თავისუფალი ზონა და პორტის რაიონი დუბაის დასავლეთ კიდეზე.

Jebel Ali

Jebel Ali დუბაის ერთ-ერთი ისტორიული რაიონია — აქ მდებარეობს Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Jebel Ali Port (ახლო აღმოსავლეთის უდიდესი პორტი) და Jebel Ali Village. ის DIP-ის, Dubai South-ისა და Expo City-ის მიმდებარეა. ბინების საიჯარო შემოსავალს 8-10% განაპირობებს JAFZA-ში მომუშავე პროფესიონალების მოთხოვნა. შესვლის ფასი ხელმისაწვდომია (სტუდიები AED 350-550K-დან). DWC-სა და Palm Jebel Ali-სთან სიახლოვე რაიონს საშუალოვადიანი საინვესტიციო ინტერესის ცენტრად აქცევს.

მთავარი დეველოპერი DP World (JAFZA) + კერძო დეველოპერები დაარსდა 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port

8–10%

საიჯარო შემოსავალი

700–1,000 AED

საშუალო ფასი 1 sqm-ზე

JAFZA

Jebel Ali Free Zone

კავშირები

სად მდებარეობს Jebel Ali.

შესანიშნავი წვდომა ორივე მთავარ ავტომაგისტრალთან, ხოლო პორტი და DWC ახლოსაა.

მგზავრობის დრო

Dubai South / DWC~10 წთ

Expo City~10 წთ

Palm Jebel Ali~5 წთ

Dubai Marina~20 წთ

Downtown~35 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Red Line · Available

უახლოესი სადგური დღეს: Jebel Ali-ს მეტრო (წითელი ხაზი)

მოქმედი მეტროსადგური — რაიონის ერთ-ერთი აშკარა უპირატესობა.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

შეიხ მოჰამედ ბინ ზაიდის გზაE311

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Jebel Ali School
Greenfield International School

ჯანდაცვა

Aster Clinic Jebel Ali

შოპინგი

Ibn Battuta Mall (~10 წთ)
Dubai Outlet Mall (~15 წთ)

დასვენება

Jebel Ali Beach
Jebel Ali Recreation Club
საზოგადოებრივი პარკები

ღირსშესანიშნაობები

Jebel Ali Port — ახლო აღმოსავლეთის უდიდესი პორტი
JAFZA — თავისუფალი ზონა

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Jebel Ali დუბაის ბიუჯეტური რაიონებიდან ერთ-ერთია ყველაზე მაღალი შემოსავლით. მოთხოვნა სტაბილურია JAFZA-ში, პორტსა და სამრეწველო ზონებში მომუშავე პროფესიონალებისგან. მოქმედი მეტროსადგური, DWC-სა და Palm Jebel Ali-სთან სიახლოვე ქმნის საშუალოვადიანი კაპიტალის ზრდის პოტენციალს.

8–10%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

700–1,000 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

10–14 AED 1 sqm-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio / 1BR8.5–10%

2BR apartment7.5–8.5%

Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Jebel Ali იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

Buy-to-let ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ მაღალ შემოსავალს (8-10%)
JAFZA-ში მომუშავე პროფესიონალები ან პორტში დასაქმებულები

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მყიდველები, რომლებიც ეძებენ პრემიუმ გარემოს — Jebel Ali ინდუსტრიული და ბიუჯეტზე ორიენტირებულია

14 პროექტები — JEBEL ALI

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Forum Real Estate Development

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Jebel Ali შესახებ.

რა შემოსავალია მოსალოდნელი?+

შემოსავალი სტუდიაზე/1BR-ზე: 8.5-10%. 2BR-ზე: 7.5-8.5%. ვილებზე: 5-6.5%.

რა არის შესვლის ფასი?+

სტუდია: AED 350-550K. 1BR: 500-800K. 2BR: 800K-1.2M. ვილები (Jebel Ali Village): 2.5-5 მილიონი.

ვისთვის არის Jebel Ali საუკეთესო არჩევანი?+

ის შესაფერისია buy-to-let ინვესტორებისთვის, რომლებიც მაღალ შემოსავალს (8–10%) ეძებენ ხელმისაწვდომ შესვლის ფასად — სტუდიები დაახლოებით AED 350K-დან იწყება. ბუნებრივი მოიჯარეთა ბაზაა JAFZA-ში, Jebel Ali Port-სა და სამრეწველო ზონებში მომუშავე პროფესიონალები, რაც მოთხოვნას სტაბილურად ინარჩუნებს. ეს არის ბიუჯეტური, ინდუსტრიის მიმდებარე რაიონი და არა პრემიუმ ცხოვრების სტილის მისამართი, ამიტომ ის უფრო შემოსავალზე ორიენტირებულ მყიდველებს ხიბლავს, ვიდრე პრესტიჟის მაძიებლებს.

როგორია აქ ტრანსპორტული კავშირი?+

Jebel Ali-ს ძლიერი კავშირები აქვს: მოქმედი Red Line-ის მეტროსადგური, პირდაპირი წვდომა ორივე — E11-სა და E311-ზე — და სიახლოვე Dubai South / DWC-სა და Expo City-სთან (~10 წთ), ხოლო Palm Jebel Ali დაახლოებით 5 წუთის მანძილზეა. Dubai Marina დაახლოებით 20 წუთია, ხოლო Downtown დაახლოებით 35. მეტროსა და DWC-ის დერეფნის ეს კომბინაცია ქმნის რაიონის საშუალოვადიანი კაპიტალის ზრდის პოტენციალს.

აქ ყიდვა Golden Visa-ს უფლებას იძლევა?+

10-წლიანი Golden Visa მოითხოვს უძრავ ქონებას AED 2 მილიონიდან, რასაც Jebel Ali Village-ის ვილები (AED 2.5–5 მილიონი) აკმაყოფილებს, ხოლო ბინების უმეტესობა ამ ზღვარს ქვემოთაა. უფრო ხელმისაწვდომი 2-წლიანი განახლებადი ბინადრობა AED 750,000-დან 1BR-ის ან 2BR-ის ფარგლებშია. ახალი პროექტები იყიდება RERA escrow დაცვით, რაც ოფ-პლან გადახდებს იცავს ეტაპების დადასტურებამდე.

რა საკომისიოები და გადახდის გეგმებია მოსალოდნელი?+

მყიდველები იხდიან ერთჯერად 4% DLD-ის გადაცემის საკომისიოს, წლიური ქონების გადასახადის გარეშე, რაც ეხმარება ძლიერი 8–10% შემოსავლის შენარჩუნებას. მომსახურების საფასური დაბალია, დაახლოებით 10–14 AED 1 sq ft-ზე. აქ ოფ-პლან ბინები ჩვეულებრივ მოდის დეველოპერის უპროცენტო გადახდის გეგმებით, როგორიცაა 60/40 ან ჩაბარების შემდგომი სქემები, რაც შემოსავალზე ორიენტირებულ ინვესტორებს მშენებლობის მანძილზე ეტაპობრივ გადახდას აძლევს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ