Science Park

Rentabilidades de estudios: 7-8.5%. Para un apartamento de 2 dormitorios: 6.6-7.5%. Los bajos gastos de comunidad ofrecen una rentabilidad neta más sólida que en la mayoría de las áreas.

Estudio: 750-850K AED (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 dormitorio: 1-1.5M AED. 2 dormitorios: 1.6-2.4M AED.

DSP cuenta con una demanda de inquilinos integrada procedente de las más de 350 empresas y más de 3,000 científicos ubicados en la Free Zone de ciencias de la vida. Se trata de inquilinos estables y profesionales que valoran vivir cerca de su trabajo, lo que mantiene una alta ocupación y una baja rotación. Esa base fiable, en lugar de inquilinos pasajeros, es la razón por la que los estudios aquí sostienen rentabilidades del 7-8.5%, y convierte a DSP en una propuesta defensiva de compra para alquiler.

DSP se encuentra justo al lado de la E311 y Hessa Street, en Al Barsha South 2. Mall of the Emirates está a unos 10 minutos, Dubai Marina a unos 20 y Downtown a unos 25. No hay metro dentro del propio DSP, ya que la estación más cercana está en Mall of the Emirates, pero el frente de doble autopista ofrece a los residentes un acceso rápido en coche por toda la ciudad, una razón clave por la que el distrito atrae a inquilinos profesionales.

Los gastos de comunidad en DSP son notablemente bajos: tan solo 12-15 AED por sqft. Dado que la diferencia entre la rentabilidad bruta y la neta se debe en gran medida a los gastos de comunidad, las ajustadas tarifas de DSP hacen que llegue más del 6.6-8.5% destacado al bolsillo del inversor que en muchas comunidades vecinas. Combinado con una base cautiva de inquilinos científicos, esto otorga a DSP un atractivo perfil de rentabilidad neta.

Un apartamento de 1 dormitorio (1-1.5M AED) o de 2 dormitorios (1.6-2.4M AED) puede acercarse o superar el umbral de 2 millones AED para la Golden Visa de 10 años, mientras que cualquier compra desde 750,000 AED, incluido un estudio de nivel de entrada, garantiza una residencia de 2 años. Dubái no tiene impuesto anual sobre la propiedad; el principal coste único es la tarifa del 4% del DLD que se paga en el registro. Las unidades sobre plano se venden con planes de pago sin intereses bajo la cuenta de garantía (escrow) de RERA.