Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ Al Jaddaf
Un metrou funcțional, Dubai Creek de o parte și Healthcare City de cealaltă.

Al Jaddaf

Al Jaddaf este un district cu utilizare mixtă de 5.5 sqkm pe malul sudic al Dubai Creek — între Bur Dubai la vest și Dubai Healthcare City la est. Zona oferă o stație de metrou funcțională (Green Line), o promenadă pe malul apei și o piață a chiriilor bine consolidată, susținută de rezidenții din Healthcare City, de sectorul ospitalier (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) și de birourile centrale. Oferă randamente din chirii stabile de 6-8% la un preț de intrare accesibil (1,200-1,900 AED pe sqm) — una dintre cele mai bune oportunități de a combina accesul la metrou cu accesibilitatea.

Dezvoltator principal Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Suprafață ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Randament al chiriei (apartamente)
1,200–1,900 AED
Preț mediu pe sqm
~10 min
Distanța până în Downtown
CONECTIVITATE

Unde se află Al Jaddaf.

Al Jaddaf se află în zona centrală a Dubaiului, cu acces excelent la E11 și E44.

Timpi cu mașina

Downtown / Burj Khalifa~10 min
Dubai Healthcare City~5 min
Bur Dubai~5 min
Dubai Mall~12 min
DXB Airport~15 min

Metrou și transport

Green Line · Operational
Cea mai apropiată stație în prezent: Al Jaddaf Metro Station
Stația de metrou este funcțională, la 12 minute de BurJuman, 18 minute de DXB prin Al Rigga și 25 de minute de Etisalat. Un factor important al randamentelor din chirii din zonă.

Drumuri principale

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • Swiss International Scientific School Dubai (la ~10 min)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, la ~5 min)
  • Creșe în apropiere de Healthcare City

Sănătate

  • Dubai Healthcare City (~5 min) — cel mai mare hub medical din Dubai
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (la ~10 min)

Cumpărături

  • Dubai Festival City Mall (la ~10 min)
  • Wafi Mall (~10 min)
  • Supermarketuri în fiecare proiect

Recreere

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — o promenadă pe malul apei de-a lungul Dubai Creek
  • Parcul Dubai Creek (la ~5 min)
  • Cluburi de iahturi și bărci

Puncte de reper

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — canalul istoric al Dubaiului
  • Mai multe hoteluri internaționale (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Al Jaddaf este un exemplu excelent de zonă cu o combinație rară între metrou funcțional și prețuri accesibile. Un apartament 1BR la AED 1.1 milioane generează AED 88K chirie anuală (8% brut, 6.4% net după costuri). Cererea vine de la rezidenții din Healthcare City, de la personalul hotelier și de la angajații de birou care caută acces la metrou fără prețurile din Downtown.

6–8%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
12–18 AED pe sqm AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% în 4 ani
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Al Jaddaf se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori buy-to-let care caută randamente ridicate (7-8%) cu metrou funcțional
  • Rezidenți din Healthcare City sau profesioniști din ospitalitate care lucrează în zonă — aproape de casă
  • Cupluri tinere care caută un studio la preț accesibil (650-900K AED)
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Oricine caută o comunitate de familie cu vile — Al Jaddaf este un district cu clădiri înalte
29 PROIECTE ÎN AL JADDAF

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2028
De la
737,000AED
OFF-PLAN

Lumiere Heights în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q3 2027
De la
747,352AED
PRE-LANSARE
Azizi Developments

Azizi Farishta II la Al Jadaf, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2028
De la
759,000AED
OFF-PLAN
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q3 2025
De la
800,000AED
PRE-LANSARE

AJ Gargash Jaddaf Waterfront în Al Jaddaf, Dubai

Studio Predare Q2 2028
De la
800,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi David în Al Jaddaf, Dubai

Spațiu comercial, studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
826,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Leily în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-4 dormitoare Predare Q4 2027
De la
828,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
870,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ghost în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q1 2026
De la
900,000AED
OFF-PLAN

Volna By Kasco în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q2 2026
De la
965,583AED
FINALIZAT
Azizi Developments

Azizi Fawad în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Ready
De la
1,023,570AED
PRE-LANSARE
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens în Al Jaddaf, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,100,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

Palladium Amazonia în Al Jaddaf, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,100,000AED
PRE-LANSARE
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 în Al Jaddaf, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,299,999AED
PRE-LANSARE
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan în Al Jaddaf, Dubai

Spațiu comercial, studio, 1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
1,315,999AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD La Boutique la Al Jaddaf, Dubai

2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,515,993AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight în Al Jaddaf, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,539,719AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence în Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q3 2025
De la
1,797,000AED
PRE-LANSARE
Azizi Developments

Azizi Tower 1 în Al Jaddaf, Dubai

Spațiu comercial Predare Q4 2027
De la
1,827,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Ramada Residences în Al Jaddaf, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,851,490AED
PRE-LANSARE
Binghatti Developers

Binghatti Starlight la Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2026
De la
2,016,300AED
OFF-PLAN
Swiss Property

Kempinski Residences la Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-4 dormitoare Predare Q3 2025
De la
2,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ivory în Al Jaddaf, Dubai

2 dormitoare Predare Q4 2025
De la
2,231,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Twilight în Al Jaddaf, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q1 2026
De la
2,608,515AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside în Creek Harbour, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q1 2026
De la
7,300,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle în Al Jaddaf, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2025
De la
15,231,920AED
PRE-LANSARE
HRE Development

HRE Celeste în Al Jaddaf, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
Binghatti Developers

Binghatti Valley în Al Jaddaf, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2026
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Al Jaddaf.

La ce randament mă pot aștepta de la o proprietate în Al Jaddaf?+

Randamentul din chirie pentru un studio: 7.5-8.5%. Pentru un 1BR: 7-8%. Pentru un 2-3BR: 6-7.5%. Net, după întreținere, administrare și taxe municipale: ~6.4% la un studio activ.

Care este prețul de intrare pentru o proprietate în Al Jaddaf?+

Studio: 600-900 de mii AED. Apartament 1BR: 1.0-1.5 milioane AED. Apartament 2BR: 1.5-2.5 milioane AED.

Există o stație de metrou în Al Jaddaf?+

Da — Al Jaddaf Metro Station pe Green Line. 12 minute până la BurJuman, 18 minute până la DXB prin nodul Al Rigga.

Ce face din această zonă una atractivă?+

O combinație rară între metrou funcțional, prețuri accesibile și Healthcare City în apropiere. Cerere de chirie stabilă pe tot parcursul anului din partea rezidenților din spitalele și hotelurile din zonă.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 5.7–7%
Business Bay
50 proiecte de la 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 proiecte de la 550K AED
#03 8–10%
International City
23 proiecte de la 459K AED
#04 7–9%
JVC
127 proiecte de la 460K AED
Chat with Lana