에미리트
두바이 인기 커뮤니티
Dubai Silicon Oasis(DSO)는 2003년 두바이 정부가 조성한 통합 기술 단지 겸 주거 커뮤니티입니다. 외국인 매수자에게 100% 자유보유 소유권과 5.5G 인프라를 제공합니다. 이곳에 기반을 둔 기술 기업에서 근무하는 전문가들의 꾸준한 수요 덕분에 임대 수익률이 높습니다(순 7.2-8.8%). 평균 연간 임대료는 아파트당 AED 86K입니다(평균 890 평방피트).
DSO는 E311과 E66 도로가 교차하는 지점에 위치해 있습니다.
DSO는 높은 순수익률(7.2-8.8%)과 합리적인 진입 가격이라는 보기 드문 조합을 제공합니다. 프리존 내 기술 기업에서 근무하는 전문직 종사자들로부터 안정적인 수요가 이어집니다. 5.5G 인프라와 100% 영구 소유권은 이 지역을 외국인 투자자에게 특히 매력적으로 만듭니다.
카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.
순 임대 수익률: 7.2-8.8%. 총 수익률: 8-10%. 신규 분양가 기준: 5.8-7.9% (2026-2028년 예측).
스튜디오: AED 400-600K. 1베드룸 아파트: 600-900K. 2베드룸 아파트: 1.0-1.4 million. 두바이 내 신규 아파트 중 가장 저렴한 지역 중 하나입니다.
임대 수요는 DSO 프리존 내에서 근무하는 기술 전문직 종사자와 Rochester Institute of Technology Dubai 학생들이 그 토대를 이룹니다. 업무를 중심으로 형성된 이 안정적인 임차인 기반이 바로 7.2-8.8%의 높은 순수익률을 뒷받침합니다. 스튜디오와 1BR 유닛이 가장 높은 입주율을 보이며, 이것이 8-8.8%로 이 지역을 선도하는 이유입니다.
DSO는 E311(Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)과 E66(Dubai-Al Ain Road)의 교차점에 위치해 있어, Academic City까지는 약 5분, DXB 공항까지는 약 20분 거리입니다. Downtown까지는 대략 25분이 소요됩니다. 커뮤니티 내부에는 메트로가 없으며, 가장 가까운 역인 Centrepoint까지는 차로 약 20분 거리입니다.
에미리트 Golden Visa는 AED 2 million부터 부동산을 매입할 경우 10년 거주권을 부여하며, AED 750K부터는 2년 거주권 옵션이 제공됩니다. DSO의 합리적인 진입 가격으로 인해 아파트 한 채는 대개 2년 기준선 아래에 들어가지만, 여러 유닛을 합산하면 AED 2M 기준에 도달할 수 있습니다. 매입 전에는 항상 현행 자격 요건을 확인하시기 바랍니다.
두바이에는 연간 부동산세가 없습니다. 주요한 일회성 비용은 등록 시 Dubai Land Department에 납부하는 4% DLD 양도 수수료입니다. DSO의 지속적인 서비스 부담금은 제곱피트당 10-14 AED 수준입니다. 오프플랜 매입은 RERA 에스크로 계좌로 보호되며, 개발사들은 종종 무이자 결제 플랜을 제공합니다.
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