მოქმედი მეტრო, ერთ მხარეს Dubai Creek და მეორე მხარეს Healthcare City.

Al Jaddaf

Al Jaddaf არის 5.5 კვ.კმ შერეული დანიშნულების უბანი Dubai Creek-ის სამხრეთ ნაპირზე — Bur Dubai-ს (დასავლეთით) და Dubai Healthcare City-ს (აღმოსავლეთით) შორის. უბანი გთავაზობთ მოქმედ მეტროსადგურს (Green Line), სანაპირო სასეირნო ზოლს და კარგად ჩამოყალიბებულ საიჯარო ბაზარს, რომელსაც ასაზრდოებს Healthcare City-ის მაცხოვრებლები, სასტუმრო ბიზნესი (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) და ცენტრალური ოფისები. იგი უზრუნველყოფს სტაბილურ 6-8% საიჯარო შემოსავალს ხელმისაწვდომ საწყის ფასად (1,200-1,900 AED კვ.მ-ზე) — ერთ-ერთი საუკეთესო შესაძლებლობა, გააერთიანოთ მეტროს წვდომა ხელმისაწვდომობასთან.

მთავარი დეველოპერი Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel ზომა ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

1,200–1,900 AED

საშუალო ფასი კვ.მ-ზე

~10 წთ

მანძილი Downtown-მდე

კავშირები

სად მდებარეობს Al Jaddaf.

Al Jaddaf მდებარეობს ცენტრალურ დუბაიში E11-სა და E44-ზე შესანიშნავი წვდომით.

მგზავრობის დრო

Downtown / Burj Khalifa~10 წთ

Dubai Healthcare City~5 წთ

Bur Dubai~5 წთ

Dubai Mall~12 წთ

DXB აეროპორტი~15 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Green Line · Operational

უახლოესი სადგური დღეს: Al Jaddaf Metro Station

მეტროსადგური მოქმედია, 12 წუთი BurJuman-მდე, 18 წუთი DXB-მდე Al Rigga-ს გავლით და 25 წუთი Etisalat-მდე. უბანში საიჯარო შემოსავლის მნიშვნელოვანი მამოძრავებელი.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Swiss International Scientific School Dubai (~10 წთ)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 წთ)
საბავშვო ბაღები Healthcare City-სთან ახლოს

ჯანდაცვა

Dubai Healthcare City (~5 წთ) — დუბაის უდიდესი სამედიცინო ცენტრი
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 წთ)

შოპინგი

Dubai Festival City Mall (~10 წთ)
Wafi Mall (~10 წთ)
სუპერმარკეტები ყველა პროექტში

დასვენება

Al Jaddaf Waterfront Promenade — სანაპირო სასეირნო ზოლი Dubai Creek-ის გასწვრივ
Dubai Creek Park (~5 წთ)
იახტებისა და ნავების კლუბები

ღირსშესანიშნაობები

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — დუბაის ისტორიული წყალსავალი
რამდენიმე საერთაშორისო სასტუმრო (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Al Jaddaf არის შესანიშნავი მაგალითი უბნისა, სადაც იშვიათი კომბინაციაა მოქმედი მეტრო პლუს ხელმისაწვდომი ფასი. 1BR ბინა AED 1.1 მილიონად წელიწადში AED 88K საიჯარო შემოსავალს გამოიმუშავებს (8% მთლიანი, 6.4% წმინდა ხარჯების შემდეგ). მოთხოვნა მოდის Healthcare City-ის მაცხოვრებლების, სასტუმროს პერსონალისა და ოფისის თანამშრომლების მხრიდან, რომლებიც ეძებენ მეტროს წვდომას Downtown-ის ფასების გარეშე.

6–8%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

1,200–1,900 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

12–18 AED კვ.მ-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Al Jaddaf იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

Buy-to-let ინვესტორები, რომლებიც მაღალ შემოსავალს (7-8%) ეძებენ მოქმედი მეტროთი
Healthcare City-ის მაცხოვრებლები ან უბანში მომუშავე სასტუმრო ბიზნესის პროფესიონალები — სახლთან ახლოს
ახალგაზრდა წყვილები, რომლებიც ხელმისაწვდომ ფასად სტუდიოს ეძებენ (650-900K AED)

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვინც ეძებს ოჯახურ დასახლებას ვილებით — Al Jaddaf მაღლივი კორპუსების უბანია

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Al Jaddaf შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდე Al Jaddaf-ში ქონებისგან?+

სტუდიოს საიჯარო შემოსავალი: 7.5-8.5%. 1BR-ისთვის: 7-8%. 2-3BR-ისთვის: 6-7.5%. წმინდა, მოვლის, მართვისა და მუნიციპალური საფასურის შემდეგ: ~6.4% აქტიურ სტუდიოზე.

რა არის ქონების საწყისი ფასი Al Jaddaf-ში?+

სტუდია: 600-900 ათასი AED. 1BR ბინა: 1.0-1.5 მილიონი AED. 2BR ბინა: 1.5-2.5 მილიონი AED.

არის თუ არა Al Jaddaf-ში მეტროსადგური?+

დიახ — Al Jaddaf Metro Station Green Line-ზე. 12 წუთი BurJuman-მდე, 18 წუთი DXB-მდე Al Rigga-ს გადასართავის გავლით.

რა ხდის უბანს მიმზიდველს?+

იშვიათი კომბინაცია მოქმედი მეტრო პლუს ხელმისაწვდომი ფასი პლუს ახლომდებარე Healthcare City. სტაბილური საიჯარო მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში უბანში არსებული საავადმყოფოებისა და სასტუმროების მაცხოვრებლებისგან.

0% მყიდველის საკომისიო

ყიდულობთ დეველოპერის ფასად. ჩვენს საკომისიოს ის იხდის და არა თქვენ.

ვმართავთ მოლაპარაკებას თქვენთვის

პირდაპირ ვმუშაობთ დეველოპერებთან, რომ მოგიპოვოთ საუკეთესო ფასი და პირობები ბაზარზე.

AI, რომელიც მთელ ბაზარს სკანირებს

ასობით პროექტი და ათიათასობით ერთეული ანალიზდება ყოველდღე — თქვენი არჩევანი სრულ სურათს ეყრდნობა და არა რამდენიმე განცხადებას.

ყველაფერი ერთ აპლიკაციაში

პირადი სივრცე 24/7 წვდომით თქვენს დოკუმენტებზე, მშენებლობის მიმდინარეობაზე, გადახდის გრაფიკზე და სხვა.

თქვენთან ერთად ჩაბარების შემდეგაც

იჯარის მართვა, მოიჯარეები და გადაყიდვა — თქვენი უძრავი ქონება შემოსავალს გამოიმუშავებს გასაღების მიღებიდან დიდი ხნის შემდეგაც.

Palmera AI ონლაინ
ჩვეულებრივ პასუხობს წამებში

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

მკითხეთ Al Jaddaf-ის შესახებ

Al Jaddaf

სად მდებარეობს Al Jaddaf.

მგზავრობის დრო

მეტრო და ტრანსპორტი

მთავარი გზები

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ჯანდაცვა

შოპინგი

დასვენება

ღირსშესანიშნაობები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

ვისთვის არის Al Jaddaf იდეალური.

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

Binghatti Cullinan — Al Jaddaf, დუბაი

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside, Creek Harbour, დუბაი

Binghatti Starlight, Al Jaddaf, დუბაი

HRE Celeste — Al Jaddaf, დუბაი

Binghatti Valley — Al Jaddaf, დუბაი

ხშირი კითხვები Al Jaddaf შესახებ.

მსგავსი ლოკაციები.

წარსული საუბრები

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

ქუქი-ფაილების პარამეტრები