What yield can I expect?

Net rental yield: 7.2-8.8%. Gross: 8-10%. New off-plan: 5.8-7.9% (2026-2028 forecast).

What is the entry price?

Studio: AED 400-600K. 1BR apartment: 600-900K. 2BR apartment: 1.0-1.4 million. One of the most affordable areas in Dubai for new apartments.

Who rents in Silicon Oasis?

Rental demand is anchored by technology professionals working inside the DSO Free Zone and students at Rochester Institute of Technology Dubai. This steady, work-driven tenant base is what supports the high net yields of 7.2-8.8%. Studios and 1BR units see the strongest occupancy, which is why they lead the area at 8-8.8%.

How is the location and connectivity?

DSO sits at the intersection of the E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) and E66 (Dubai-Al Ain Road), putting Academic City about 5 minutes away and DXB Airport around 20. Downtown is roughly 25 minutes. There is no metro inside the community; the nearest station, Centrepoint, is about 20 minutes by car.

Does buying here qualify me for a Golden Visa?

The UAE Golden Visa grants 10-year residency for property purchases from AED 2 million, with a 2-year residency option from AED 750K. DSO's affordable entry prices mean a single apartment usually falls under the 2-year threshold, while combining units can reach the AED 2M mark. Always confirm current eligibility before purchase.

What taxes and fees apply?

Dubai has no annual property tax. The main one-time cost is the 4% DLD transfer fee paid to the Dubai Land Department at registration. Ongoing service charges in DSO run 10-14 AED per sq ft. Off-plan purchases are protected by RERA escrow accounts, and developers often offer interest-free payment plans.

Startseite / Gebiete / Dubai/ Silicon Oasis

Ein Tech-Hub mit Nettorenditen von 7-9% und stabiler Nachfrage durch Fachkräfte.

Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis (DSO) ist ein integrierter Technologiepark und eine Wohn-Community, die 2003 von der Regierung von Dubai gegründet wurde. Es bietet 100% Volleigentum (Freehold) für ausländische Käufer sowie eine 5.5G-Infrastruktur. Die Mietrenditen sind hoch (7.2-8.8% netto) dank der stabilen Nachfrage von Fachkräften, die in den hier ansässigen Technologieunternehmen arbeiten. Durchschnittliche Jahresmiete: 86K AED pro Apartment (durchschnittlich 890 sq ft).

Master-Developer Dubai Silicon Oasis Authority Gegründet 2003 Silicon Heights · The Hive · Cedre Villas · Semmer Villas Technology park · residential · freehold

7.2–8.8%

Netto-Mietrendite

900–1,100 AED

Durchschnittspreis pro sq ft

100% Freehold

Status

ANBINDUNG

Wo Silicon Oasis liegt.

DSO liegt an der Kreuzung der E311 und der E66.

Fahrzeiten

Academic City~5 Min.

Flughafen DXB~20 Min.

Downtown~25 Min.

Metro & Verkehr

None

Nächste Station heute: Centrepoint Metro (~20 Min.)

In dem Gebiet gibt es keine aktive Metro.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Dubai-Al Ain RoadE66

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Indian International School
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis

Gesundheitsversorgung

Aster Hospital Mankhool
Medcare Hospital

Einkaufen

Silicon Central Mall
Souq Extra DSO

Freizeit

Community-Parks in DSO
Fitnessclubs in jedem Tower

Sehenswürdigkeiten

Dubai Silicon Oasis HQ
Rochester Institute of Technology Dubai

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

DSO bietet eine seltene Kombination aus hohen Nettorenditen (7.2-8.8%) und einem erschwinglichen Einstiegspreis. Die Nachfrage ist stabil und kommt von Fachkräften, die in Technologieunternehmen innerhalb der Free Zone arbeiten. Die 5.5G-Infrastruktur und das 100%ige Volleigentum (Freehold) machen die Gegend besonders attraktiv für ausländische Investoren.

7.2–8.8%

Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%

900–1,100 AED/sqft

Aktueller Preis · pro sq.ft

10–14 AED pro sq ft AED/sqft

Servicegebühr · pro Jahr

Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% über 4 Jahre

20222023202420252026

Studio / 1BR8–8.8%

2BR apartment7.2–8%

New off-planForecast 5.8–7.9%

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Silicon Oasis am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Buy-to-let-Investoren, die hohe Nettorenditen (7-9%) anstreben
Technologie-Fachkräfte, die in der DSO Free Zone arbeiten
Ausländische Investoren — 100% Volleigentum (Freehold) + 5.5G

9 PROJEKTE IN SILICON OASIS

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN

UniEstate Properties

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Silicon Oasis.

Welche Rendite kann ich erwarten?+

Netto-Mietrendite: 7.2-8.8%. Brutto: 8-10%. Neue Off-Plan-Objekte: 5.8-7.9% (Prognose 2026-2028).

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio: 400-600K AED. Apartment mit 1 Schlafzimmer: 600-900K. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 1.0-1.4 Millionen. Eine der erschwinglichsten Gegenden in Dubai für neue Apartments.

Wer mietet in Silicon Oasis?+

Die Mietnachfrage wird getragen von Technologie-Fachkräften, die innerhalb der DSO Free Zone arbeiten, sowie von Studierenden des Rochester Institute of Technology Dubai. Diese stabile, arbeitsplatzgetriebene Mieterbasis stützt die hohen Nettorenditen von 7.2-8.8%. Studios und Einheiten mit 1 Schlafzimmer verzeichnen die höchste Auslastung, weshalb sie mit 8-8.8% in der Gegend führend sind.

Wie sind Lage und Anbindung?+

DSO liegt am Schnittpunkt der E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) und der E66 (Dubai-Al Ain Road), wodurch Academic City etwa 5 Minuten und der Flughafen DXB rund 20 Minuten entfernt sind. Downtown ist ungefähr 25 Minuten entfernt. Innerhalb der Community gibt es keine Metro; die nächste Station, Centrepoint, ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Qualifiziert mich ein Kauf hier für ein Golden Visa?+

Das Golden Visa der VAE gewährt eine 10-jährige Aufenthaltsberechtigung für Immobilienkäufe ab 2 Millionen AED, mit einer Option auf 2-jährigen Aufenthalt ab 750K AED. Die erschwinglichen Einstiegspreise in DSO bedeuten, dass ein einzelnes Apartment in der Regel unter der 2-Jahres-Schwelle liegt, während die Kombination mehrerer Einheiten die Marke von 2 Mio. AED erreichen kann. Bestätigen Sie stets die aktuelle Berechtigung vor dem Kauf.

Welche Steuern und Gebühren fallen an?+

Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer. Die wichtigste einmalige Kostenposition ist die 4%ige DLD-Übertragungsgebühr, die bei der Registrierung an das Dubai Land Department gezahlt wird. Die laufenden Servicegebühren (Nebenkosten) in DSO liegen bei 10-14 AED pro sq ft. Off-Plan-Käufe sind durch RERA-Treuhandkonten (Escrow) geschützt, und Bauträger bieten häufig zinsfreie Zahlungspläne an.

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Silicon Oasis

Wo Silicon Oasis liegt.

Fahrzeiten

Metro & Verkehr

Hauptverkehrsstraßen

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Gesundheitsversorgung

Einkaufen

Freizeit

Sehenswürdigkeiten

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Zu wem Silicon Oasis am besten.

Was ist verfügbar aktuell.

Uniestate Oasis Lofts in Silicon Oasis, Dubai

POB1 Serenova in Silicon Oasis, Dubai

Danube Oasiz 2 in Silicon Oasis, Dubai

Danube Timez in Silicon Oasis, Dubai

Confident Preston in Silicon Oasis, Dubai

Altia One in Silicon Oasis, Dubai

Ellington The Hillgate in Silicon Oasis, Dubai

Aura Prestige in Silicon Oasis, Dubai

Aura Elite in Silicon Oasis, Dubai

Häufige Fragen über Silicon Oasis.

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