Industrial City

Rentabilidade de aluguel em apartamentos: 7.5–9%. Alojamento para trabalhadores: 8–12%. Líquida: 200–300 pontos-base mais baixa.

Studio: AED 350,000–550,000. 1 quarto: AED 500,000–800,000. 2 quartos: AED 800K–1.2M. Alojamento para trabalhadores: AED 400–700 por sq ft (o mais barato de Dubai).

A DIC combina preços de entrada excepcionalmente baixos (700–1,000 AED por sq ft) com demanda constante e cativa. A Free Zone abriga mais de 60 empresas de manufatura, logística e do setor automotivo, de modo que as unidades residenciais e o alojamento para trabalhadores são alugados rapidamente para os funcionários no local. Essa baixa base de custo aliada a um aluguel estável é o que eleva as rentabilidades dos apartamentos para 7.5–9% e o alojamento para trabalhadores locado em bloco para 8–12%.

A DIC fica no entroncamento das E311 e E611, a cerca de 10 minutos de Dubai South e DWC. À medida que o Al Maktoum International Airport se expande para se tornar o maior do mundo, o cinturão industrial e residencial ao redor está bem posicionado para valorização no médio prazo. A área já subiu +50% em quatro anos — a história de um polo emergente, e não de um distrito maduro e totalmente precificado.

Sim — a DIC oferece propriedade plena (freehold) aberta a todas as nacionalidades. As unidades na planta são comumente vendidas com planos de pagamento da incorporadora sem juros (60/40, 70/30, às vezes pós-entrega), com os recursos do comprador mantidos em conta garantia (escrow) regulada pela RERA e liberados conforme os marcos da construção. Combinado com studios abaixo de AED 550K, isso torna a DIC um dos pontos de entrada com menor desembolso de Dubai.

Os imóveis aqui geralmente ficam abaixo do limite de 2 milhões de AED do Golden Visa, mas uma compra a partir de 750,000 AED garante um visto de residência renovável de 2 anos. Dubai não cobra imposto anual sobre a propriedade; o principal custo único é a taxa de 4% do DLD. As taxas de condomínio (service charge) são baixas, entre 10–16 AED por sq ft, ajudando a preservar a forte rentabilidade líquida da região.