Investment Park

Randamentul chiriei pentru un studio: 7.1%. Pentru un 1BR: 7.4%. Pentru un 2BR: 8.3%. Pentru un 3BR: 8.5%. Media brută: 9-10%. Net: 6-8.5%.

Studio / 1BR: AED 550-800K. Apartament 2BR: AED 850K - 1.3 milioane. Apartament 3BR: 1.3-2 milioane. Printre cele mai ieftine din Dubai pentru apartamente noi.

Se potrivește investitorilor buy-to-let care urmăresc cele mai mari randamente din Dubai — randamente brute de 9–10% sunt rare în oraș. Cumpărătorii atenți la buget beneficiază de un preț de intrare de la aproximativ AED 550K, iar baza de chiriași este stabilă: profesioniști care lucrează în Jebel Ali, Expo City și în zonele industriale din jur. În mod clar, nu este o adresă de lux — DIP este un district cu utilizare mixtă, din categoria budget, construit pentru venit, nu pentru prestigiu.

Amprenta cu utilizare mixtă de 47 sq km a DIP plasează rezidenții lângă centre majore de angajare — Jebel Ali Port (~10 min), Expo City (~10 min) și propriile zone industriale și comerciale ale zonei. O stație de metrou Red Line operațională din 2020 lărgește baza de chiriași, iar o comunitate planificată pentru echipajele companiilor aeriene (Phase 1 în 2029) ar trebui să adauge cerere suplimentară. Această poziționare cu chirii accesibile susține randamentele puternice de 8.5% pe 3BR.

Golden Visa pe 10 ani necesită o proprietate de la AED 2 milioane, prag pe care prețurile budget din DIP îl ating rareori printr-o singură unitate, deși investitorii combină uneori mai multe active pentru a-l atinge. Mai accesibil, de la AED 750,000 te califici pentru o viză de rezidență reînnoibilă pe 2 ani — ușor la îndemână pentru un 1BR sau 2BR de aici. Proiectele noi se vând sub protecție escrow RERA.

Așteaptă-te la o taxă de transfer DLD de 4%, unică, și la lipsa unui impozit anual pe proprietate, ceea ce menține randamentele nete ridicate (în jur de 6–8.5% după costuri). Taxele de întreținere sunt scăzute, la aproximativ 10–14 AED pe sq ft, protejând venitul. La apartamentele off-plan, dezvoltatorii oferă frecvent planuri 60/40 sau post-predare fără dobândă, făcând această piață deja accesibilă și mai ușor de accesat pentru investitorii orientați pe randament.