Silicon Oasis

Rendement locatif net : 7,2–8,8 %. Brut : 8–10 %. Neuf sur plan : 5,8–7,9 % (prévisions 2026-2028).

Studio : 400-600 000 AED. Appartement 1 chambre : 600-900 000. Appartement 2 chambres : 1,0-1,4 million. L'un des quartiers les plus abordables de Dubaï pour les appartements neufs.

La demande locative est portée par les professionnels de la tech travaillant au sein de la zone franche DSO et par les étudiants du Rochester Institute of Technology Dubai. Cette base de locataires stable, tirée par l'emploi, est ce qui soutient les rendements nets élevés de 7,2–8,8 %. Les studios et les unités 1 chambre affichent le meilleur taux d'occupation, ce qui explique pourquoi ils dominent le quartier avec 8–8,8 %.

DSO se situe à l'intersection de la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) et de la E66 (Dubai-Al Ain Road), ce qui place Academic City à environ 5 minutes et l'aéroport DXB à environ 20. Le centre-ville est à environ 25 minutes. Il n'y a pas de métro à l'intérieur de la communauté ; la station la plus proche, Centrepoint, est à environ 20 minutes en voiture.

Le Golden Visa des Émirats arabes unis accorde une résidence de 10 ans pour les achats immobiliers à partir de 2 millions AED, avec une option de résidence de 2 ans à partir de 750 000 AED. Les prix d'entrée abordables de DSO font qu'un appartement seul se situe généralement sous le seuil des 2 ans, tandis que le regroupement de plusieurs unités peut atteindre la barre des 2 M AED. Vérifiez toujours les conditions d'éligibilité en vigueur avant l'achat.

Dubaï n'applique aucun impôt foncier annuel. Le principal coût ponctuel est constitué des frais de transfert DLD de 4 % versés au Dubai Land Department lors de l'enregistrement. Les charges courantes à DSO s'élèvent à 10-14 AED par sq ft. Les achats sur plan sont protégés par des comptes séquestres RERA, et les promoteurs proposent souvent des plans de paiement sans intérêt.