Περιοχή Free Zone και λιμενική ζώνη στο δυτικό άκρο του Ντουμπάι.

Jebel Ali

Το Jebel Ali είναι μία από τις ιστορικές περιοχές του Ντουμπάι — φιλοξενεί τη Jebel Ali Free Zone (JAFZA), το Jebel Ali Port (το μεγαλύτερο λιμάνι στη Μέση Ανατολή) και το Jebel Ali Village. Βρίσκεται δίπλα στο DIP, το Dubai South και το Expo City. Οι αποδόσεις ενοικίου 8-10% στα διαμερίσματα τροφοδοτούνται από τη ζήτηση επαγγελματιών που εργάζονται στη JAFZA. Η τιμή εισόδου είναι προσιτή (studios από 350-550K AED). Η εγγύτητα στο DWC και το Palm Jebel Ali καθιστά την περιοχή σημείο αναφοράς για μεσοπρόθεσμο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Κύριος κατασκευαστής DP World (JAFZA) + ιδιώτες κατασκευαστές Έτος ίδρυσης 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port

8–10%

Απόδοση ενοικίου

700–1,000 AED

Μέση τιμή ανά τ.μ.

JAFZA

Jebel Ali Free Zone

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Jebel Ali βρίσκεται.

Εξαιρετική πρόσβαση και στους δύο μεγάλους αυτοκινητόδρομους, με το λιμάνι και το DWC σε κοντινή απόσταση.

Χρόνοι οδήγησης

Dubai South / DWC~10 λεπτά

Expo City~10 λεπτά

Palm Jebel Ali~5 λεπτά

Dubai Marina~20 λεπτά

Downtown~35 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

Red Line · Available

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: Σταθμός Μετρό Jebel Ali (Red Line)

Ένας λειτουργικός σταθμός μετρό — ένα από τα ξεκάθαρα πλεονεκτήματα της περιοχής.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Jebel Ali School
Greenfield International School

Υγεία

Aster Clinic Jebel Ali

Αγορές

Ibn Battuta Mall (~10 λεπτά)
Dubai Outlet Mall (~15 λεπτά)

Αναψυχή

Jebel Ali Beach
Jebel Ali Recreation Club
Πάρκα της κοινότητας

Ορόσημα

Jebel Ali Port — το μεγαλύτερο λιμάνι στη Μέση Ανατολή
JAFZA — Ελεύθερη Ζώνη

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Jebel Ali είναι μία από τις προσιτές συνοικίες του Ντουμπάι με τις υψηλότερες αποδόσεις. Η ζήτηση παραμένει σταθερή από επαγγελματίες που εργάζονται στο JAFZA, το λιμάνι και τις βιομηχανικές ζώνες. Ένας λειτουργικός σταθμός μετρό, η εγγύτητα στο DWC και το Palm Jebel Ali δημιουργούν προοπτικές υπεραξίας κεφαλαίου μεσοπρόθεσμα.

8–10%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

700–1,000 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

10–14 AED ανά m² AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +50% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

Studio / 1BR8.5–10%

2BR apartment7.5–8.5%

Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Jebel Ali ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές buy-to-let που αναζητούν υψηλή απόδοση (8-10%)
Επαγγελματίες που εργάζονται στο JAFZA ή στο λιμάνι

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Αγοραστές που αναζητούν ένα premium περιβάλλον — το Jebel Ali είναι βιομηχανική και προσιτή περιοχή

14 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ JEBEL ALI

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Forum Real Estate Development

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Jebel Ali.

Ποια είναι η αναμενόμενη απόδοση;+

Απόδοση για studio/1BR: 8.5-10%. Για 2BR: 7.5-8.5%. Για βίλες: 5-6.5%.

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Studio: 350K-550K AED. 1BR: 500K-800K AED. 2BR: 800K-1.2M AED. Βίλες (Jebel Ali Village): 2.5M-5M AED.

Σε ποιους απευθύνεται ιδανικά το Jebel Ali;+

Απευθύνεται σε επενδυτές buy-to-let που κυνηγούν υψηλές αποδόσεις (8–10%) με προσιτή τιμή εισόδου — τα studio ξεκινούν από περίπου 350K AED. Το φυσικό κοινό ενοικιαστών είναι επαγγελματίες που εργάζονται στο JAFZA, το Jebel Ali Port και τις βιομηχανικές ζώνες, γεγονός που διατηρεί τη ζήτηση σταθερή. Πρόκειται για μια προσιτή, βιομηχανική συνοικία και όχι για μια premium διεύθυνση lifestyle, επομένως ευνοεί τους αγοραστές που εστιάζουν στο εισόδημα έναντι εκείνων που αναζητούν κύρος.

Πώς είναι η συνδεσιμότητα εδώ;+

Το Jebel Ali διαθέτει ισχυρές συγκοινωνιακές συνδέσεις: έναν λειτουργικό σταθμό μετρό της Red Line, άμεση πρόσβαση τόσο στους E11 όσο και στους E311, και εγγύτητα στο Dubai South / DWC και το Expo City (~10 λεπτά), με το Palm Jebel Ali να απέχει περίπου 5 λεπτά. Το Dubai Marina απέχει περίπου 20 λεπτά και το Downtown περίπου 35. Αυτός ο συνδυασμός μετρό και του διαδρόμου DWC υποστηρίζει τις προοπτικές μεσοπρόθεσμης υπεραξίας κεφαλαίου της περιοχής.

Δικαιούται κάποιος το Golden Visa με την αγορά ακινήτου εδώ;+

Το Golden Visa 10 ετών απαιτεί ακίνητο από 2,000,000 AED, ποσό που καλύπτουν οι βίλες στο Jebel Ali Village (2.5M-5M AED), ενώ τα περισσότερα διαμερίσματα κυμαίνονται χαμηλότερα. Η πιο προσιτή ανανεώσιμη άδεια διαμονής 2 ετών από 750,000 AED είναι εφικτή για ένα 1BR ή 2BR. Τα νέα έργα πωλούνται υπό την προστασία μεσεγγύησης της RERA, διασφαλίζοντας τις πληρωμές off-plan μέχρι να επαληθευτούν τα ορόσημα.

Τι τέλη και προγράμματα πληρωμών πρέπει να αναμένω;+

Οι αγοραστές καταβάλλουν ένα εφάπαξ τέλος μεταβίβασης DLD 4% χωρίς ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, βοηθώντας στη διατήρηση των ισχυρών αποδόσεων 8–10%. Τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά, περίπου 10–14 AED ανά sq ft. Τα διαμερίσματα off-plan εδώ συνοδεύονται συνήθως από άτοκα προγράμματα πληρωμών του κατασκευαστή, όπως δομές 60/40 ή post-handover, επιτρέποντας στους επενδυτές που εστιάζουν στην απόδοση να κατανέμουν τις πληρωμές κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ