What is the expected yield?

Yield for a studio/1BR: 8.5-10%. For a 2BR: 7.5-8.5%. For villas: 5-6.5%.

What is the entry price?

Studio: AED 350-550K. 1BR: 500-800K. 2BR: 800K-1.2M. Villas (Jebel Ali Village): 2.5-5 million.

Who is Jebel Ali best suited to?

It suits buy-to-let investors chasing high yields (8–10%) at an accessible entry point — studios start from around AED 350K. The natural tenant base is professionals working in JAFZA, Jebel Ali Port and the industrial zones, which keeps demand steady. It is a budget, industrial-adjacent district rather than a premium lifestyle address, so it favours income-focused buyers over those seeking prestige.

How is the connectivity here?

Jebel Ali has strong links: an operational Red Line metro station, direct access to both the E11 and E311, and proximity to Dubai South / DWC and Expo City (~10 min), with Palm Jebel Ali roughly 5 minutes away. Dubai Marina is about 20 minutes and Downtown around 35. This combination of metro plus the DWC corridor underpins the area's medium-term capital-appreciation potential.

Does a purchase here qualify for the Golden Visa?

The 10-year Golden Visa needs property from AED 2 million, which the villas in Jebel Ali Village (AED 2.5–5 million) clear, while most apartments fall below it. The more accessible 2-year renewable residency from AED 750,000 is within reach of a 1BR or 2BR. New developments sell under RERA escrow protection, safeguarding off-plan payments until milestones are verified.

What fees and payment plans should I expect?

Buyers pay a one-time 4% DLD transfer fee with no annual property tax, helping preserve the strong 8–10% yields. Service charges are low at around 10–14 AED per sq ft. Off-plan apartments here typically come with interest-free developer payment plans such as 60/40 or post-handover structures, letting yield-focused investors stage payments through construction.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Jebel Ali

منطقة حرة ومنطقة ميناء عند الطرف الغربي من دبي.

Jebel Ali

تُعدّ Jebel Ali واحدة من مناطق دبي التاريخية — فهي موطن المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA) وميناء Jebel Ali (أكبر ميناء في الشرق الأوسط) وقرية Jebel Ali. وتقع مجاورةً لـ DIP وDubai South وExpo City. العوائد الإيجارية على الشقق بنسبة 8-10% مدفوعة بالطلب من المهنيين العاملين في JAFZA. سعر الدخول في المتناول (استوديوهات تبدأ من AED 350-550K). ويجعل القرب من DWC وPalm Jebel Ali المنطقة محط اهتمام استثماري متوسط الأمد.

المطوّر الرئيسي DP World (JAFZA) + مطوّرون من القطاع الخاص سنة التأسيس 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port

8–10%

العائد الإيجاري

700–1,000 AED

متوسط السعر لكل متر مربع

JAFZA

Jebel Ali Free Zone

سهولة الوصول

موقع Jebel Ali.

وصول ممتاز إلى كلا الطريقين السريعين الرئيسيين، مع قرب الميناء وDWC.

أوقات القيادة

Dubai South / DWC~10 دقائق

Expo City~10 دقائق

Palm Jebel Ali~5 دقائق

Dubai Marina~20 دقيقة

Downtown~35 دقيقة

المترو والمواصلات

Red Line · Available

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Jebel Ali (الخط الأحمر)

محطة مترو قيد التشغيل — إحدى المزايا الواضحة للمنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Jebel Ali School
Greenfield International School

الرعاية الصحية

Aster Clinic Jebel Ali

التسوق

Ibn Battuta Mall (~10 دقائق)
Dubai Outlet Mall (~15 دقيقة)

الترفيه

Jebel Ali Beach
Jebel Ali Recreation Club
حدائق عامة

المعالم

Jebel Ali Port — أكبر ميناء في الشرق الأوسط
JAFZA — منطقة حرة

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Jebel Ali واحدة من الأحياء الاقتصادية في دبي ذات أعلى عوائد. الطلب ثابت من المهنيين العاملين في JAFZA والميناء والمناطق الصناعية. ويُسهم وجود محطة مترو تشغيلية والقرب من DWC ومشروع Palm Jebel Ali في خلق إمكانات نمو رأسمالي على المدى المتوسط.

8–10%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

700–1,000 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

10–14 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio / 1BR8.5–10%

2BR apartment7.5–8.5%

Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Jebel Ali يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون في التأجير الباحثون عن عائد مرتفع (8-10%)
المهنيون العاملون في JAFZA أو في الميناء

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

المشترون الباحثون عن بيئة راقية — فمنطقة Jebel Ali ذات طابع صناعي واقتصادي

12 مشروعات في JEBEL ALI

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Forum Real Estate Development

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Jebel Ali.

ما هو العائد المتوقع؟+

العائد على استوديو/غرفة نوم واحدة: 8.5-10%. لغرفتي نوم: 7.5-8.5%. للفلل: 5-6.5%.

ما هو سعر الدخول؟+

استوديو: 350-550 ألف AED. غرفة نوم واحدة: 500-800 ألف. غرفتا نوم: 800 ألف-1.2 مليون. الفلل (Jebel Ali Village): 2.5-5 مليون.

لمن تُناسب Jebel Ali أكثر؟+

تناسب المستثمرين الباحثين عن الشراء بهدف التأجير مع عوائد مرتفعة (8–10%) عند نقطة دخول في المتناول — إذ تبدأ أسعار الاستوديوهات من حوالي 350K درهم. وتتكوّن قاعدة المستأجرين الطبيعية من المهنيين العاملين في JAFZA وميناء Jebel Ali والمناطق الصناعية، مما يبقي الطلب مستقراً. وهي منطقة اقتصادية مجاورة للمناطق الصناعية أكثر من كونها وجهة معيشة فاخرة، لذا تناسب المشترين الباحثين عن الدخل أكثر من الباحثين عن الوجاهة.

كيف هي سهولة التنقل والاتصال هنا؟+

تتمتع Jebel Ali بروابط قوية: محطة مترو عاملة على الخط الأحمر، ووصول مباشر إلى كل من E11 وE311، وقرب من Dubai South / DWC وExpo City (~10 دقائق)، مع وجود Palm Jebel Ali على بُعد 5 دقائق تقريباً. ويبعد Dubai Marina نحو 20 دقيقة، وDowntown حوالي 35 دقيقة. ويدعم هذا المزيج من المترو وممر DWC إمكانات النمو الرأسمالي للمنطقة على المدى المتوسط.

هل يؤهّل الشراء هنا للحصول على التأشيرة الذهبية؟+

تتطلب التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات عقاراً بقيمة 2 مليون AED، وهو ما تستوفيه الفلل في Jebel Ali Village (2.5–5 مليون AED)، بينما تقل معظم الشقق عن هذا الحد. أما الإقامة القابلة للتجديد لمدة سنتين الأيسر منالاً والمتاحة ابتداءً من 750,000 AED فهي في متناول شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. وتُباع المشاريع الجديدة في ظل حماية حساب الضمان وفق RERA، بما يحفظ مدفوعات العقارات على الخارطة إلى حين التحقق من إنجاز المراحل.

ما الرسوم وخطط السداد التي ينبغي أن أتوقعها؟+

يدفع المشترون رسم تحويل ملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك لمرة واحدة، مع عدم وجود ضريبة عقارية سنوية، بما يساعد على الحفاظ على العوائد القوية البالغة 8–10%. ورسوم الخدمة منخفضة وتبلغ نحو 10–14 AED للقدم المربع. وعادةً ما تأتي الشقق على الخارطة هنا بخطط سداد من المطوّر بدون فوائد، مثل هياكل 60/40 أو ما بعد التسليم، بما يتيح للمستثمرين المركّزين على العائد توزيع المدفوعات على مراحل البناء.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 7.5–9%

Industrial City

12 مشروع يبدأ من 450K AED

#02 9–10%

Investment Park

12 مشروع يبدأ من 496K AED

#03 6.5–8%

Al Furjan

54 مشروع يبدأ من 550K AED

#04 7–9%

Dubai South

64 مشروع يبدأ من 433K AED

Jebel Ali

موقع Jebel Ali.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Jebel Ali يناسب أكثر.

المتاح الآن.

MetroPoint في Downtown Jebel Ali، دبي

Azizi Lina في Jebel Ali، دبي

Azizi Wares في Jebel Ali، دبي

Azizi Aura 2 في Jebel Ali، دبي

Azizi Arian في Jebel Ali، دبي

BNH Equiti Gate في Jebel Ali، دبي

AB Cleo في Jebel Ali، دبي

Al Wasl Gate في Jebel Ali، دبي

Azizi Rose في Jebel Ali، دبي

Nakheel Palm Jebel Ali في Palm Jebel Ali، دبي

فلل Nakheel The Beach Collection في Palm Jebel Ali، دبي

AB Hills في Jebel Ali، دبي

أسئلة شائعة عن Jebel Ali.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط