محطة مترو تشغيلية، وخور دبي من جهة وHealthcare City من الجهة الأخرى.

الجداف (Al Jaddaf)

Al Jaddaf منطقة متعددة الاستخدامات تمتد على مساحة 5.5 كيلومتر مربع على الضفة الجنوبية لخور دبي — بين Bur Dubai غرباً وDubai Healthcare City شرقاً. توفّر المنطقة محطة مترو تشغيلية (الخط الأخضر)، وممشى على الواجهة المائية، وسوق إيجار راسخاً يقوده سكان Healthcare City وقطاع الضيافة (Marriott وIntercityHotel وBarcelo) والمكاتب المركزية. وتحقق عوائد إيجارية مستقرة تتراوح بين 6-8% عند سعر دخول في المتناول (1,200-1,900 درهم للمتر المربع) — وهي إحدى أفضل الفرص للجمع بين سهولة الوصول إلى المترو والقدرة على تحمّل التكلفة.

المطوّر الرئيسي Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel المساحة ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

العائد الإيجاري (الشقق)

1,200–1,900 درهم

متوسط السعر للمتر المربع

~10 دقائق

المسافة إلى Downtown

سهولة الوصول

موقع Al Jaddaf.

يقع Al Jaddaf في وسط دبي ويتمتع بسهولة وصول ممتازة إلى طريق E11 وطريق E44.

أوقات القيادة

Downtown / Burj Khalifa~10 دقائق

Dubai Healthcare City~5 دقائق

Bur Dubai~5 دقائق

Dubai Mall~12 دقيقة

DXB Airport~15 دقيقة

المترو والمواصلات

الخط الأخضر · Operational

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Al Jaddaf

محطة المترو قيد التشغيل، وتبعد 12 دقيقة عن BurJuman، و18 دقيقة عن مطار DXB عبر Al Rigga، و25 دقيقة عن Etisalat. وهي عامل رئيسي في رفع العوائد الإيجارية بالمنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Swiss International Scientific School Dubai (~10 دقائق)
Dubai International Academy (Healthcare City، ~5 دقائق)
حضانات بالقرب من Healthcare City

الرعاية الصحية

Dubai Healthcare City (~5 دقائق) — أكبر مركز طبي في دبي
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 دقائق)

التسوق

Dubai Festival City Mall (~10 دقائق)
Wafi Mall (~10 دقائق)
محلات سوبر ماركت في كل مشروع

الترفيه

Al Jaddaf Waterfront Promenade — ممشى على ضفاف Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 دقائق)
أندية اليخوت والقوارب

المعالم

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — الممر المائي التاريخي في دبي
عدة فنادق عالمية (Marriott Executive، IntercityHotel، Rotana)

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعد Al Jaddaf مثالاً ممتازاً على منطقة تجمع بين مزيج نادر من مترو تشغيلي مع أسعار في المتناول. تُحقق شقة بغرفة نوم واحدة بسعر 1.1 مليون AED إيجاراً سنوياً قدره 88 ألف AED (عائد إجمالي 8%، وعائد صافٍ 6.4% بعد التكاليف). يأتي الطلب من سكان Healthcare City وموظفي الفنادق والعاملين في المكاتب الباحثين عن سهولة الوصول إلى المترو دون أسعار Downtown.

6–8%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

1,200–1,900 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

12–18 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Al Jaddaf يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون في الشراء بغرض التأجير الباحثون عن عوائد مرتفعة (7-8%) مع مترو تشغيلي
سكان Healthcare City أو العاملون في قطاع الضيافة بالمنطقة — على مقربة من مكان سكنهم
الأزواج الشباب الباحثون عن استوديو بسعر معقول (650-900K AED)

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن مجتمع عائلي يضم فللاً — فحي Al Jaddaf منطقة أبراج شاهقة

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Al Jaddaf.

ما العائد الإيجاري الذي يمكنني توقعه من عقار في Al Jaddaf؟+

العائد الإيجاري للاستوديو: 7.5-8.5%. للشقة بغرفة نوم واحدة: 7-8%. للشقة بغرفتين إلى ثلاث غرف نوم: 6-7.5%. صافٍ، بعد رسوم الصيانة والإدارة والرسوم البلدية: ~6.4% على استوديو مؤجَّر فعلياً.

ما سعر الدخول لعقار في Al Jaddaf؟+

استوديو: 600-900 ألف درهم. شقة بغرفة نوم واحدة: 1.0-1.5 مليون درهم. شقة بغرفتي نوم: 1.5-2.5 مليون درهم.

هل توجد محطة مترو في Al Jaddaf؟+

نعم — محطة مترو Al Jaddaf على الخط الأخضر. 12 دقيقة إلى BurJuman، و18 دقيقة إلى DXB عبر تقاطع Al Rigga.

ما الذي يجعل المنطقة جذّابة؟+

مزيج نادر من مترو عامل وأسعار في المتناول وقرب Healthcare City. طلب إيجاري مستقر على مدار العام من قاطني المستشفيات والفنادق في المنطقة.

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Al Jaddaf

الجداف (Al Jaddaf)

موقع Al Jaddaf.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Al Jaddaf يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Binghatti Cullinan في Al Jaddaf، دبي

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside في Creek Harbour، دبي

Binghatti Starlight في Al Jaddaf، دبي

HRE Celeste في Al Jaddaf، دبي

Binghatti Valley في Al Jaddaf، دبي

أسئلة شائعة عن Al Jaddaf.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط