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Início / Áreas / Dubai/ International City
O bairro mais acessível de Dubai — rentabilidade de 8%+ a um preço de entrada baixo.

International City

A International City é um bairro residencial econômico em Dubai, dividido em duas partes: Clusters (a área mais antiga, construída em estilos arquitetônicos internacionais) e Phase 2 (Warsan 4) (a área mais nova e moderna). A rentabilidade de aluguel é excepcionalmente alta — ~8.15% na Phase 2 — e a Phase 2 registrou um crescimento de preços de 22.36% YoY em 2025–2026, um dos mais fortes de Dubai. O preço médio por m² é muito baixo (~1,056 AED), tornando o bairro um ponto de entrada ideal para investidores que buscam comprar para alugar com orçamento limitado.

Incorporadora principal Nakheel Fundado em 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Phase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise
~8.15%
Rentabilidade de Aluguel (Phase 2)
~1,056 AED
Preço Médio por m²
+22.36%
Valorização do Capital YoY
CONECTIVIDADE

Onde International City fica.

Um distrito com bom acesso à E311. Sua proximidade com Academic City e o aeroporto DXB impulsiona a demanda por aluguel entre estudantes e tripulações de companhias aéreas.

Tempos de deslocamento

Dragon Mart~5 min
Mirdif City Centre~10 min
Academic City~10 min
Aeroporto DXB~15 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metrô e transporte

None
Estação mais próxima hoje: Estação de metrô Etisalat (Green Line, ~15 min)
Sem acesso direto de metrô ao distrito. As linhas de ônibus circulam principalmente até Etisalat e Centrepoint.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Al Awir RoadE44
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Instituições de ensino próximas a Academic City (~10 min)
  • Greenwood International School
  • Creches dentro dos clusters

Saúde

  • Aster Clinic International City
  • Medcare Hospital (~10 min)
  • Clínicas dentro de cada cluster

Compras

  • Dragon Mart 1 + 2 (~5 min) — o imenso shopping comercial chinês
  • Mirdif City Centre (~10 min)
  • Supermercados dentro de cada cluster

Lazer

  • Parques internos em cada cluster
  • Restaurantes chineses, paquistaneses, indianos e russos
  • Dragon Mart Mall — lojas e gastronomia

Pontos de referência

  • Dragon Mart — o maior mercado chinês do Oriente Médio
  • 9 clusters com temáticas internacionais — arquitetura inspirada em diferentes culturas
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

International City é o mais acessível dos principais distritos de investimento de Dubai. Em 2026 o mercado se dividiu claramente em dois: os Clusters (a área mais antiga) oferecem as maiores rentabilidades (9–10%), mas carregam o risco de uma manutenção envelhecida e inquilinos menos selecionados. A Phase 2 (Warsan 4) é a opção mais moderna e de maior qualidade, onde os preços subiram 22.36% YoY em 2025–2026.

8–10%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
700–1,100 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–15 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +100% em 4 anos (Clusters); +22% YoY na Phase 2
20222023202420252026
Studio (Clusters)9–10%
Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%
2BR Apartment7–8%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem International City combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores buy-to-let com orçamento controlado (studios a partir de 250–350K AED nos Clusters)
  • Investidores em busca das maiores rentabilidades de Dubai (8–10%)
  • Investidores da Phase 2 que buscam valorização do capital somada à rentabilidade (22% YoY)
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca um bairro premium ou já consolidado — os Clusters são de faixa econômica, com manutenção variável
  • Quem precisa de acesso ao metrô — não há estação nas proximidades
23 PROJETOS EM INTERNATIONAL CITY

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Laraix Developer

Zyra Vista by Laraix em International City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
459,196AED
OFF-PLAN
AMBER Developments

Zenith by Amber em International City, Dubai

Studio, de 1 a 2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
471,000AED
OFF-PLAN
AYAT Development

Ayami Residence by AYAT em International City, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
473,600AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 2 em International City, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q2 2028
A partir de
474,165AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences 2 no International City, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q4 2025
A partir de
486,395AED
PRE-LAUNCH
[GFS Coventry Residence 2 em International City, Dubai]
GFS Developments

GFS Coventry Residence 2 em International City, Dubai

Studio, 1 Quarto Entrega Q4 2027
A partir de
492,000AED
OFF-PLAN
Zedor Development

Ventana Residences by Zedor em International City, Dubai

Comercial, Studio, 1 quarto Entrega Q4 2027
A partir de
525,000AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

Aizel Tower em International City, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q1 2027
A partir de
544,050AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Listone Residence em Dubai International City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
550,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences by Valores em International City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
550,000AED
PRE-LAUNCH
Black Soil Developer

Linden Residences em International City, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
550,812AED
PRE-LAUNCH
Anax Developments

ANAX Kyomi Residence em International City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
560,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences III em Warsan Fourth, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
565,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Sports View 2 em International City Phase 2, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
583,793AED
READY

Dugasta 7 Seasons no International City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Ready
A partir de
659,203AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Yigo 26 em International City, Dubai

Espaço Comercial, Studio, 1 Quarto Entrega Q4 2027
A partir de
705,888AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences em International City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2025
A partir de
803,621AED
OFF-PLAN
JHK Developments

JHK Tavora Residences em Warsan 4, International City, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
822,777AED
OFF-PLAN
Deniz Real Estate Development

08 Life Residences em International City, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
877,019AED
READY

Dugasta Warsan no International City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Ready
A partir de
1,249,366AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Longfor International Center em International City, Dubai

Escritório Entrega Q3 2027
A partir de
1,389,888AED
PRE-LAUNCH
Tomorrow World Group

Tomorrow Commercial Tower em International City, Dubai

Espaço para Escritório Entrega Q1 2027
A partir de
PRE-LAUNCH
Modelux Development

Modelux Vio Residences em International City, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre International City.

Qual é a diferença entre os Clusters e a Phase 2?+

Os Clusters formam a área mais antiga (a partir de 2005), construída nos estilos de 9 culturas (Inglaterra, França, Itália, China, Rússia, Pérsia, Espanha, Marrocos, Grécia). As rentabilidades são muito altas (9–10%), mas os imóveis são mais antigos. A Phase 2 (Warsan 4) é nova e moderna, e valorizou 22.36% em 2025–2026.

Qual é a rentabilidade esperada?+

Rentabilidade de aluguel para um studio nos Clusters: 9–10%. Na Phase 2: ~8.15%. Para um apartamento de 1–2 quartos: 7–8%. São as maiores rentabilidades de Dubai, mas o risco de problemas de manutenção e de locações menos estáveis é maior.

Qual é o preço de entrada?+

Studio nos Clusters: 250–450K AED. Studio na Phase 2: 400–650K AED. Apartamento de 1 quarto: 600–900K AED. Os preços mais baixos entre os principais distritos de investimento de Dubai.

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