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Accueil / Quartiers / Dubai/ International City
Le quartier le plus abordable de Dubaï — des rendements de plus de 8 % à un prix d'entrée bas.

International City

International City est un quartier résidentiel abordable de Dubaï, divisé en deux parties : les Clusters (la zone la plus ancienne, construite selon des styles architecturaux internationaux) et la Phase 2 (Warsan 4) (la zone la plus récente et la plus moderne). Les rendements locatifs y sont exceptionnellement élevés — environ 8,15 % en Phase 2 — et la Phase 2 a enregistré une croissance des prix de 22,36 % en glissement annuel en 2025–2026, l'une des plus fortes de Dubaï. Le prix moyen au m² est très bas (environ 1 056 AED), ce qui fait de ce quartier un point d'entrée idéal pour les investisseurs locatifs soucieux de leur budget.

Promoteur principal Nakheel Création 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Phase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise
~8.15%
Rendement locatif (Phase 2)
~1 056 AED
Prix moyen au m²
+22.36%
Plus-value en glissement annuel
CONNECTIVITÉ

L'emplacement International City du bien.

Un quartier bien desservi par la E311. Sa proximité avec Academic City et l'aéroport DXB stimule la demande locative des étudiants et du personnel navigant des compagnies aériennes.

Temps de trajet

Dragon Mart~5 min
Mirdif City Centre~10 min
Academic City~10 min
DXB Airport~15 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Métro et transports

None
Station la plus proche aujourd'hui : Station de métro Etisalat (Green Line, ~15 min)
Pas d'accès direct au métro depuis le quartier. Les lignes de bus desservent principalement Etisalat et Centrepoint.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Al Awir RoadE44
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Établissements d'enseignement à proximité d'Academic City (~10 min)
  • Greenwood International School
  • Crèches au sein des clusters

Santé

  • Aster Clinic International City
  • Medcare Hospital (~10 min)
  • Cliniques dans chaque cluster

Commerces

  • Dragon Mart 1 + 2 (~5 min) — le vaste centre commercial de négoce chinois
  • Mirdif City Centre (~10 min)
  • Supermarchés dans chaque cluster

Loisirs

  • Parcs internes dans chaque cluster
  • Restaurants chinois, pakistanais, indiens et russes
  • Dragon Mart Mall — boutiques et restauration

Sites remarquables

  • Dragon Mart — le plus grand marché chinois du Moyen-Orient
  • 9 clusters aux thèmes internationaux — une architecture conçue autour de différentes cultures
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

International City est le quartier d'investissement le plus abordable parmi les principaux de Dubaï. En 2026, le marché s'est nettement scindé en deux : les Clusters (la partie la plus ancienne) offrent les rendements les plus élevés (9–10 %), mais présentent le risque d'un entretien vieillissant et de locataires moins sélectifs. La Phase 2 (Warsan 4) constitue l'option la plus moderne et de meilleure qualité, où les prix ont progressé de 22,36 % en glissement annuel en 2025–2026.

8–10%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
700–1,100 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
10–15 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +100 % sur 4 ans (Clusters) ; +22 % en glissement annuel en Phase 2
20222023202420252026
Studio (Clusters)9–10%
Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%
2BR Apartment7–8%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela International City convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs locatifs au budget maîtrisé (studios à partir de 250–350 K AED dans les Clusters)
  • Investisseurs recherchant les rendements les plus élevés de Dubaï (8–10 %)
  • Investisseurs en Phase 2 visant la plus-value en plus du rendement (22 % en glissement annuel)
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui recherchent un quartier haut de gamme ou bien établi — les Clusters relèvent de l'entrée de gamme avec un entretien variable
  • Ceux qui ont besoin d'un accès au métro — il n'y a pas de station à proximité
23 PROJETS À INTERNATIONAL CITY

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Laraix Developer

Zyra Vista by Laraix à International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
459 196AED
SUR PLAN
AMBER Developments

Zenith by Amber à International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
471 000AED
SUR PLAN
AYAT Development

Ayami Residence by AYAT à International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
473 600AED
SUR PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 2 à International City, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q2 2028
À partir de
474 165AED
SUR PLAN

Moonsa Residences 2 à International City, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2025
À partir de
486 395AED
PRÉ-LANCEMENT
[GFS Coventry Residence 2 à International City, Dubaï]
GFS Developments

GFS Coventry Residence 2 à International City, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2027
À partir de
492 000AED
SUR PLAN
Zedor Development

Ventana Residences by Zedor à International City, Dubaï

Commerce, studio, 1 chambre Livraison Q4 2027
À partir de
525 000AED
SUR PLAN
Maak Dream One Properties

Aizel Tower à International City, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2027
À partir de
544 050AED
SUR PLAN
YIGO Developments

Listone Residence à Dubai International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
550 000AED
SUR PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences by Valores à International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
550 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Black Soil Developer

Linden Residences à International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
550 812AED
PRÉ-LANCEMENT
Anax Developments

ANAX Kyomi Residence à International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
560 000AED
SUR PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences III à Warsan Fourth, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
565 000AED
SUR PLAN
HZ Development

Sports View 2 à International City Phase 2, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
583 793AED
LIVRÉ

Dugasta 7 Seasons à International City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Ready
À partir de
659 203AED
SUR PLAN
YIGO Developments

Yigo 26 à International City, Dubaï

Espace commercial, studio, 1 chambre Livraison Q4 2027
À partir de
705 888AED
SUR PLAN

Moonsa Residences à International City, Dubaï

Studio, 1-2 chambres Livraison Q1 2025
À partir de
803 621AED
SUR PLAN
JHK Developments

JHK Tavora Residences à Warsan 4, International City, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
822 777AED
SUR PLAN
Deniz Real Estate Development

08 Life Residences à International City, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
877 019AED
LIVRÉ

Dugasta Warsan à International City, Dubaï

Studio, 1-2 chambres Livraison Ready
À partir de
1 249 366AED
SUR PLAN
YIGO Developments

Longfor International Center à International City, Dubaï

Bureau Livraison Q3 2027
À partir de
1 389 888AED
PRÉ-LANCEMENT
Tomorrow World Group

Tomorrow Commercial Tower à International City, Dubaï

Espace de bureau Livraison Q1 2027
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Modelux Development

Modelux Vio Residences à International City, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur International City.

Quelle est la différence entre les Clusters et la Phase 2 ?+

Clusters est la zone la plus ancienne (depuis 2005), construite dans les styles de 9 cultures (Angleterre, France, Italie, Chine, Russie, Perse, Espagne, Maroc, Grèce). Les rendements y sont très élevés (9–10 %), mais les biens sont plus anciens. Phase 2 (Warsan 4) est récente et moderne, et a progressé de 22,36 % en 2025–2026.

Quel est le rendement attendu ?+

Rendement locatif pour un studio dans les Clusters : 9–10 %. En Phase 2 : ~8,15 %. Pour un appartement de 1 à 2 chambres : 7–8 %. Ce sont les rendements les plus élevés de Dubaï, mais le risque de problèmes d'entretien et de locations moins stables y est plus important.

Quel est le prix d'entrée ?+

Studio dans les Clusters : 250–450 K AED. Studio en Phase 2 : 400–650 K AED. Appartement 1 chambre : 600–900 K AED. Les prix les plus bas parmi les principaux quartiers d'investissement de Dubaï.

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