu'nun en büyük limanı) ve Jebel Ali Village'a ev sahipliği yapar. DIP, Dubai South ve Expo City'ye komşudur. Dairelerde %8-10 kira getirisi, JAFZA'da çalışan profesyonellerin talebiyle desteklenmektedir. Giriş fiyatı erişilebilir düzeydedir (stüdyolar 350-550 bin AED'den başlar). DWC ve Palm Jebel Ali'ye yakınlık, bölgeyi orta vadeli yatırım ilgisinin odak noktası haline getirir.

Ana geliştirici DP World (JAFZA) + özel geliştiriciler Kuruluş 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port

8–10%

Kira getirisi

700–1.000 AED

m² başına ortalama fiyat

JAFZA

Jebel Ali Free Zone

BAĞLANTI

Şunun konumu: Jebel Ali.

Liman ve DWC'nin yakınlığıyla birlikte her iki ana otoyola da mükemmel erişim.

Sürüş süreleri

Dubai South / DWC~10 dk

Expo City~10 dk

Palm Jebel Ali~5 dk

Dubai Marina~20 dk

Downtown~35 dk

Metro ve ulaşım

Red Line · Available

Bugün en yakın istasyon: Jebel Ali Metro (Red Line)

Faal bir metro istasyonu — bölgenin belirgin avantajlarından biri.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Jebel Ali School
Greenfield International School

Sağlık

Aster Clinic Jebel Ali

Alışveriş

Ibn Battuta Mall (~10 dk)
Dubai Outlet Mall (~15 dk)

Eğlence

Jebel Ali Beach
Jebel Ali Recreation Club
Topluluk parkları

Önemli noktalar

Jebel Ali Limanı — Orta Doğu'nun en büyük limanı
JAFZA — Serbest Bölge

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Jebel Ali, Dubai'nin en yüksek getiriye sahip uygun fiyatlı bölgelerinden biridir. JAFZA, liman ve sanayi bölgelerinde çalışan profesyonellerden gelen talep istikrarlıdır. Faaliyetteki bir metro istasyonu, DWC'ye yakınlık ve Palm Jebel Ali, orta vadede değer artışı potansiyeli yaratır.

8–10%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

700–1,000 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 10–14 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50

20222023202420252026

Studio / 1BR8.5–10%

2BR apartment7.5–8.5%

Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Jebel Ali en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Yüksek getiri (%8-10) arayan kirala-kazanç yatırımcıları
JAFZA'da ya da limanda çalışan profesyoneller

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Prestijli bir çevre arayan alıcılar — Jebel Ali sanayi ağırlıklı ve uygun fiyat odaklıdır

13 PROJE ŞURADA: JEBEL ALI

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

Forum Real Estate Development

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Jebel Ali.

Beklenen getiri nedir?+

Stüdyo/1 yatak odalı için getiri: %8,5-10. 2 yatak odalı için: %7,5-8,5. Villalar için: %5-6,5.

Giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: 350-550 bin AED. 1 yatak odalı: 500-800 bin. 2 yatak odalı: 800 bin-1,2 milyon. Villalar (Jebel Ali Village): 2,5-5 milyon.

Jebel Ali en çok kime uygundur?+

Erişilebilir bir giriş noktasında yüksek getiri (%8–10) peşindeki kirala-kazanç yatırımcıları için uygundur — stüdyolar yaklaşık 350 bin AED'den başlar. Doğal kiracı tabanı JAFZA, Jebel Ali Limanı ve sanayi bölgelerinde çalışan profesyonellerdir; bu da talebi istikrarlı tutar. Prestijli bir yaşam adresi olmaktan çok, uygun fiyatlı ve sanayiye komşu bir bölge olduğundan, prestij arayanlardan ziyade gelir odaklı alıcılara hitap eder.

Buradaki ulaşım bağlantıları nasıl?+

Jebel Ali'nin güçlü bağlantıları vardır: faaliyetteki bir Kırmızı Hat metro istasyonu, hem E11 hem de E311'e doğrudan erişim ve Dubai South / DWC ile Expo City'ye (~10 dk) yakınlık; Palm Jebel Ali ise yaklaşık 5 dakika uzaklıkta. Dubai Marina yaklaşık 20 dakika, Downtown ise yaklaşık 35 dakikadır. Metro ile DWC koridorunun bu birleşimi, bölgenin orta vadeli değer artışı potansiyelini destekler.

Buradan bir satın alma Golden Visa için uygun mudur?+

10 yıllık Golden Visa için 2 milyon AED'den başlayan bir mülk gerekir; Jebel Ali Village'daki villalar (2,5–5 milyon AED) bu eşiği aşarken, dairelerin çoğu altında kalır. 750.000 AED'den başlayan daha erişilebilir 2 yıllık yenilenebilir oturum ise 1 ya da 2 yatak odalı bir daireyle ulaşılabilir. Yeni projeler RERA escrow korumasıyla satılır; bu da aşamalar doğrulanana kadar proje aşamasındaki ödemeleri güvence altına alır.

Hangi ücretleri ve ödeme planlarını beklemeliyim?+

Alıcılar, yıllık emlak vergisi olmadan tek seferlik %4 DLD devir ücreti öder; bu da güçlü %8–10 getirilerin korunmasına yardımcı olur. Aidatlar düşüktür ve m² başına yaklaşık 10–14 AED civarındadır. Buradaki proje aşamasındaki daireler genellikle 60/40 veya teslim sonrası yapılar gibi faizsiz geliştirici ödeme planlarıyla gelir; bu da getiri odaklı yatırımcıların ödemelerini inşaat boyunca aşamalandırmasına olanak tanır.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 7.5–9%

Industrial City

13 proje şuradan 450K AED

#02 9–10%

Investment Park

12 proje şuradan 496K AED

#03 6.5–8%

Al Furjan

54 proje şuradan 550K AED

#04 7–9%

Dubai South

65 proje şuradan 433K AED

Jebel Ali

Şunun konumu: Jebel Ali.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Jebel Ali en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Downtown Jebel Ali'de MetroPoint, Dubai

Jebel Ali, Dubai'de Azizi Lina

Jebel Ali, Dubai'de Azizi Wares

Azizi Aura 2, Jebel Ali, Dubai

Jebel Ali, Dubai'de Azizi Arian

Jebel Ali, Dubai'de BNH Equiti Gate

Jebel Ali, Dubai'de AB Cleo

Al Wasl Gate, Jebel Ali, Dubai

Jebel Ali, Dubai'de Azizi Rose

Palm Jebel Ali'de Nakheel Palm Jebel Ali, Dubai

Jabal Ali First, Dubai'de Purvanchal Townhouse

Palm Jebel Ali, Dubai'de Nakheel The Beach Collection Villas

Jebel Ali, Dubai'de AB Hills

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Jebel Ali.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri