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Início / Áreas / Dubai/ Jebel Ali
Distrito de zona franca e portuário no extremo oeste de Dubai.

Jebel Ali

Jebel Ali é um dos distritos históricos de Dubai — abriga a Jebel Ali Free Zone (JAFZA), o Jebel Ali Port (o maior porto do Oriente Médio) e a Jebel Ali Village. Fica ao lado de DIP, Dubai South e Expo City. As rentabilidades de aluguel de 8-10% em apartamentos são impulsionadas pela demanda de profissionais que trabalham na JAFZA. O preço de entrada é acessível (studios a partir de AED 350-550K). A proximidade do DWC e da Palm Jebel Ali torna a região um ponto focal para o interesse de investimento de médio prazo.

Incorporadora principal DP World (JAFZA) + incorporadoras privadas Fundado em 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port
8–10%
Rentabilidade de aluguel
700–1,000 AED
Preço médio por m²
JAFZA
Jebel Ali Free Zone
CONECTIVIDADE

Onde Jebel Ali fica.

Excelente acesso às duas principais rodovias, com o porto e o DWC nas proximidades.

Tempos de deslocamento

Dubai South / DWC~10 min
Expo City~10 min
Palm Jebel Ali~5 min
Dubai Marina~20 min
Downtown~35 min

Metrô e transporte

Red Line · Available
Estação mais próxima hoje: Jebel Ali Metro (Red Line)
Uma estação de metrô em operação — uma das vantagens claras da região.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Jebel Ali School
  • Greenfield International School

Saúde

  • Aster Clinic Jebel Ali

Compras

  • Ibn Battuta Mall (~10 min)
  • Dubai Outlet Mall (~15 min)

Lazer

  • Jebel Ali Beach
  • Jebel Ali Recreation Club
  • Parques da comunidade

Pontos de referência

  • Jebel Ali Port — o maior porto do Oriente Médio
  • JAFZA — Free Zone
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Jebel Ali é um dos distritos econômicos de Dubai com as maiores rentabilidades. A demanda é constante por parte de profissionais que trabalham na JAFZA, no porto e nas zonas industriais. Uma estação de metrô em operação, a proximidade do DWC e Palm Jebel Ali criam potencial de valorização do capital no médio prazo.

8–10%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
700–1,000 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–14 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio / 1BR8.5–10%
2BR apartment7.5–8.5%
Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Jebel Ali combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores buy-to-let em busca de alta rentabilidade (8-10%)
  • Profissionais que trabalham na JAFZA ou no porto
Procure outra opção se você quer…
  • Compradores que buscam um ambiente premium — Jebel Ali é industrial e voltado ao público econômico
13 PROJETOS EM JEBEL ALI

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Forum Real Estate Development

MetroPoint em Downtown Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
527,250AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Lina em Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
546,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Wares em Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
555,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Aura 2 em Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
564,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Arian em Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
569,000AED
OFF-PLAN
B.N.H Developer

BNH Equiti Gate em Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2024
A partir de
580,000AED
OFF-PLAN
AB Developers

AB Cleo em Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
708,000AED
OFF-PLAN
Pantheon Development

Al Wasl Gate em Jebel Ali, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
974,900AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Rose em Jebel Ali, Dubai

1 quarto Entrega Q4 2028
A partir de
1,296,000AED
OFF-PLAN

Nakheel Palm Jebel Ali em Palm Jebel Ali, Dubai

7 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
3,196,880AED
READY
Purvanchal Developers

Purvanchal Townhouse em Jabal Ali First, Dubai

4 quartos Entrega Ready to Move
A partir de
4,200,000AED
OFF-PLAN

Nakheel The Beach Collection Villas em Palm Jebel Ali, Dubai

5-6 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
18,000,000AED
PRE-LAUNCH
AB Developers

AB Hills em Jebel Ali, Dubai

de 1 a 3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Jebel Ali.

Qual é a rentabilidade esperada?+

Rentabilidade para studio/1 quarto: 8.5-10%. Para 2 quartos: 7.5-8.5%. Para villas: 5-6.5%.

Qual é o preço de entrada?+

Studio: AED 350-550K. 1 quarto: 500-800K. 2 quartos: 800K-1.2M. Villas (Jebel Ali Village): 2.5-5 milhões.

Para quem Jebel Ali é mais indicada?+

É indicada para investidores buy-to-let em busca de altas rentabilidades (8–10%) com um ponto de entrada acessível — os studios começam em torno de AED 350K. A base natural de inquilinos são os profissionais que trabalham na JAFZA, no Jebel Ali Port e nas zonas industriais, o que mantém a demanda constante. É um distrito econômico e próximo à área industrial, e não um endereço premium de lifestyle, por isso favorece compradores focados em renda em vez daqueles que buscam prestígio.

Como é a conectividade aqui?+

Jebel Ali tem ótimas conexões: uma estação de metrô da Red Line em operação, acesso direto a ambas as rodovias E11 e E311, e proximidade de Dubai South / DWC e Expo City (~10 min), com Palm Jebel Ali a cerca de 5 minutos. Dubai Marina fica a cerca de 20 minutos e Downtown a cerca de 35. Essa combinação de metrô com o corredor do DWC sustenta o potencial de valorização do capital da região no médio prazo.

Uma compra aqui dá direito ao Golden Visa?+

O Golden Visa de 10 anos exige um imóvel a partir de AED 2 milhões, valor alcançado pelas villas em Jebel Ali Village (AED 2.5–5 milhões), enquanto a maioria dos apartamentos fica abaixo disso. A mais acessível residência renovável de 2 anos a partir de AED 750,000 está ao alcance de um imóvel de 1 ou 2 quartos. Os novos empreendimentos são vendidos sob proteção de conta garantia (escrow) da RERA, protegendo os pagamentos na planta até que os marcos sejam verificados.

Quais taxas e planos de pagamento devo esperar?+

Os compradores pagam uma taxa de transferência DLD única de 4%, sem imposto anual sobre o imóvel, o que ajuda a preservar as sólidas rentabilidades de 8–10%. As taxas de condomínio (service charge) são baixas, em torno de 10–14 AED por sq ft. Os apartamentos na planta aqui normalmente vêm com planos de pagamento sem juros da incorporadora, como estruturas 60/40 ou pós-entrega, permitindo que investidores focados em rentabilidade escalonem os pagamentos ao longo da construção.

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