Strona główna / Obszary / Dubai/ Al Jaddaf

Działająca stacja metra, Dubai Creek po jednej stronie i Healthcare City po drugiej.

Al Jaddaf

Al Jaddaf to wielofunkcyjna dzielnica o powierzchni 5.5 km² na południowym brzegu Dubai Creek — pomiędzy Bur Dubai na zachodzie a Dubai Healthcare City na wschodzie. Obszar ten oferuje działającą stację metra (Green Line), nadwodną promenadę oraz ukształtowany rynek najmu, napędzany przez mieszkańców Healthcare City, sektor hotelowy (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) i biurowce w centrum. Zapewnia stabilną rentowność najmu na poziomie 6-8% przy przystępnej cenie wejścia (1,200-1,900 AED za m²) — to jedna z najlepszych okazji, by połączyć dostęp do metra z przystępnością cenową.

Główny deweloper Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Powierzchnia ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Rentowność najmu (apartamenty)

1,200–1,900 AED

Średnia cena za m²

~10 min

Odległość do Downtown

KOMUNIKACJA

Gdzie Al Jaddaf się znajduje.

Al Jaddaf położone jest w centralnej części Dubai, z doskonałym dostępem do tras E11 i E44.

Czasy przejazdu

Downtown / Burj Khalifa~10 min

Dubai Healthcare City~5 min

Bur Dubai~5 min

Dubai Mall~12 min

Lotnisko DXB~15 min

Metro i transport

Green Line · Operational

Najbliższa stacja obecnie: Stacja metra Al Jaddaf

Stacja metra jest w pełni operacyjna, zapewniając 12 minut do BurJuman, 18 minut do DXB przez Al Rigga oraz 25 minut do Etisalat. To istotny czynnik wpływający na rentowność najmu w tej okolicy.

Główne trasy

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
Żłobki w pobliżu Healthcare City

Opieka zdrowotna

Dubai Healthcare City (~5 min) — największe centrum medyczne w Dubai
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 min)

Zakupy

Dubai Festival City Mall (~10 min)
Wafi Mall (~10 min)
Supermarkety w każdej inwestycji

Rekreacja

Al Jaddaf Waterfront Promenade — nadwodna promenada wzdłuż Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 min)
Kluby jachtowe i motorowodne

Punkty orientacyjne

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — historyczny ciek wodny Dubai
Kilka międzynarodowych hoteli (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Al Jaddaf to doskonały przykład dzielnicy oferującej rzadkie połączenie działającej linii metra i przystępnych cen. Apartament z 1 sypialnią za 1.1 mln AED generuje 88 AED rocznego czynszu (8% brutto, 6.4% netto po odliczeniu kosztów). Popyt pochodzi od mieszkańców Healthcare City, personelu hotelowego oraz pracowników biurowych szukających dostępu do metra bez płacenia cen z Downtown.

6–8%

Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8%

1,200–1,900 AED/sqft

Aktualna cena · za stopę kw.

12–18 AED za m² AED/sqft

Opłaty eksploatacyjne · rocznie

Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +50% w ciągu 4 lat

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26

CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Al Jaddaf to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…

Inwestorzy nastawieni na wynajem, poszukujący wysokiej rentowności (7-8%) i dostępu do działającej linii metra
Mieszkańcy Healthcare City lub pracownicy branży hotelarskiej zatrudnieni w okolicy — blisko domu
Młode pary poszukujące przystępnej cenowo kawalerki (650-900 AED)

Rozważ inne oferty, jeśli…

Osoby poszukujące rodzinnego osiedla z willami — Al Jaddaf to dzielnica wysokościowców

29 PROJEKTY W AL JADDAF

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

Wyświetlanie 25 – 29 z 29 projektów

PRE-LAUNCH

Binghatti Developers

WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Al Jaddaf.

Jakiej rentowności można się spodziewać w przypadku nieruchomości w Al Jaddaf?+

Rentowność najmu kawalerki: 7.5-8.5%. W przypadku apartamentu z 1 sypialnią: 7-8%. Dla apartamentów z 2-3 sypialniami: 6-7.5%. Rentowność netto, po odliczeniu kosztów utrzymania, zarządzania i opłat komunalnych: ok. 6.4% w przypadku wynajmowanej kawalerki.

Jakie są ceny wejścia dla nieruchomości w Al Jaddaf?+

Kawalerka: 600-900 AED. Apartament z 1 sypialnią: 1.0-1.5 mln AED. Apartament z 2 sypialniami: 1.5-2.5 mln AED.

Czy w Al Jaddaf znajduje się stacja metra?+

Tak — stacja metra Al Jaddaf na linii Green Line. 12 minut do BurJuman, 18 minut do DXB z przesiadką na stacji Al Rigga.

Co decyduje o atrakcyjności tej dzielnicy?+

Rzadkie połączenie działającej linii metra, przystępnych cen i pobliskiego Healthcare City. Stabilny, całoroczny popyt na wynajem ze strony pracowników szpitali i hoteli w tej okolicy.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 5.7–7%

Business Bay

51 projekty od 975K AED

#02 6.5–8%

Al Furjan

54 projekty od 550K AED

#03 8–10%

International City

23 projekty od 459K AED

#04 7–9%

JVC

127 projekty od 472K AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Palmera AI Online
zazwyczaj odpowiada w kilka sekund

Dzień dobry! Jestem Palmera AI.

Zapytaj mnie o Al Jaddaf