Science Park

Studio-Renditen: 7-8.5%. Für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern: 6.6-7.5%. Niedrige Servicegebühren liefern eine stärkere Nettorendite als in den meisten Gebieten.

Studio: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1BR: AED 1-1.5M. 2BR: AED 1.6-2.4M.

DSP verfügt über eine integrierte Mietnachfrage durch die über 350 Unternehmen und mehr als 3,000 Wissenschaftler, die in der Life-Sciences-Free-Zone ansässig sind. Dies sind stabile, professionelle Mieter, die es schätzen, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu wohnen, was die Auslastung hoch und die Fluktuation niedrig hält. Diese verlässliche Basis — statt vorübergehender Mieter — ist der Grund, warum Studios hier Renditen von 7-8.5% halten, und macht DSP zu einer defensiven Buy-to-let-Anlage.

DSP liegt direkt an der E311 und der Hessa Street in Al Barsha South 2. Die Mall of the Emirates ist ~10 Minuten entfernt, Dubai Marina ~20 und Downtown ~25. Innerhalb von DSP selbst gibt es keine Metro, die nächste Station befindet sich an der Mall of the Emirates, doch die Lage an zwei Schnellstraßen verschafft den Bewohnern eine schnelle Anbindung per Auto quer durch die Stadt — ein wesentlicher Grund, warum der Bezirk professionelle Mieter anzieht.

Die Servicegebühren bei DSP sind bemerkenswert niedrig — nur 12-15 AED pro sqft. Da die Differenz zwischen Brutto- und Nettorendite weitgehend von den Servicegebühren bestimmt wird, bedeuten die schlanken Gebühren von DSP, dass mehr von der ausgewiesenen 6.6-8.5% beim Investor ankommt als in vielen benachbarten Communitys. In Kombination mit einer gebundenen wissenschaftlichen Mieterbasis verleiht dies DSP ein attraktives Nettorendite-Profil.

Ein Apartment mit 1 Schlafzimmer (AED 1-1.5M) oder mit 2 Schlafzimmern (AED 1.6-2.4M) kann den Schwellenwert von AED 2 million für das 10-jährige Golden Visa erreichen oder überschreiten, während jeder Kauf ab AED 750,000 — einschließlich eines Einstiegs-Studios — eine 2-jährige Aufenthaltsberechtigung sichert. Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer; der wesentliche einmalige Kostenpunkt ist die 4% DLD-Gebühr, die bei der Registrierung zu zahlen ist. Off-Plan-Einheiten werden mit zinsfreien Zahlungsplänen unter RERA-Treuhand (Escrow) verkauft.