Industrial City

العائد الإيجاري على الشقق: 7.5–9%. سكن العمال: 8–12%. الصافي: أقل بمقدار 200–300 نقطة أساس.

استوديو: 350,000–550,000 AED. غرفة نوم واحدة: 500,000–800,000 AED. غرفتا نوم: 800 ألف–1.2 مليون AED. سكن العمال: 400–700 AED للقدم المربع (الأرخص في دبي).

تجمع DIC بين أسعار دخول منخفضة بشكل استثنائي (700–1,000 AED للقدم المربع) وطلب دائم وأسير. تستضيف المنطقة الحرة أكثر من 60 شركة في مجالات التصنيع والخدمات اللوجستية والسيارات، لذلك تُؤجَّر الوحدات السكنية وسكن العمال بسرعة للموظفين العاملين في الموقع. هذه القاعدة منخفضة التكلفة مقابل الإيجار الثابت هي ما يرفع العائد الإيجاري للشقق إلى 7.5–9%، وسكن العمال المؤجَّر بالجملة إلى 8–12%.

تقع DIC عند تقاطع E311 و E611، على بُعد نحو 10 دقائق من Dubai South و DWC. ومع توسّع مطار Al Maktoum International ليصبح الأكبر في العالم، فإن الحزام الصناعي والسكني المحيط به في موقع مؤهَّل للنمو على المدى المتوسط. وقد ارتفعت المنطقة بالفعل بنسبة +50% خلال أربع سنوات — قصة مركز ناشئ أكثر منها منطقة ناضجة مكتملة التسعير.

نعم — توفّر DIC التملك الحر المتاح لجميع الجنسيات. عادةً ما تُباع الوحدات على الخارطة وفق خطط سداد من المطوّر بدون فوائد (60/40، 70/30، وأحياناً بعد التسليم)، مع الاحتفاظ بأموال المشتري في حساب ضمان خاضع لتنظيم RERA تُصرف منه الدفعات مقابل مراحل إنجاز البناء. وبالاقتران مع استوديوهات بأقل من 550K AED، يجعل ذلك DIC من أدنى نقاط الدخول النقدي في دبي.

عادةً ما تقع العقارات هنا دون عتبة 2 مليون AED الخاصة بالتأشيرة الذهبية، لكن الشراء بقيمة 750,000 AED أو أكثر يضمن تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة عامين. ولا تفرض دبي أي ضريبة عقارية سنوية؛ والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغة 4%. أما رسوم الخدمة فمنخفضة عند 10–16 AED لكل قدم مربع، ما يساعد على الحفاظ على العوائد الصافية القوية للمنطقة.