Investment Park

Rentowność najmu dla studio: 7.1%. Dla apartamentu z 1 sypialnią: 7.4%. Dla apartamentu z 2 sypialniami: 8.3%. Dla apartamentu z 3 sypialniami: 8.5%. Średnia rentowność brutto: 9-10%. Rentowność netto: 6-8.5%.

Studio / apartament z 1 sypialnią: AED 550-800K. Apartament z 2 sypialniami: AED 850K - 1.3 mln. Apartament z 3 sypialniami: 1.3-2 mln. Jedne z najtańszych nowych apartamentów w Dubai.

Jest to idealne miejsce dla inwestorów nastawionych na wynajem, poszukujących najwyższej rentowności w Dubai — zwroty brutto na poziomie 9–10% są w tym mieście rzadkością. Kupujący z ograniczonym budżetem skorzystają z możliwości wejścia już od około AED 550K, a baza najemców jest stabilna: to profesjonaliści pracujący w Jebel Ali, Expo City i okolicznych strefach przemysłowych. To wyraźnie nie jest luksusowy adres — DIP to wielofunkcyjna, budżetowa dzielnica stworzona do generowania dochodu, a nie prestiżu.

Wielofunkcyjny obszar DIP o powierzchni 47 km² umiejscawia mieszkańców w pobliżu głównych centrów zatrudnienia — Jebel Ali Port (~10 min), Expo City (~10 min) oraz lokalnych stref przemysłowych i handlowych. Działająca od 2020 roku stacja metra Red Line poszerza pulę najemców, a planowane osiedle dla załóg linii lotniczych (Faza 1 w 2029 roku) powinno dodatkowo zwiększyć popyt. To pozycjonowanie w segmencie przystępnego czynszu utrzymuje silną rentowność na poziomie 8.5% dla apartamentów z 3 sypialniami.

10-letnia Golden Visa wymaga zakupu nieruchomości o wartości od AED 2 mln, co w przypadku budżetowych cen w DIP rzadko dotyczy pojedynczego lokalu, choć inwestorzy czasami łączą aktywa, aby spełnić ten wymóg. Bardziej dostępna opcja to 2-letnia odnawialna wiza rezydencyjna, o którą można się ubiegać już od AED 750,000 — kwota ta jest łatwo osiągalna przy zakupie apartamentu z 1 lub 2 sypialniami. Nowe projekty są sprzedawane w ramach ochrony rachunku powierniczego RERA.

Należy spodziewać się jednorazowej opłaty transferowej DLD w wysokości 4% oraz braku corocznego podatku od nieruchomości, co pozwala utrzymać wysoką rentowność netto (około 6–8.5% po odliczeniu kosztów). Opłaty eksploatacyjne są niskie i wynoszą około 10–14 AED za stopę kwadratową, co chroni dochody. W przypadku apartamentów off-plan deweloperzy często oferują nieoprocentowane plany płatności 60/40 lub plany płatności po przekazaniu, co sprawia, że ten i tak już przystępny cenowo rynek jest jeszcze łatwiejszy do wejścia dla inwestorów nastawionych na zysk.