Industrial City

Rendement locatif sur les appartements : 7,5–9 %. Logements ouvriers : 8–12 %. Net : 200 à 300 points de base de moins.

Studio : 350 000–550 000 AED. 1 chambre : 500 000–800 000 AED. 2 chambres : 800 000 AED–1,2 M AED. Logements ouvriers : 400–700 AED par sq ft (les moins chers de Dubaï).

DIC associe des prix d'entrée exceptionnellement bas (700–1 000 AED par sq ft) à une demande captive et constante. La Free Zone accueille plus de 60 entreprises de fabrication, de logistique et du secteur automobile, de sorte que les unités résidentielles et les logements ouvriers se louent rapidement aux employés sur site. C'est cette faible base de coûts conjuguée à des loyers stables qui porte les rendements des appartements à 7,5–9 %, et ceux des logements ouvriers loués en bloc à 8–12 %.

DIC se situe à la jonction des E311 et E611, à environ 10 minutes de Dubai South et de DWC. À mesure que l'aéroport international Al Maktoum devient le plus grand du monde, la ceinture industrielle et résidentielle environnante est bien positionnée pour une appréciation à moyen terme. Le secteur a déjà progressé de +50 % en quatre ans — l'histoire d'un pôle émergent plutôt que celle d'un quartier mature au prix déjà plein.

Oui — DIC propose une pleine propriété ouverte à toutes les nationalités. Les unités sur plan sont couramment vendues avec des plans de paiement promoteur sans intérêt (60/40, 70/30, parfois post-livraison), les fonds de l'acheteur étant déposés sur un compte séquestre encadré par la RERA et débloqués au fur et à mesure des étapes de construction. Combiné à des studios à moins de 550 000 AED, cela fait de DIC l'un des points d'entrée en liquidités les plus bas de Dubaï.

Les biens situés ici se situent généralement en dessous du seuil de 2 millions AED du Golden Visa, mais un achat de 750 000 AED et plus permet d'obtenir un visa de résidence renouvelable de 2 ans. Dubaï n'applique aucune taxe foncière annuelle ; le principal coût ponctuel est la taxe DLD de 4 %. Les charges sont faibles, de 10 à 16 AED par sq ft, ce qui contribue à préserver les solides rendements nets de la zone.