Investment Park

العائد الإيجاري لاستوديو: 7.1%. لغرفة نوم واحدة: 7.4%. لغرفتي نوم: 8.3%. لثلاث غرف نوم: 8.5%. المتوسط الإجمالي: 9-10%. الصافي: 6-8.5%.

استوديو / غرفة نوم واحدة: 550-800 ألف AED. شقة بغرفتي نوم: 850 ألف - 1.3 مليون AED. شقة بثلاث غرف نوم: 1.3-2 مليون. من بين الأرخص في دبي للشقق الجديدة.

تناسب المستثمرين في التأجير الذين يسعون وراء أعلى العوائد في دبي — فالعوائد الإجمالية البالغة 9–10% نادرة في المدينة. ويستفيد المشترون المهتمون بالميزانية من سعر دخول يبدأ من حوالي 550 ألف AED، كما أن قاعدة المستأجرين مستقرة: مهنيون يعملون في Jebel Ali وExpo City والمناطق الصناعية المحيطة. وهي صراحةً ليست عنواناً فاخراً — فمنطقة DIP منطقة متعددة الاستخدامات واقتصادية مبنية لتحقيق الدخل وليس للمكانة.

تمتد منطقة DIP على مساحة استخدام مختلط تبلغ 47 كم²، مما يضع السكان بجوار مراكز التوظيف الكبرى — ميناء Jebel Ali (~10 دقائق)، وExpo City (~10 دقائق)، إضافة إلى المناطق الصناعية والتجارية الخاصة بالمنطقة. ووجود محطة مترو عاملة على الخط الأحمر منذ عام 2020 يوسّع قاعدة المستأجرين، كما يُتوقع أن يضيف مجتمع مخطّط لطواقم شركات الطيران (المرحلة الأولى في 2029) طلباً إضافياً. وهذا التموضع ضمن نطاق الإيجارات المعقولة يحافظ على العائد الإيجاري القوي البالغ 8.5% على وحدات 3 غرف نوم.

تتطلب التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات عقاراً بقيمة AED 2 million فأكثر، وهو ما نادراً ما تبلغه الأسعار الاقتصادية في DIP ضمن وحدة واحدة، رغم أن المستثمرين يجمعون أحياناً بين أصول متعددة لتحقيق ذلك. وبصورة أيسر، يؤهّلك عقار من AED 750,000 للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين — وهو أمر في المتناول بشراء وحدة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم هنا. وتُباع المشاريع الجديدة في ظل حماية حساب الضمان التابع لـ RERA.

توقّع رسم تحويل لمرة واحدة بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) وعدم وجود ضريبة عقارية سنوية، ما يحافظ على عوائد صافية مرتفعة (نحو 6–8.5% بعد التكاليف). رسوم الخدمة منخفضة عند حوالي 10–14 AED للقدم المربّع، ما يحمي الدخل. على الشقق على الخارطة، يقدّم المطوّرون عادةً خطط سداد بدون فوائد بنظام 60/40 أو ما بعد التسليم، ما يجعل هذه السوق الميسورة أصلاً أسهل في الدخول إليها للمستثمرين الباحثين عن العائد.