Район вільної зони та порту на західній межі Дубая.

Jebel Ali

Jebel Ali — один із історичних районів Дубая, де розташовані Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Jebel Ali Port (найбільший порт на Близькому Сході) та Jebel Ali Village. Він межує з DIP, Dubai South та Expo City. Дохідність оренди апартаментів на рівні 8-10% забезпечується попитом з боку фахівців, які працюють у JAFZA. Вхідний поріг інвестицій доступний (студії від 350-550K AED). Близькість до DWC та Palm Jebel Ali робить цей район центром притягання для середньострокових інвестицій.

Головний забудовник DP World (JAFZA) + приватні забудовники Засновано 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port

8–10%

Дохідність оренди

700–1,000 AED

Середня ціна за м²

JAFZA

Jebel Ali Free Zone

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Jebel Ali розташовано.

Чудовий доступ до обох головних автомагістралей, порт і DWC розташовані неподалік.

Час у дорозі

Dubai South / DWC~10 хв

Expo City~10 хв

Palm Jebel Ali~5 хв

Dubai Marina~20 хв

Downtown~35 хв

Метро та транспорт

Red Line · Available

Найближча станція сьогодні: Станція метро Jebel Ali (Red Line)

Діюча станція метро — одна з очевидних переваг цього району.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Jebel Ali School
Greenfield International School

Охорона здоров'я

Aster Clinic Jebel Ali

Шопінг

Ibn Battuta Mall (~10 хв)
Dubai Outlet Mall (~15 хв)

Дозвілля

Jebel Ali Beach
Jebel Ali Recreation Club
Парки на території комплексу

Визначні пам'ятки

Jebel Ali Port — найбільший порт на Близькому Сході
JAFZA — вільна зона

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Jebel Ali — один із бюджетних районів Дубая з найвищою дохідністю. Попит стабільний завдяки фахівцям, які працюють у JAFZA, порту та промислових зонах. Діюча станція метро, близькість до DWC та Palm Jebel Ali створюють потенціал для зростання вартості капіталу в середньостроковій перспективі.

8–10%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

700–1,000 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

10–14 AED за m² AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio / 1BR8.5–10%

2BR apartment7.5–8.5%

Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Jebel Ali найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори для здачі в оренду, які шукають високу дохідність (8-10%)
Фахівці, які працюють у JAFZA або в порту

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Покупці, які шукають престижне середовище — Jebel Ali є промисловим та бюджетно орієнтованим районом

14 ПРОЄКТИ У JEBEL ALI

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Forum Real Estate Development

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Jebel Ali.

Яка очікувана дохідність?+

Дохідність для студії/1-спальні: 8.5-10%. Для 2-спальні: 7.5-8.5%. Для вілл: 5-6.5%.

Яка вхідна вартість?+

Студія: 350-550K AED. 1-спальня: 500-800K AED. 2-спальня: 800K-1.2M AED. Вілли (Jebel Ali Village): 2.5-5 млн AED.

Кому найкраще підходить Jebel Ali?+

Він підходить інвесторам, які орієнтуються на здачу в оренду та прагнуть високої дохідності (8–10%) за доступного порогу входу — студії починаються приблизно від 350K AED. Природну базу орендарів становлять фахівці, які працюють у JAFZA, порту Jebel Ali та промислових зонах, що забезпечує стабільний попит. Це бюджетний район, суміжний із промисловою зоною, а не преміальна локація для стилю життя, тому він більше підходить покупцям, орієнтованим на дохід, ніж тим, хто шукає престижу.

Яка тут транспортна доступність?+

Jebel Ali має чудову транспортну розв'язку: діюча станція метро Червоної лінії, прямий доступ до трас E11 та E311, близькість до Dubai South / DWC та Expo City (~10 хв), а Palm Jebel Ali розташований приблизно за 5 хвилин. До Dubai Marina близько 20 хвилин, а до Downtown — близько 35. Поєднання метро та коридору DWC забезпечує потенціал зростання вартості капіталу в цьому районі в середньостроковій перспективі.

Чи дає покупка тут право на Golden Visa?+

10-річна Golden Visa вимагає придбання нерухомості від 2 млн AED, що відповідає вартості вілл у Jebel Ali Village (2.5–5 млн AED), тоді як більшість апартаментів не досягають цього порогу. Більш доступна 2-річна поновлювана резиденція від 750,000 AED є цілком реальною для 1-спальні або 2-спальні. Нові проєкти продаються за умови захисту ескроу-рахунків RERA, що гарантує безпеку платежів на етапі будівництва до підтвердження відповідних етапів.

Які комісії та графіки платежів передбачені?+

Покупці сплачують одноразову комісію DLD за передачу права власності у розмірі 4% за відсутності щорічного податку на нерухомість, що допомагає зберегти високу дохідність на рівні 8–10%. Експлуатаційні платежі невисокі та становлять близько 10–14 AED за кв. фут. Апартаменти на етапі будівництва тут зазвичай пропонуються з безпроцентними планами платежів від забудовника, такими як 60/40 або з платежами після передачі, що дозволяє інвесторам, орієнтованим на дохід, розподіляти платежі протягом будівництва.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ