Αρχική / Περιοχές / Dubai/ Industrial City

Μια βιομηχανική-κατοικημένη Free Zone που προσφέρει μερικές από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίου στο Ντουμπάι.

Industrial City

Το Dubai Industrial City είναι μια TECOM Free Zone που εκτείνεται σε 560 τ.χλμ. στο δυτικό Ντουμπάι, δίπλα στο Dubai South. Φιλοξενεί πάνω από 60 μεταποιητικές, εφοδιαστικές και αυτοκινητοβιομηχανίες. Η περιοχή προσφέρει αποδόσεις ενοικίου 7.5–9% για διαμερίσματα και έως 8–12% για καταλύματα εργατών. Οι μέσες τιμές ανά τ.π. είναι εξαιρετικά χαμηλές (700–1,000 AED), ενώ η ανάδειξή της σε κόμβο δίπλα στο Dubai South δημιουργεί σαφείς προοπτικές υπεραξίας μεσοπρόθεσμα.

Κύριος κατασκευαστής TECOM Group Μέγεθος ~560 sq km Βιομηχανική · Εφοδιαστική · Μεταποίηση · Καταλύματα Εργατών Industrial + residential · Free Zone

7.5–9%

Απόδοση ενοικίου (διαμερίσματα)

700–1,000 AED

Μέση τιμή ανά τ.π.

Free Zone

Καθεστώς

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Industrial City βρίσκεται.

Το DIC βρίσκεται στη διασταύρωση δύο μεγάλων αυτοκινητοδρόμων — εξαιρετική συνδεσιμότητα για τον κλάδο των logistics.

Χρόνοι οδήγησης

Dubai South / DWC~10 λεπτά

Expo City~15 λεπτά

Dubai Marina~25 λεπτά

Downtown~35 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

None

Δεν υπάρχει λειτουργικό μετρό. Τα μακροπρόθεσμα σχέδια της RTA ενδέχεται να περιλαμβάνουν μελλοντικά σταθμό.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

GEMS Founders School (Dubai South, ~10 λεπτά)

Υγεία

Aster Clinic DIC
Mediclinic Dubai South (~10 λεπτά)

Αγορές

Σούπερ μάρκετ στις εγκαταστάσεις
Dubai Outlet Mall (~20 λεπτά)

Αναψυχή

Πάρκα της κοινότητας
Γυμναστήρια εντός του πύργου

Ορόσημα

60+ εταιρείες μεταποίησης
Εγγύτητα σε DWC + Dubai South

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το DIC προσφέρει μερικές από τις υψηλότερες αποδόσεις στο Ντουμπάι με μια προσιτή τιμή εισόδου. Η ζήτηση καθοδηγείται από επαγγελματίες που εργάζονται στις εταιρείες μεταποίησης και logistics εντός της Ελεύθερης Ζώνης. Η εγγύτητά του στο Dubai South και το DWC προσφέρει πρόσθετο δυναμικό υπεραξίας κεφαλαίου καθώς το αεροδρόμιο επεκτείνεται.

7.5–9%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

700–1,000 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

10–16 AED ανά τετρ. πόδι AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +50% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7.5–8.5%

Workers' accommodation8–12%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Industrial City ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές buy-to-let που κυνηγούν τις υψηλότερες αποδόσεις (8–9%)
Επενδυτές σε καταλύματα εργατών — μαζική μίσθωση σε εταιρείες (8–12%)

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Αγοραστές που αναζητούν μια κεντρική τοποθεσία — το DIC βρίσκεται στα όρια του Ντουμπάι

14 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ INDUSTRIAL CITY

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Industrial City.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω;+

Απόδοση ενοικίου σε διαμερίσματα: 7.5–9%. Εργατικά καταλύματα: 8–12%. Καθαρή απόδοση: 200–300 μονάδες βάσης χαμηλότερα.

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Studio: 350,000–550,000 AED. 1BR: 500,000–800,000 AED. 2BR: 800,000–1,200,000 AED. Εργατικά καταλύματα: 400–700 AED ανά τετρ. πόδι (τα πιο προσιτά στο Ντουμπάι).

Γιατί οι αποδόσεις εδώ είναι από τις υψηλότερες στο Ντουμπάι;+

Το DIC συνδυάζει εξαιρετικά χαμηλές τιμές εισόδου (700–1,000 AED ανά τετρ. πόδι) με σταθερή, εξασφαλισμένη ζήτηση. Η Ελεύθερη Ζώνη φιλοξενεί 60+ εταιρείες μεταποίησης, logistics και αυτοκινήτων, επομένως οι κατοικίες και τα εργατικά καταλύματα εκμισθώνονται γρήγορα στους εργαζόμενους στις εγκαταστάσεις. Αυτή η χαμηλή βάση κόστους έναντι σταθερού ενοικίου είναι που ανεβάζει τις αποδόσεις των διαμερισμάτων στο 7.5–9% και των εργατικών καταλυμάτων μαζικής μίσθωσης στο 8–12%.

Ποια είναι η προοπτική κεφαλαιακής υπεραξίας για το DIC;+

Το DIC βρίσκεται στη διασταύρωση των E311 και E611, περίπου 10 λεπτά από το Dubai South και το DWC. Καθώς το Διεθνές Αεροδρόμιο Al Maktoum επεκτείνεται για να γίνει το μεγαλύτερο στον κόσμο, η γύρω βιομηχανική και κατοικημένη ζώνη είναι ιδανικά τοποθετημένη για μεσοπρόθεσμη υπεραξία. Η περιοχή έχει ήδη αυξηθεί κατά +50% σε τέσσερα χρόνια — μια ιστορία αναδυόμενου κόμβου και όχι μιας ώριμης, πλήρως τιμολογημένης περιοχής.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν εδώ και υπάρχει διαθέσιμο πρόγραμμα πληρωμών;+

Ναι — το DIC προσφέρει πλήρη κυριότητα (freehold) ανοιχτή σε όλες τις εθνικότητες. Τα ακίνητα off-plan πωλούνται συνήθως με προγράμματα πληρωμών κατασκευαστή χωρίς τόκους (60/40, 70/30, μερικές φορές μετά την παράδοση), με τα κεφάλαια των αγοραστών να κρατούνται σε λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow) υπό τη ρύθμιση της RERA και να απελευθερώνονται ανάλογα με τα ορόσημα κατασκευής. Σε συνδυασμό με studios κάτω από 550,000 AED, αυτό καθιστά το DIC ένα από τα χαμηλότερα σημεία εισόδου με μετρητά στο Ντουμπάι.

Δικαιούται άδεια διαμονής επενδυτή η αγορά ακινήτου στο DIC και ποιοι είναι οι φόροι;+

Τα ακίνητα εδώ συνήθως κυμαίνονται κάτω από το όριο των 2,000,000 AED για το Golden Visa, αλλά μια αγορά άνω των 750,000 AED εξασφαλίζει ανανεώσιμη άδεια διαμονής 2 ετών. Το Ντουμπάι δεν χρεώνει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας· το κύριο εφάπαξ κόστος είναι η χρέωση DLD 4%. Τα έξοδα συντήρησης (service charges) είναι χαμηλά, στα 10–16 AED ανά τετρ. πόδι, βοηθώντας στη διατήρηση των ισχυρών καθαρών αποδόσεων της περιοχής.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ