Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
389 dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ Jebel Ali
Free Zone și district portuar la marginea de vest a Dubaiului.

Jebel Ali

Jebel Ali este unul dintre districtele istorice ale Dubaiului — găzduind Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Jebel Ali Port (cel mai mare port din Orientul Mijlociu) și Jebel Ali Village. Se află adiacent DIP, Dubai South și Expo City. Randamentele de închiriere de 8-10% la apartamente sunt susținute de cererea din partea profesioniștilor care lucrează în JAFZA. Prețul de intrare este accesibil (studiouri de la AED 350-550K). Proximitatea față de DWC și Palm Jebel Ali face din zonă un punct de interes pentru investiții pe termen mediu.

Dezvoltator principal DP World (JAFZA) + dezvoltatori privați Înființat 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port
8–10%
Randamentul chiriei
700–1,000 AED
Preț mediu pe sqm
JAFZA
Jebel Ali Free Zone
CONECTIVITATE

Unde se află Jebel Ali.

Acces excelent la ambele autostrăzi principale, cu portul și DWC în apropiere.

Timpi cu mașina

Dubai South / DWC~10 min
Expo City~10 min
Palm Jebel Ali~5 min
Dubai Marina~20 min
Downtown~35 min

Metrou și transport

Red Line · Available
Cea mai apropiată stație în prezent: Stația de metrou Jebel Ali (Linia Roșie)
O stație de metrou operațională — unul dintre avantajele clare ale zonei.

Drumuri principale

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • Jebel Ali School
  • Greenfield International School

Sănătate

  • Aster Clinic Jebel Ali

Cumpărături

  • Ibn Battuta Mall (~10 min)
  • Dubai Outlet Mall (~15 min)

Recreere

  • Jebel Ali Beach
  • Jebel Ali Recreation Club
  • Parcuri comunitare

Puncte de reper

  • Jebel Ali Port — cel mai mare port din Orientul Mijlociu
  • JAFZA — Free Zone
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Jebel Ali este unul dintre districtele budget ale Dubaiului cu cele mai mari randamente. Cererea este constantă din partea profesioniștilor care lucrează în JAFZA, în port și în zonele industriale. O stație de metrou operațională, proximitatea față de DWC și Palm Jebel Ali creează potențial de apreciere de capital pe termen mediu.

8–10%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
700–1,000 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
10–14 AED pe sqm AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% în 4 ani
20222023202420252026
Studio / 1BR8.5–10%
2BR apartment7.5–8.5%
Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Jebel Ali se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori buy-to-let care caută un randament ridicat (8-10%)
  • Profesioniști care lucrează în JAFZA sau în port
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Cumpărători care caută un mediu premium — Jebel Ali este industrial și orientat spre buget
14 PROIECTE ÎN JEBEL ALI

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Forum Real Estate Development

MetroPoint în Downtown Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
527,250AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Aura 2 în Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
564,000AED
OFF-PLAN
B.N.H Developer

BNH Equiti Gate în Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2024
De la
580,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Wares la Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
594,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Lina în Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
609,000AED
PRE-LANSARE
Azizi Developments

Azizi Rose la Jebel Ali, Dubai

1 dormitor Predare Q4 2028
De la
616,000AED
OFF-PLAN
AB Developers

AB Cleo în Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
708,000AED
OFF-PLAN
Pantheon Development

Al Wasl Gate la Jebel Ali, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2028
De la
974,900AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Arian în Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,121,000AED
PRE-LANSARE
Azizi Developments

Azizi Gabriel la Downtown Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2028
De la
1,588,000AED
OFF-PLAN

Nakheel Palm Jebel Ali în Palm Jebel Ali, Dubai

7 dormitoare Predare Q4 2027
De la
3,196,880AED
FINALIZAT
Purvanchal Developers

Purvanchal Townhouse în Jabal Ali First, Dubai

4 dormitoare Predare Ready to Move
De la
4,200,000AED
OFF-PLAN

Nakheel The Beach Collection Villas în Palm Jebel Ali, Dubai

5-6 dormitoare Predare Q4 2027
De la
18,000,000AED
PRE-LANSARE
AB Developers

AB Hills în Jebel Ali, Dubai

1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
În curând
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Jebel Ali.

Care este randamentul estimat?+

Randament pentru un studio/1BR: 8.5-10%. Pentru un 2BR: 7.5-8.5%. Pentru vile: 5-6.5%.

Care este prețul de intrare?+

Studio: AED 350-550K. 1BR: 500-800K. 2BR: 800K-1.2M. Vile (Jebel Ali Village): 2.5-5 milioane.

Cui i se potrivește cel mai bine Jebel Ali?+

Se potrivește investitorilor buy-to-let care urmăresc randamente ridicate (8–10%) la un preț de intrare accesibil — studiourile pornesc de la aproximativ AED 350K. Baza naturală de chiriași este formată din profesioniști care lucrează în JAFZA, Jebel Ali Port și în zonele industriale, ceea ce menține cererea constantă. Este un district budget, adiacent zonelor industriale, mai degrabă decât o adresă premium pentru stil de viață, așa că favorizează cumpărătorii orientați pe venit în detrimentul celor care caută prestigiu.

Cum este conectivitatea aici?+

Jebel Ali are legături puternice: o stație de metrou Red Line operațională, acces direct atât la E11, cât și la E311, și proximitate față de Dubai South / DWC și Expo City (~10 min), cu Palm Jebel Ali la aproximativ 5 minute. Dubai Marina este la circa 20 de minute, iar Downtown la aproximativ 35. Această combinație de metrou plus coridorul DWC susține potențialul de apreciere de capital pe termen mediu al zonei.

O achiziție aici se califică pentru Golden Visa?+

Golden Visa pe 10 ani necesită o proprietate de la AED 2 milioane, prag pe care vilele din Jebel Ali Village (AED 2.5–5 milioane) îl depășesc, în timp ce majoritatea apartamentelor rămân sub el. Mai accesibila rezidență reînnoibilă pe 2 ani de la AED 750,000 este la îndemâna unui 1BR sau 2BR. Dezvoltările noi se vând sub protecție escrow RERA, protejând plățile off-plan până când etapele sunt verificate.

La ce taxe și planuri de plată ar trebui să mă aștept?+

Cumpărătorii plătesc o taxă de transfer DLD de 4%, unică, fără impozit anual pe proprietate, ceea ce ajută la păstrarea randamentelor puternice de 8–10%. Taxele de întreținere sunt scăzute, în jur de 10–14 AED pe sq ft. Apartamentele off-plan de aici vin de obicei cu planuri de plată fără dobândă din partea dezvoltatorului, precum structurile 60/40 sau post-predare, permițând investitorilor orientați pe randament să eșaloneze plățile pe parcursul construcției.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 7.5–9%
Industrial City
13 proiecte de la 477K AED
#02 9–10%
Investment Park
12 proiecte de la 496K AED
#03 6.5–8%
Al Furjan
54 proiecte de la 550K AED
#04 7–9%
Dubai South
65 proiecte de la 433K AED

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.

Chat with Lana