Silicon Oasis

Netto-Mietrendite: 7.2-8.8%. Brutto: 8-10%. Neue Off-Plan-Objekte: 5.8-7.9% (Prognose 2026-2028).

Studio: 400-600K AED. Apartment mit 1 Schlafzimmer: 600-900K. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 1.0-1.4 Millionen. Eine der erschwinglichsten Gegenden in Dubai für neue Apartments.

Die Mietnachfrage wird getragen von Technologie-Fachkräften, die innerhalb der DSO Free Zone arbeiten, sowie von Studierenden des Rochester Institute of Technology Dubai. Diese stabile, arbeitsplatzgetriebene Mieterbasis stützt die hohen Nettorenditen von 7.2-8.8%. Studios und Einheiten mit 1 Schlafzimmer verzeichnen die höchste Auslastung, weshalb sie mit 8-8.8% in der Gegend führend sind.

DSO liegt am Schnittpunkt der E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) und der E66 (Dubai-Al Ain Road), wodurch Academic City etwa 5 Minuten und der Flughafen DXB rund 20 Minuten entfernt sind. Downtown ist ungefähr 25 Minuten entfernt. Innerhalb der Community gibt es keine Metro; die nächste Station, Centrepoint, ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Golden Visa der VAE gewährt eine 10-jährige Aufenthaltsberechtigung für Immobilienkäufe ab 2 Millionen AED, mit einer Option auf 2-jährigen Aufenthalt ab 750K AED. Die erschwinglichen Einstiegspreise in DSO bedeuten, dass ein einzelnes Apartment in der Regel unter der 2-Jahres-Schwelle liegt, während die Kombination mehrerer Einheiten die Marke von 2 Mio. AED erreichen kann. Bestätigen Sie stets die aktuelle Berechtigung vor dem Kauf.

Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer. Die wichtigste einmalige Kostenposition ist die 4%ige DLD-Übertragungsgebühr, die bei der Registrierung an das Dubai Land Department gezahlt wird. Die laufenden Servicegebühren (Nebenkosten) in DSO liegen bei 10-14 AED pro sq ft. Off-Plan-Käufe sind durch RERA-Treuhandkonten (Escrow) geschützt, und Bauträger bieten häufig zinsfreie Zahlungspläne an.