მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Investment Park

დუბაის ბიუჯეტური რაიონი 9-10% შემოსავლით.

Investment Park

Dubai Investments Park (DIP) დაარსდა 1997 წელს და მდებარეობს Sheikh Mohammed Bin Zayed Road-ისა და Jebel Ali–Al Habab Road-ის კვეთაზე. მისი ფართობია 47 sq km და მოიცავს 3 ზონას: სამრეწველო, კომერციული და 7 საცხოვრებელი ქვედასახლება. შესანიშნავი buy-to-let შესაძლებლობა — შემოსავალი 9-10% 2025 წელს: სტუდიები 7.1%, 1BR 7.4%, 2BR 8.3% და 3BR 8.5%. საშუალო ფასი 1 sq m-ზე ძალიან დაბალია (AED 780-960). იგეგმება: საცხოვრებელი დასახლება ავიაკომპანიების ეკიპაჟებისთვის (I ეტაპი 2029 წელს).

მთავარი დეველოპერი Dubai Investments დაარსდა 1997 ზომა 47 sq km სამრეწველო ზონა · კომერციული ზონა · 7 საცხოვრებელი ქვედასახლება Mixed-use · Industrial + residential · Budget

9–10%

საიჯარო შემოსავალი

780–960 AED

საშუალო ფასი 1 sq m-ზე

~30 წთ

მანძილი Downtown-მდე

კავშირები

სად მდებარეობს Investment Park.

DIP მდებარეობს მთავარ საგზაო კვეთაზე, რაც უზრუნველყოფს შესანიშნავ კავშირს ქალაქის ყველა კუთხესთან.

მგზავრობის დრო

Jebel Ali Port~10 წთ

Dubai Marina~25 წთ

Expo City~10 წთ

Downtown~30 წთ

DXB Airport~35 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Red Line · Operational

უახლოესი სადგური დღეს: Dubai Investments Park-ის მეტრო (Route 2020 / წითელი ხაზი)

მოქმედი მეტროსადგური 2020 წლიდან — DIP-ის ერთ-ერთი აშკარა უპირატესობა.

მთავარი გზები

შეიხ მოჰამედ ბინ ზაიდის გზაE311

Jebel Ali–Al Habab Road

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Greenfield International School
Dove Green Private School
Bright Riders School

ჯანდაცვა

NMC Royal Medical Centre DIP
Aster Clinic DIP

შოპინგი

Indigo Central Mall
Lulu Hypermarket DIP
Carrefour Express

დასვენება

საზოგადოებრივი პარკები ყველა სექტორში
ფიტნეს-კლუბები და აუზები კოშკებში

ღირსშესანიშნაობები

Dubai Investments-ის სათავო ოფისი
Expo City-სა და Jebel Ali-ს სიახლოვე

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

DIP 2026 წელს დუბაიში ერთ-ერთი საუკეთესო buy-to-let შესაძლებლობაა — მთლიანი შემოსავალი 9-10% (წმინდა 6-8.5%), ბიუჯეტური შესვლის ფასი და მოქმედი მეტროსადგური. ბინების ფასები 6 თვეში 81%-ით გაიზარდა, რაც ძლიერ იმპულსზე მიუთითებს. ავიაკომპანიების ეკიპაჟებისთვის განკუთვნილი ახალი დასახლება (I ეტაპი 2029 წელს) სავარაუდოდ კიდევ უფრო გააძლიერებს საიჯარო მოთხოვნას.

9–10%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

780–960 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

10–14 AED 1 sq m-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +70% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio7.1%

1BR apartment7.4%

2BR apartment8.3%

3BR apartment8.5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Investment Park იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

Buy-to-let ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ დუბაიში ყველაზე მაღალ შემოსავალს
ბიუჯეტზე ორიენტირებული ინვესტორები — ბინები AED 550K-დან
Jebel Ali / Expo City-ში მომუშავე პროფესიონალები

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვინც ეძებს ლუქს-რაიონს — DIP ბიუჯეტურ-ინდუსტრიულია

12 პროექტები — INVESTMENT PARK

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Reportage Properties

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Investment Park შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდო?+

საიჯარო შემოსავალი სტუდიაზე: 7.1%. 1BR-ზე: 7.4%. 2BR-ზე: 8.3%. 3BR-ზე: 8.5%. საშუალო მთლიანი: 9-10%. წმინდა: 6-8.5%.

რა არის შესვლის ფასი?+

სტუდია / 1BR: AED 550-800K. 2BR ბინა: AED 850K - 1.3 მილიონი. 3BR ბინა: 1.3-2 მილიონი. ახალ ბინებს შორის დუბაიში ერთ-ერთი ყველაზე იაფი.

ვისთვის არის DIP საუკეთესო არჩევანი?+

ის შესაფერისია buy-to-let ინვესტორებისთვის, რომლებიც დუბაიში ყველაზე მაღალ შემოსავალს ეძებენ — 9–10% მთლიანი შემოსავალი ქალაქში იშვიათია. ბიუჯეტზე ორიენტირებული მყიდველები სარგებლობენ დაახლოებით AED 550K-დან შესვლით, ხოლო მოიჯარეთა ბაზა სტაბილურია: Jebel Ali-სა და Expo City-ში და მიმდებარე სამრეწველო ზონებში მომუშავე პროფესიონალები. ეს ცალსახად არ არის ლუქს-მისამართი — DIP შერეული დანიშნულების, ბიუჯეტური რაიონია, აშენებული შემოსავლისთვის და არა პრესტიჟისთვის.

რა განაპირობებს საიჯარო მოთხოვნას DIP-ში?+

DIP-ის 47 sq km შერეული დანიშნულების ტერიტორია მაცხოვრებლებს ათავსებს დასაქმების მთავარ ცენტრებთან ახლოს — Jebel Ali Port (~10 წთ), Expo City (~10 წთ) და რაიონის საკუთარი სამრეწველო და კომერციული ზონები. 2020 წლიდან მოქმედი Red Line-ის მეტროსადგური აფართოებს მოიჯარეთა წრეს, ხოლო ავიაკომპანიების ეკიპაჟებისთვის დაგეგმილი დასახლება (I ეტაპი 2029 წელს) დამატებით მოთხოვნას შექმნის. ხელმისაწვდომი ქირის ეს პოზიციონირება ინარჩუნებს ძლიერ 8.5% შემოსავალს 3BR-ზე.

DIP-ში ყიდვა Golden Visa-ს უფლებას იძლევა?+

10-წლიანი Golden Visa მოითხოვს უძრავ ქონებას AED 2 მილიონიდან, რასაც DIP-ის ბიუჯეტური ფასები ერთი ერთეულით იშვიათად აღწევს, თუმცა ინვესტორები ზოგჯერ რამდენიმე აქტივს აერთიანებენ ამ ზღვრის დასაკმაყოფილებლად. უფრო ხელმისაწვდომია 2-წლიანი განახლებადი ბინადრობის ვიზა AED 750,000-დან — რაც აქ 1BR-ის ან 2BR-ის ფარგლებში კომფორტულად თავსდება. ახალი პროექტები იყიდება RERA escrow დაცვით.

რა საკომისიოები და გადახდის გეგმები მოქმედებს?+

მოსალოდნელია ერთჯერადი 4% DLD-ის გადაცემის საკომისიო და წლიური ქონების გადასახადის არარსებობა, რაც წმინდა შემოსავალს მაღალ დონეზე ინარჩუნებს (ხარჯების შემდეგ დაახლოებით 6–8.5%). მომსახურების საფასური დაბალია, დაახლოებით 10–14 AED 1 sq ft-ზე, რაც შემოსავალს იცავს. ოფ-პლან ბინებზე დეველოპერები ჩვეულებრივ სთავაზობენ უპროცენტო 60/40 ან ჩაბარების შემდგომ გეგმებს, რაც ისედაც ხელმისაწვდომ ბაზარზე შესვლას შემოსავალზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის კიდევ უფრო აადვილებს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ