მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Industrial City

სამრეწველო-საცხოვრებელი თავისუფალი ზონა დუბაის ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი საიჯარო შემოსავლით.

Industrial City

Dubai Industrial City არის TECOM-ის თავისუფალი ზონა 560 კვ. კმ-ზე დასავლეთ დუბაიში, Dubai South-ის მიმდებარედ. აქ განთავსებულია 60+ საწარმოო, ლოგისტიკური და საავტომობილო კომპანია. უბანი გთავაზობთ 7.5–9% საიჯარო შემოსავალს ბინებზე და 8–12%-მდე მშრომელთა საცხოვრებელზე. საშუალო ფასი 1 sq ft-ზე განსაკუთრებით დაბალია (700–1,000 AED), ხოლო უბნის, როგორც Dubai South-ის მიმდებარე ცენტრის, ჩამოყალიბება ცხად საშუალოვადიან პოტენციალს ქმნის.

მთავარი დეველოპერი TECOM Group ზომა ~560 sq km ინდუსტრიული · ლოგისტიკა · წარმოება · მუშათა საცხოვრებელი Industrial + residential · Free Zone

7.5–9%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

700–1,000 AED

საშუალო ფასი 1 sq ft-ზე

თავისუფალი ზონა

სტატუსი

კავშირები

სად მდებარეობს Industrial City.

DIC ორი მთავარი მაგისტრალის გადაკვეთაზე მდებარეობს — შესანიშნავი კავშირი ლოგისტიკისთვის.

მგზავრობის დრო

Dubai South / DWC~10 წთ

Expo City~15 წთ

Dubai Marina~25 წთ

Downtown~35 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

მოქმედი მეტრო არ არის. RTA-ის გრძელვადიანმა გეგმებმა შესაძლოა საბოლოოდ ჩართოს იგი.

მთავარი გზები

შეიხ მოჰამედ ბინ ზაიდის გზაE311

Emirates RoadE611

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

GEMS Founders School (Dubai South, ~10 წთ)

ჯანდაცვა

Aster Clinic DIC
Mediclinic Dubai South (~10 წთ)

შოპინგი

ტერიტორიაზე მდებარე სუპერმარკეტები
Dubai Outlet Mall (~20 წთ)

დასვენება

დასახლების პარკები
ფიტნეს-კლუბები კოშკებში

ღირსშესანიშნაობები

60+ საწარმოო კომპანია
DWC-სა და Dubai South-თან სიახლოვე

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

DIC გთავაზობთ დუბაის ერთ-ერთ ყველაზე მაღალ შემოსავალს ბიუჯეტურ საწყის ფასად. მოთხოვნას განაპირობებენ პროფესიონალები, რომლებიც თავისუფალ ზონაში საწარმოო და ლოგისტიკურ კომპანიებში მუშაობენ. Dubai South-სა და DWC-სთან სიახლოვე დამატებით კაპიტალის ზრდის პოტენციალს გთავაზობთ აეროპორტის გაფართოებასთან ერთად.

7.5–9%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

700–1,000 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

10–16 AED 1 sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7.5–8.5%

Workers' accommodation8–12%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Industrial City იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

გასაქირავებელი ინვესტორები, რომლებიც ყველაზე მაღალ შემოსავალს ესწრაფვიან (8–9%)
მშრომელთა საცხოვრებლის ინვესტორები — ბლოკური იჯარა კომპანიებზე (8–12%)

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მყიდველები, რომლებიც ცენტრალურ ლოკაციას ეძებენ — DIC დუბაის კიდეზე მდებარეობს

14 პროექტები — INDUSTRIAL CITY

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Industrial City შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდე?+

ბინების საიჯარო შემოსავალი: 7.5–9%. მშრომელთა საცხოვრებელი: 8–12%. წმინდა: 200–300 საბაზისო პუნქტით ქვემოთ.

რა არის საწყისი ფასი?+

სტუდია: AED 350,000–550,000. 1BR: AED 500,000–800,000. 2BR: AED 800K–1.2M. მშრომელთა საცხოვრებელი: AED 400–700 1 sq ft-ზე (ყველაზე იაფი დუბაიში).

რატომ არის აქ შემოსავალი დუბაიში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი?+

DIC აწყვილებს განსაკუთრებით დაბალ საწყის ფასს (700–1,000 AED 1 sq ft-ზე) მუდმივ, უზრუნველყოფილ მოთხოვნასთან. თავისუფალი ზონა მასპინძლობს 60+ საწარმოო, ლოგისტიკურ და საავტომობილო კომპანიას, ამიტომ საცხოვრებელი ერთეულები და მშრომელთა საცხოვრებელი სწრაფად ქირავდება ტერიტორიაზე მომუშავე თანამშრომლებზე. სწორედ ეს დაბალი ხარჯის ბაზა სტაბილურ იჯარასთან ერთად ზრდის ბინების შემოსავალს 7.5–9%-მდე, ხოლო ბლოკურად გაქირავებულ მშრომელთა საცხოვრებელს 8–12%-მდე.

რა არის DIC-ის კაპიტალის ზრდის არგუმენტი?+

DIC მდებარეობს E311-ისა და E611-ის გადაკვეთაზე, დაახლოებით 10 წუთში Dubai South-სა და DWC-დან. Al Maktoum International Airport-ის მსოფლიოში უდიდეს აეროპორტად გაფართოებასთან ერთად, გარშემო მდებარე სამრეწველო და საცხოვრებელი სარტყელი კარგადაა განლაგებული საშუალოვადიანი ღირებულების ზრდისთვის. უბანი უკვე გაძვირდა +50%-ით ოთხ წელიწადში — განვითარებადი ცენტრის ისტორია და არა მომწიფებული, სრულად შეფასებული უბანი.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს აქ შესყიდვა და ხელმისაწვდომია თუ არა გადახდის გეგმა?+

დიახ — DIC გთავაზობთ სრულ საკუთრებას, ღიას ყველა ეროვნებისთვის. ოფ-პლან ერთეულები, როგორც წესი, იყიდება დეველოპერის უპროცენტო გადახდის გეგმებით (60/40, 70/30, ზოგჯერ ჩაბარების შემდგომი), მყიდველის თანხების RERA-ს რეგულირებულ ესქროუზე დაცვით და მშენებლობის ეტაპების მიხედვით გათავისუფლებით. AED 550K-ს ქვემოთ სტუდიებთან ერთად, ეს DIC-ს დუბაიში ერთ-ერთ ყველაზე დაბალი ფულადი შესვლის წერტილად აქცევს.

იძლევა თუ არა DIC-ის შესყიდვა რეზიდენტობის უფლებას და რა გადასახადებია?+

აქ ქონება, როგორც წესი, AED 2 მილიონის Golden Visa-ს ზღვარს ქვემოთაა, მაგრამ AED 750,000+-ის შესყიდვა უზრუნველყოფს განახლებად 2-წლიან რეზიდენტობის ვიზას. დუბაი არ იღებს ქონების ყოველწლიურ გადასახადს; ძირითადი ერთჯერადი ხარჯია 4% DLD საფასური. მომსახურების საფასური დაბალია — 10–16 AED 1 sq ft-ზე, რაც უბნის ძლიერ წმინდა შემოსავალს ინარჩუნებს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ