Strefa klientaUmów rozmowę→
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
390 deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Strona główna / Obszary / Dubai/ Al Jaddaf
Działająca stacja metra, Dubai Creek po jednej stronie i Healthcare City po drugiej.

Al Jaddaf

Al Jaddaf to wielofunkcyjna dzielnica o powierzchni 5.5 km² na południowym brzegu Dubai Creek — pomiędzy Bur Dubai na zachodzie a Dubai Healthcare City na wschodzie. Obszar ten oferuje działającą stację metra (Green Line), nadwodną promenadę oraz ukształtowany rynek najmu, napędzany przez mieszkańców Healthcare City, sektor hotelowy (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) i biurowce w centrum. Zapewnia stabilną rentowność najmu na poziomie 6-8% przy przystępnej cenie wejścia (1,200-1,900 AED za m²) — to jedna z najlepszych okazji, by połączyć dostęp do metra z przystępnością cenową.

Główny deweloper Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Powierzchnia ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Rentowność najmu (apartamenty)
1,200–1,900 AED
Średnia cena za m²
~10 min
Odległość do Downtown
KOMUNIKACJA

Gdzie Al Jaddaf się znajduje.

Al Jaddaf położone jest w centralnej części Dubai, z doskonałym dostępem do tras E11 i E44.

Czasy przejazdu

Downtown / Burj Khalifa~10 min
Dubai Healthcare City~5 min
Bur Dubai~5 min
Dubai Mall~12 min
Lotnisko DXB~15 min

Metro i transport

Green Line · Operational
Najbliższa stacja obecnie: Stacja metra Al Jaddaf
Stacja metra jest w pełni operacyjna, zapewniając 12 minut do BurJuman, 18 minut do DXB przez Al Rigga oraz 25 minut do Etisalat. To istotny czynnik wpływający na rentowność najmu w tej okolicy.

Główne trasy

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
  • Żłobki w pobliżu Healthcare City

Opieka zdrowotna

  • Dubai Healthcare City (~5 min) — największe centrum medyczne w Dubai
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Zakupy

  • Dubai Festival City Mall (~10 min)
  • Wafi Mall (~10 min)
  • Supermarkety w każdej inwestycji

Rekreacja

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — nadwodna promenada wzdłuż Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (~5 min)
  • Kluby jachtowe i motorowodne

Punkty orientacyjne

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — historyczny ciek wodny Dubai
  • Kilka międzynarodowych hoteli (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Al Jaddaf to doskonały przykład dzielnicy oferującej rzadkie połączenie działającej linii metra i przystępnych cen. Apartament z 1 sypialnią za 1.1 mln AED generuje 88 AED rocznego czynszu (8% brutto, 6.4% netto po odliczeniu kosztów). Popyt pochodzi od mieszkańców Healthcare City, personelu hotelowego oraz pracowników biurowych szukających dostępu do metra bez płacenia cen z Downtown.

6–8%
Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Aktualna cena · za stopę kw.
12–18 AED za m² AED/sqft
Opłaty eksploatacyjne · rocznie
Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +50% w ciągu 4 lat
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26
CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Al Jaddaf to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…
  • Inwestorzy nastawieni na wynajem, poszukujący wysokiej rentowności (7-8%) i dostępu do działającej linii metra
  • Mieszkańcy Healthcare City lub pracownicy branży hotelarskiej zatrudnieni w okolicy — blisko domu
  • Młode pary poszukujące przystępnej cenowo kawalerki (650-900 AED)
Rozważ inne oferty, jeśli…
  • Osoby poszukujące rodzinnego osiedla z willami — Al Jaddaf to dzielnica wysokościowców
29 PROJEKTY W AL JADDAF

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis w Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q4 2028
Od
737,000AED
OFF-PLAN

Lumiere Heights w Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q3 2027
Od
747,352AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Farishta II w Al Jaddaf, Dubai

Studio, z 1 sypialnią Przekazanie Q4 2028
Od
759,000AED
OFF-PLAN
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences w Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q3 2025
Od
800,000AED
PRE-LAUNCH

AJ Gargash Jaddaf Waterfront w Al Jaddaf, Dubai

Studio Przekazanie Q2 2028
Od
800,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi David w Al Jaddaf, Dubai

Lokale usługowe, Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
826,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Leily w Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-4 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
828,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco w Al Jaddaf, Dubai

Studio, z 1-2 sypialniami Przekazanie Q4 2026
Od
870,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Starlight w Al Jaddaf, Dubai

Kawalerka, 1-2 sypialnie Przekazanie Q1 2026
Od
938,000AED
OFF-PLAN

Volna By Kasco w Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
965,583AED
READY
Azizi Developments

Azizi Fawad w Al Jaddaf, Dubai

Studio, z 1-2 sypialniami Przekazanie Ready
Od
1,023,570AED
PRE-LAUNCH
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens w Al Jaddaf, Dubai

1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
1,100,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

Palladium Amazonia w Al Jaddaf, Dubai

1-2 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 w Al Jaddaf, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2028
Od
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith w Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 sypialni Przekazanie Q4 2027
Od
1,299,999AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan w Al Jaddaf, Dubai

Powierzchnia handlowa, Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Announcing - Soon
Od
1,399,999AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD La Boutique w Al Jaddaf, Dubai

2 sypialnie Przekazanie Q4 2026
Od
1,515,993AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ghost at Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2026
Od
1,659,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ivory w Al Jaddaf, Dubai

2 sypialnie Przekazanie Q4 2025
Od
1,737,499AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence w Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q3 2025
Od
1,797,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Tower 1 w Al Jaddaf, Dubai

Powierzchnia handlowa Przekazanie Q4 2027
Od
1,827,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Ramada Residences w Al Jaddaf, Dubai

1-2 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
1,851,490AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight w Al Jaddaf, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
2,174,999AED
OFF-PLAN
Swiss Property

Kempinski Residences w Al Jaddaf, Dubai

Studio, z 1-4 sypialniami Przekazanie Q3 2025
Od
2,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle w Al Jaddaf, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2025
Od
2,324,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Twilight w Al Jaddaf, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2026
Od
2,608,515AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside w Creek Harbour, Dubai

1-2 sypialnie Przekazanie Q1 2026
Od
7,300,000AED
PRE-LAUNCH
HRE Development

HRE Celeste w Al Jaddaf, Dubai

Zostanie wkrótce zaktualizowane Przekazanie Announcing - Soon
Od
Wkrótce
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Valley w Al Jaddaf, Dubai

1-2 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
Wkrótce
WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Al Jaddaf.

Jakiej rentowności można się spodziewać w przypadku nieruchomości w Al Jaddaf?+

Rentowność najmu kawalerki: 7.5-8.5%. W przypadku apartamentu z 1 sypialnią: 7-8%. Dla apartamentów z 2-3 sypialniami: 6-7.5%. Rentowność netto, po odliczeniu kosztów utrzymania, zarządzania i opłat komunalnych: ok. 6.4% w przypadku wynajmowanej kawalerki.

Jakie są ceny wejścia dla nieruchomości w Al Jaddaf?+

Kawalerka: 600-900 AED. Apartament z 1 sypialnią: 1.0-1.5 mln AED. Apartament z 2 sypialniami: 1.5-2.5 mln AED.

Czy w Al Jaddaf znajduje się stacja metra?+

Tak — stacja metra Al Jaddaf na linii Green Line. 12 minut do BurJuman, 18 minut do DXB z przesiadką na stacji Al Rigga.

Co decyduje o atrakcyjności tej dzielnicy?+

Rzadkie połączenie działającej linii metra, przystępnych cen i pobliskiego Healthcare City. Stabilny, całoroczny popyt na wynajem ze strony pracowników szpitali i hoteli w tej okolicy.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 5.7–7%
Business Bay
51 projekty od 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 projekty od 550K AED
#03 8–10%
International City
23 projekty od 459K AED
#04 7–9%
JVC
127 projekty od 472K AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Chat with Lana