What yield can I expect?

Net rental yield: 7.2-8.8%. Gross: 8-10%. New off-plan: 5.8-7.9% (2026-2028 forecast).

What is the entry price?

Studio: AED 400-600K. 1BR apartment: 600-900K. 2BR apartment: 1.0-1.4 million. One of the most affordable areas in Dubai for new apartments.

Who rents in Silicon Oasis?

Rental demand is anchored by technology professionals working inside the DSO Free Zone and students at Rochester Institute of Technology Dubai. This steady, work-driven tenant base is what supports the high net yields of 7.2-8.8%. Studios and 1BR units see the strongest occupancy, which is why they lead the area at 8-8.8%.

How is the location and connectivity?

DSO sits at the intersection of the E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) and E66 (Dubai-Al Ain Road), putting Academic City about 5 minutes away and DXB Airport around 20. Downtown is roughly 25 minutes. There is no metro inside the community; the nearest station, Centrepoint, is about 20 minutes by car.

Does buying here qualify me for a Golden Visa?

The UAE Golden Visa grants 10-year residency for property purchases from AED 2 million, with a 2-year residency option from AED 750K. DSO's affordable entry prices mean a single apartment usually falls under the 2-year threshold, while combining units can reach the AED 2M mark. Always confirm current eligibility before purchase.

What taxes and fees apply?

Dubai has no annual property tax. The main one-time cost is the 4% DLD transfer fee paid to the Dubai Land Department at registration. Ongoing service charges in DSO run 10-14 AED per sq ft. Off-plan purchases are protected by RERA escrow accounts, and developers often offer interest-free payment plans.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Silicon Oasis

%7-9 net getiri ve profesyonellerden gelen istikrarlı talep sunan bir teknoloji merkezi.

Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis (DSO), Dubai Hükümeti tarafından 2003 yılında kurulan entegre bir teknoloji parkı ve yerleşim topluluğudur. Yabancı alıcılara %100 tam mülkiyet (freehold) imkânı ve 5.5G altyapısı sunar. Burada faaliyet gösteren teknoloji şirketlerinde çalışan profesyonellerden gelen istikrarlı talep sayesinde kira getirileri yüksektir (%7,2-8,8 net). Daire başına ortalama yıllık kira: 86.000 AED (ortalama 890 sq ft).

Ana geliştirici Dubai Silicon Oasis Authority Kuruluş 2003 Silicon Heights · The Hive · Cedre Villas · Semmer Villas Technology park · residential · freehold

7.2–8.8%

Net kira getirisi

900–1.100 AED

sq ft başına ortalama fiyat

%100 Freehold

Statü

BAĞLANTI

Şunun konumu: Silicon Oasis.

DSO, E311 ve E66'nın kesişiminde yer alır.

Sürüş süreleri

Academic City~5 dk

DXB Havalimanı~20 dk

Downtown~25 dk

Metro ve ulaşım

None

Bugün en yakın istasyon: Centrepoint Metro (~20 dk)

Bölgede aktif bir metro hattı bulunmamaktadır.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Dubai-Al Ain RoadE66

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Indian International School
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis

Sağlık

Aster Hospital Mankhool
Medcare Hospital

Alışveriş

Silicon Central Mall
Souq Extra DSO

Eğlence

DSO topluluk parkları
Her kulede fitness kulüpleri

Önemli noktalar

Dubai Silicon Oasis HQ
Rochester Institute of Technology Dubai

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

DSO, yüksek net getiriler (%7,2-8,8) ile uygun bir giriş fiyatının nadir bir kombinasyonunu sunar. Free Zone içindeki teknoloji şirketlerinde çalışan profesyonellerden gelen talep istikrarlıdır. 5.5G altyapısı ve %100 tam mülkiyet hakkı, bölgeyi özellikle yabancı yatırımcılar için cazip kılar.

7.2–8.8%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

900–1,100 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 10–14 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50

20222023202420252026

Studio / 1BR8–8.8%

2BR apartment7.2–8%

New off-planForecast 5.8–7.9%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Silicon Oasis en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Yüksek net getiri (%7-9) arayan kiralık yatırım amaçlı alıcılar
DSO Free Zone'da çalışan teknoloji profesyonelleri
Yabancı yatırımcılar — %100 tam mülkiyet + 5.5G

9 PROJE ŞURADA: SILICON OASIS

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

UniEstate Properties

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Silicon Oasis.

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Net kira getirisi: %7,2-8,8. Brüt: %8-10. Yeni proje aşamasında: %5,8-7,9 (2026-2028 öngörüsü).

Giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: 400-600 bin AED. 1 yatak odalı daire: 600-900 bin. 2 yatak odalı daire: 1,0-1,4 milyon. Yeni daireler için Dubai'deki en uygun fiyatlı bölgelerden biri.

Silicon Oasis'te kimler kiralıyor?+

Kira talebi, DSO Free Zone içinde çalışan teknoloji profesyonelleri ve Rochester Institute of Technology Dubai öğrencileri tarafından desteklenmektedir. İşe dayalı bu istikrarlı kiracı tabanı, %7,2-8,8 oranındaki yüksek net getirileri ayakta tutan unsurdur. Stüdyolar ve 1 yatak odalı üniteler en yüksek doluluğu görür; bu nedenle %8-8,8 ile bölgenin başını çekerler.

Konum ve ulaşım nasıl?+

DSO, E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) ile E66 (Dubai-Al Ain Road) kesişiminde yer alır; bu da Academic City'yi yaklaşık 5 dakika, DXB Havalimanı'nı ise yaklaşık 20 dakika uzaklığa getirir. Downtown yaklaşık 25 dakikadır. Topluluk içinde metro bulunmaz; en yakın istasyon olan Centrepoint arabayla yaklaşık 20 dakikadır.

Buradan satın almak bana Golden Visa hakkı kazandırır mı?+

BAE Golden Visa, 2 milyon AED tutarındaki gayrimenkul alımları için 10 yıllık oturum hakkı tanır; 750 bin AED'den itibaren ise 2 yıllık oturum seçeneği sunar. DSO'nun uygun giriş fiyatları, tek bir dairenin genellikle 2 yıllık eşiğin altında kalması, ünitelerin birleştirilmesinin ise 2 milyon AED sınırına ulaşabilmesi anlamına gelir. Satın almadan önce güncel uygunluk koşullarını mutlaka teyit edin.

Hangi vergiler ve ücretler geçerlidir?+

Dubai'de yıllık emlak vergisi yoktur. Başlıca tek seferlik maliyet, tescil sırasında Dubai Land Department'a ödenen %4'lük DLD devir ücretidir. DSO'da devam eden aidatlar m² başına 10-14 AED arasındadır. Proje aşamasındaki alımlar RERA emanet (escrow) hesaplarıyla korunur ve geliştiriciler çoğu zaman faizsiz ödeme planları sunar.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 8–10%

International City

23 proje şuradan 459K AED

#02 9–10%

Investment Park

12 proje şuradan 496K AED

#03 7–9%

Science Park

11 proje şuradan 650K AED

#04 7–9%

Academic City

1 proje şuradan 3,5M AED

Silicon Oasis

Şunun konumu: Silicon Oasis.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Silicon Oasis en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Silicon Oasis, Dubai'de Uniestate Oasis Lofts

Silicon Oasis, Dubai'de POB1 Serenova

Silicon Oasis'te Danube Oasiz 2, Dubai

Silicon Oasis'te Danube Timez, Dubai

Confident Preston, Silicon Oasis, Dubai

Silicon Oasis'te Altia One, Dubai

Silicon Oasis, Dubai'deki Ellington The Hillgate

Silicon Oasis'te Aura Prestige, Dubai

Silicon Oasis, Dubai'de Aura Elite

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Silicon Oasis.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri