What is the difference between Clusters and Phase 2?

Clusters is the older area (from 2005), built in the styles of 9 cultures (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece). Yields are very high (9–10%) but the properties are older. Phase 2 (Warsan 4) is new and modern, and rose 22.36% in 2025–2026.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio in Clusters: 9–10%. In Phase 2: ~8.15%. For a 1–2BR apartment: 7–8%. These are the highest yields in Dubai, but the risk of maintenance issues and less stable tenancies is higher.

What is the entry price?

Studio in Clusters: AED 250–450K. Studio in Phase 2: AED 400–650K. 1BR apartment: AED 600–900K. The lowest prices among Dubai's significant investment districts.

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दुबई का सबसे किफायती जिला — कम प्रवेश कीमत पर 8%+ का प्रतिफल।

International City

International City दुबई का एक बजट-अनुकूल आवासीय जिला है, जो दो हिस्सों में बंटा है: Clusters (पुराना क्षेत्र, जो अंतरराष्ट्रीय वास्तुशैलियों में बना है) और Phase 2 (Warsan 4) (नया, अधिक आधुनिक क्षेत्र)। किराया प्रतिफल असाधारण रूप से ऊँचा है — Phase 2 में ~8.15% — और Phase 2 ने 2025–2026 में 22.36% YoY की कीमत वृद्धि दर्ज की, जो दुबई में सबसे मज़बूत में से एक है। प्रति sqm औसत कीमत बहुत कम है (~1,056 AED), जिससे यह जिला बजट के प्रति सजग buy-to-let निवेशकों के लिए एक आदर्श प्रवेश बिंदु बन जाता है।

मास्टर डेवलपर Nakheel स्थापित 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Phase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise

~8.15%

किराया प्रतिफल (Phase 2)

~1,056 AED

प्रति sqm औसत कीमत

+22.36%

वार्षिक मूल्य वृद्धि (YoY)

कनेक्टिविटी

कहाँ International City स्थित है।

E311 तक अच्छी पहुँच वाला एक जिला। Academic City और DXB के निकट होने से छात्रों और एयरलाइन क्रू की ओर से किराये की माँग बढ़ती है।

ड्राइव समय

Dragon Mart~5 मिनट

Mirdif City Centre~10 मिनट

Academic City~10 मिनट

DXB Airport~15 मिनट

Downtown / Burj Khalifa~25 मिनट

मेट्रो और परिवहन

None

आज निकटतम स्टेशन: Etisalat Metro Station (Green Line, ~15 मिनट)

जिले तक कोई सीधी मेट्रो पहुँच नहीं है। बस सेवाएँ मुख्यतः Etisalat और Centrepoint तक चलती हैं।

मुख्य सड़कें

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Al Awir RoadE44

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Academic City के निकट शैक्षणिक संस्थान (~10 मिनट)
Greenwood International School
क्लस्टरों के भीतर नर्सरियाँ

स्वास्थ्य सेवा

Aster Clinic International City
Medcare Hospital (~10 मिनट)
हर क्लस्टर के भीतर क्लीनिक

खरीदारी

Dragon Mart 1 + 2 (~5 मिनट) — विशाल चीनी ट्रेडिंग मॉल
Mirdif City Centre (~10 मिनट)
हर क्लस्टर के भीतर सुपरमार्केट

अवकाश

हर क्लस्टर में आंतरिक पार्क
चीनी, पाकिस्तानी, भारतीय और रूसी रेस्तराँ
Dragon Mart Mall — दुकानें और भोजनालय

लैंडमार्क

Dragon Mart — मध्य पूर्व का सबसे बड़ा चीनी बाज़ार
9 अंतरराष्ट्रीय थीम वाले क्लस्टर — विभिन्न संस्कृतियों के इर्द-गिर्द डिज़ाइन की गई वास्तुकला

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

International City दुबई के अग्रणी निवेश ज़िलों में सबसे किफ़ायती है। 2026 में बाज़ार स्पष्ट रूप से दो भागों में बँट गया: Clusters (पुराना इलाका) सबसे ऊँचा प्रतिफल (9–10%) देता है, लेकिन इसमें पुरानी पड़ती देखभाल और कम चयनात्मक किरायेदारों का जोखिम रहता है। Phase 2 (Warsan 4) अधिक आधुनिक और बेहतर गुणवत्ता वाला विकल्प है, जहाँ 2025–2026 में कीमतें 22.36% YoY बढ़ीं।

8–10%

सकल किराया यील्ड · शहर औसत ~6.8%

700–1,100 AED/sqft

वर्तमान कीमत · प्रति sq.ft

10–15 AED प्रति sqm AED/sqft

सेवा शुल्क · प्रति वर्ष

औसत कीमत प्रति sq.ft · 2022–2026 ▲ 4 वर्षों में +100% (Clusters); Phase 2 में +22% YoY

20222023202420252026

Studio (Clusters)9–10%

Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%

2BR Apartment7–8%

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-05-26

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए International City सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

बजट के प्रति सजग buy-to-let निवेशक (Clusters में स्टूडियो AED 250–350K से)
दुबई में सबसे ऊँचे प्रतिफल की तलाश करने वाले निवेशक (8–10%)
Phase 2 निवेशक जो मूल्य वृद्धि के साथ-साथ प्रतिफल भी चाहते हैं (22% YoY)

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

वे जो प्रीमियम या सुस्थापित मोहल्ला चाहते हैं — Clusters बजट-श्रेणी का है जहाँ देखभाल अनिश्चित रहती है
वे जिन्हें मेट्रो की सुविधा चाहिए — आस-पास कोई स्टेशन नहीं है

23 प्रोजेक्ट में INTERNATIONAL CITY

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

International City

कहाँ International City स्थित है।

ड्राइव समय

मेट्रो और परिवहन

मुख्य सड़कें

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

स्वास्थ्य सेवा

खरीदारी

अवकाश

लैंडमार्क

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

किसके लिए International City सबसे उपयुक्त है।

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

Laraix द्वारा Zyra Vista, International City, दुबई

Zenith by Amber, International City, दुबई

Ayami Residence by AYAT, International City, दुबई

International City, दुबई में GFS Coventry 2

International City, दुबई में Moonsa Residences 2

International City, दुबई में GFS Coventry Residence 2

International City, दुबई में Zedor द्वारा Ventana Residences

Aizel Tower, International City, दुबई

दुबई के Dubai International City में Listone Residence

Elevia Residences by Valores, International City, दुबई

Linden Residences, International City, दुबई

International City, दुबई में ANAX Kyomi Residence

Warsan Fourth, दुबई में Elevia Residences III

दुबई के International City Phase 2 में Sports View 2

Dugasta 7 Seasons, International City, दुबई

International City, दुबई में Yigo 26

Moonsa Residences at International City, दुबई

दुबई के International City स्थित Warsan 4 में JHK Tavora Residences

08 Life Residences at International City, दुबई

Dugasta Warsan at International City, दुबई

International City, दुबई में Longfor International Center

International City, दुबई में Tomorrow Commercial Tower

International City, दुबई में Modelux Vio Residences

सामान्य प्रश्न के बारे में International City।

समान क्षेत्र।