Silicon Oasis

Rentabilidad neta por alquiler: 7.2-8.8%. Bruta: 8-10%. Nuevas sobre plano: 5.8-7.9% (previsión 2026-2028).

Estudio: 400-600K AED. Apartamento de 1 dormitorio: 600-900K. Apartamento de 2 dormitorios: 1.0-1.4 millones. Una de las zonas más asequibles de Dubái para apartamentos nuevos.

La demanda de alquiler se sustenta en profesionales del sector tecnológico que trabajan dentro de la Free Zone de DSO y en estudiantes del Rochester Institute of Technology Dubai. Esta base de inquilinos estable, impulsada por el empleo, es la que respalda las altas rentabilidades netas del 7.2-8.8%. Los estudios y las unidades de 1 dormitorio registran la mayor ocupación, razón por la cual lideran la zona con un 8-8.8%.

DSO se sitúa en la intersección de la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) y la E66 (Dubai-Al Ain Road), lo que deja Academic City a unos 5 minutos y el aeropuerto DXB a unos 20. Downtown está a aproximadamente 25 minutos. No hay metro dentro de la comunidad; la estación más cercana, Centrepoint, está a unos 20 minutos en coche.

La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos otorga residencia de 10 años para compras de propiedad a partir de 2 millones AED, con una opción de residencia de 2 años a partir de 750K AED. Los precios de entrada asequibles de DSO hacen que un solo apartamento normalmente quede por debajo del umbral de los 2 años, mientras que combinar unidades puede alcanzar la marca de los 2M AED. Confirme siempre los requisitos vigentes antes de comprar.

Dubái no tiene impuesto anual sobre la propiedad. El principal coste único es la tasa de transferencia del 4% del DLD que se paga al Dubai Land Department en el momento del registro. Los gastos de comunidad (service charge) continuos en DSO oscilan entre 10-14 AED por sq ft. Las compras sobre plano están protegidas por cuentas de garantía (escrow) de RERA, y los desarrolladores suelen ofrecer planes de pago sin intereses.