Investment Park

Дохідність оренди для студії: 7.1%. Для апартаментів з 1 спальнею: 7.4%. З 2 спальнями: 8.3%. З 3 спальнями: 8.5%. Середня валова дохідність: 9-10%. Чиста дохідність: 6-8.5%.

Студія / апартаменти з 1 спальнею: AED 550-800K. Апартаменти з 2 спальнями: AED 850K - 1.3 million. Апартаменти з 3 спальнями: 1.3-2 million. Один із найдоступніших районів Дубая для покупки нових апартаментів.

Район ідеально підходить для інвесторів, які купують нерухомість для здачі в оренду заради найвищої дохідності в Дубаї — валова дохідність на рівні 9–10% є рідкістю для міста. Покупці з обмеженим бюджетом можуть увійти в інвестицію від AED 550K, а база орендарів залишається стабільною: це фахівці, які працюють у Jebel Ali, Expo City та навколишніх промислових зонах. Це відверто не преміальна локація — DIP є багатофункціональним бюджетним районом, створеним для генерації доходу, а не для престижу.

Територія DIP площею 47 кв. км змішаного використання розташовує резидентів поруч із основними центрами зайнятості — портом Jebel Ali (~10 хв), Expo City (~10 хв) та власними промисловими і комерційними зонами району. Діюча станція метро червоної лінії, відкрита у 2020 році, розширює пул орендарів, а запланований житловий комплекс для екіпажів авіакомпаній (1-ша черга у 2029 році) має створити додатковий попит. Таке позиціонування з доступною орендною платою підтримує високу дохідність на рівні 8.5% для апартаментів з 3 спальнями.

10-річна Golden Visa вимагає придбання нерухомості вартістю від AED 2 million, що рідко досягається цінами бюджетного DIP за один об'єкт, хоча інвестори іноді об'єднують активи для виконання цієї умови. Доступнішим варіантом є придбання від AED 750,000, що дає право на 2-річну поновлювану резидентську візу — це цілком реально для апартаментів з 1 або 2 спальнями тут. Нові проєкти продаються з захистом ескроу-рахунків RERA.

Слід очікувати одноразову комісію DLD за переоформлення у розмірі 4% та відсутність щорічного податку на нерухомість, що дозволяє підтримувати високу чисту дохідність (близько 6–8.5% після вирахування витрат). Експлуатаційні платежі є низькими — приблизно 10–14 AED за кв. фут, що захищає ваш дохід. На off-plan апартаменти забудовники зазвичай пропонують безвідсоткові плани платежів 60/40 або з оплатою після передачі, роблячи цей і без того доступний ринок ще легшим для входження інвесторів, орієнтованих на дохідність.