Головна / Райони / Dubai/ Industrial City

Промислово-житлова вільна зона, що забезпечує одну з найвищих дохідностей оренди в Дубаї.

Industrial City

Dubai Industrial City — це вільна зона TECOM площею 560 кв. км на заході Дубая, що межує з Dubai South. Тут розташовано понад 60 виробничих, логістичних та автомобільних компаній. Район пропонує дохідність оренди апартаментів на рівні 7.5–9% та до 8–12% для робітничих гуртожитків. Середні ціни за кв. фут надзвичайно низькі (700–1,000 AED), а розвиток району як хабу поруч із Dubai South створює чіткий потенціал для зростання в середньостроковій перспективі.

Головний забудовник TECOM Group Площа ~560 sq km Промисловість · Логістика · Виробництво · Робітничі гуртожитки Industrial + residential · Free Zone

7.5–9%

Дохідність оренди (апартаменти)

700–1,000 AED

Середня ціна за кв. фут

Вільна зона

Статус

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Industrial City розташовано.

DIC розташовано на перетині двох магістральних шосе — чудова транспортна доступність для логістики.

Час у дорозі

Dubai South / DWC~10 хв

Expo City~15 хв

Dubai Marina~25 хв

Downtown~35 хв

Метро та транспорт

None

Діючого метро немає. Довгострокові плани RTA можуть зрештою включати його будівництво.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

GEMS Founders School (Dubai South, ~10 хв)

Охорона здоров'я

Aster Clinic DIC
Mediclinic Dubai South (~10 хв)

Шопінг

Супермаркети на території
Dubai Outlet Mall (~20 хв)

Дозвілля

Парки на території району
Фітнес-клуби в будинках

Визначні пам'ятки

60+ виробничих компаній
Близькість до DWC + Dubai South

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

DIC пропонує одну з найвищих доходностей оренди в Дубай за доступною вхідною ціною. Попит формують фахівці, які працюють у виробничих та логістичних компаніях вільної економічної зони. Близькість до Dubai South та DWC створює додатковий потенціал для зростання вартості капіталу в міру розширення аеропорту.

7.5–9%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

700–1,000 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

10–16 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7.5–8.5%

Workers' accommodation8–12%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Industrial City найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори під оренду, які прагнуть найвищої дохідності (8–9%)
Інвестори в житло для робітників — блокове здавання в оренду компаніям (8–12%)

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Покупці, які шукають центральне розташування — DIC розташований на околиці Дубая

14 ПРОЄКТИ У INDUSTRIAL CITY

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Industrial City.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність оренди квартир: 7.5–9%. Житло для робітників: 8–12%. Чиста дохідність: на 200–300 базисних пунктів нижче.

Яка вхідна ціна?+

Студія: AED 350,000–550,000. З 1 спальнею: AED 500,000–800,000. З 2 спальнями: AED 800K–1.2M. Житло для робітників: AED 400–700 за кв. фут (найнижчі ціни в Дубаї).

Чому дохідність тут одна з найвищих у Дубаї?+

DIC поєднує надзвичайно низькі вхідні ціни (700–1,000 AED за кв. фут) з постійним стабільним попитом. У вільній економічній зоні розташовано понад 60 виробничих, логістичних та автомобільних компаній, тому житлові апартаменти та житло для робітників швидко здаються в оренду співробітникам цих підприємств. Саме низька вартість входу на тлі стабільної орендної плати піднімає дохідність квартир до 7.5–9%, а блокову оренду житла для робітників — до 8–12%.

Які перспективи зростання вартості капіталу в DIC?+

DIC розташований на перетині E311 та E611, приблизно за 10 хвилин від Dubai South та DWC. У міру розширення міжнародного аеропорту Аль-Мактум до найбільшого у світі, навколишній промисловий та житловий пояс має чудові перспективи для середньострокового зростання вартості. Цей район вже подорожчав на +50% за чотири роки — це історія про перспективний новий хаб, а не про зрілий район із максимально високими цінами.

Чи можуть іноземці купувати тут нерухомість і чи доступний план платежів?+

Так — DIC пропонує повну власність (freehold), відкриту для всіх національностей. Об'єкти на етапі будівництва (off-plan) зазвичай продаються за безвідсотковими планами платежів від забудовника (60/40, 70/30, іноді з платежами після передачі ключів), при цьому кошти покупців зберігаються на ескроу-рахунках, що регулюються RERA, і вивільняються відповідно до етапів будівництва. У поєднанні зі студіями вартістю до AED 550K, це робить DIC одним із найнижчих порогів входу з оплатою готівкою в Дубаї.

Чи дає покупка в DIC право на резидентство і які тут податки?+

Вартість нерухомості тут зазвичай нижча за поріг AED 2 мільйони для Golden Visa, але покупка від AED 750,000+ гарантує поновлювану резидентську візу на 2 роки. У Дубаї немає щорічного податку на нерухомість; основні одноразові витрати — це комісія DLD у розмірі 4%. Експлуатаційні платежі (service charge) низькі та становлять 10–16 AED за кв. фут, що допомагає зберегти високу чисту дохідність у цьому районі.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ