Industrial City

Rentabilidad por alquiler en apartamentos: 7.5–9%. Alojamiento para trabajadores: 8–12%. Neta: 200–300 puntos básicos menos.

Estudio: 350,000–550,000 AED. 1 dormitorio: 500,000–800,000 AED. 2 dormitorios: 800K–1.2M AED. Alojamiento para trabajadores: 400–700 AED por sq ft (el más económico de Dubái).

DIC combina precios de entrada excepcionalmente bajos (700–1,000 AED por sq ft) con una demanda constante y cautiva. La Free Zone alberga más de 60 empresas de manufactura, logística y automoción, por lo que las unidades residenciales y el alojamiento para trabajadores se alquilan rápidamente a empleados que trabajan en el lugar. Esa baja base de costos frente a un alquiler estable es lo que eleva las rentabilidades de los apartamentos al 7.5–9%, y el alojamiento para trabajadores arrendado por bloques al 8–12%.

DIC se ubica en el cruce de la E311 y la E611, a unos 10 minutos de Dubai South y DWC. A medida que el aeropuerto Al Maktoum International se expande para convertirse en el más grande del mundo, el cinturón industrial y residencial circundante está bien posicionado para una revalorización a medio plazo. La zona ya ha subido +50% en cuatro años: una historia de hub emergente más que un distrito maduro y con precios ya plenamente fijados.

Sí: DIC ofrece propiedad plena (freehold) abierta a todas las nacionalidades. Las unidades sobre plano se venden habitualmente con planes de pago sin intereses del desarrollador (60/40, 70/30, a veces posteriores a la entrega), con los fondos del comprador depositados en una cuenta de garantía (escrow) regulada por RERA y liberados según los hitos de construcción. Combinado con estudios por debajo de 550K AED, esto convierte a DIC en uno de los puntos de entrada con menor desembolso inicial de Dubái.

Las propiedades aquí suelen situarse por debajo del umbral de 2 millones de AED de la Golden Visa, pero una compra de 750,000+ AED garantiza un visado de residencia renovable de 2 años. Dubái no aplica ningún impuesto anual sobre la propiedad; el principal costo único es la tasa del 4% del DLD. Los gastos de comunidad (service charge) son bajos, entre 10–16 AED por sq ft, lo que ayuda a preservar las sólidas rentabilidades netas de la zona.