Діюче метро, Dubai Creek з одного боку та Healthcare City з іншого.

Al Jaddaf

Al Jaddaf — це район змішаного використання площею 5.5 кв. км на південному березі Dubai Creek, між Bur Dubai на заході та Dubai Healthcare City на сході. Район пропонує діючу станцію метро (Green Line), набережну та стабільний ринок оренди, сформований завдяки мешканцям Healthcare City, готелям (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) та центральним офісам. Він забезпечує стабільну дохідність оренди на рівні 6-8% за доступного порогу входу (1,200-1,900 AED за кв. м) — це одна з найкращих можливостей поєднати доступ до метро з фінансовою привабливістю.

Головний забудовник Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Площа ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Дохідність оренди (апартаменти)

1,200–1,900 AED

Середня ціна за кв. м

~10 хв

Відстань до Downtown

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Jaddaf розташовано.

Al Jaddaf розташований у центральній частині Дубая з чудовим доступом до E11 та E44.

Час у дорозі

Downtown / Burj Khalifa~10 хв

Dubai Healthcare City~5 хв

Bur Dubai~5 хв

Dubai Mall~12 хв

Аеропорт DXB~15 хв

Метро та транспорт

Green Line · Operational

Найближча станція сьогодні: Станція метро Al Jaddaf

Станція метро працює: 12 хвилин до BurJuman, 18 хвилин до DXB через Al Rigga та 25 хвилин до Etisalat. Це значний фактор зростання дохідності оренди в цьому районі.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Swiss International Scientific School Dubai (~10 хв)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 хв)
Дитячі садки поблизу Healthcare City

Охорона здоров'я

Dubai Healthcare City (~5 хв) — найбільший медичний хаб Дубая
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 хв)

Шопінг

Dubai Festival City Mall (~10 хв)
Wafi Mall (~10 хв)
Супермаркети в кожному проєкті

Дозвілля

Al Jaddaf Waterfront Promenade — набережна вздовж Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 хв)
Яхтові та човнові клуби

Визначні пам'ятки

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — історичний водний шлях Дубая
Кілька міжнародних готелів (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Jaddaf — чудовий приклад району з рідкісним поєднанням діючого метро та доступних цін. Квартира з 1 спальнею вартістю 1,100,000 AED приносить 88 AED орендної плати на рік (8% валової дохідності, 6.4% чистої дохідності після вирахування витрат). Попит формують резиденти Healthcare City, працівники готелів та офісні співробітники, які шукають доступ до метро без цін рівня Downtown.

6–8%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

1,200–1,900 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

12–18 AED за м² AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Jaddaf найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори під здачу в оренду, які шукають високу дохідність (7-8%) поруч із діючим метро
Резиденти Healthcare City або фахівці індустрії гостинності, які працюють у цьому районі — поруч із домом
Молоді пари, які шукають доступну за ціною студію (650-900 AED)

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тим, хто шукає сімейний житловий комплекс з віллами — Al Jaddaf є районом висотної забудови

29 ПРОЄКТИ У AL JADDAF

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

Показано 25 – 29 з 29 проектів

PRE-LAUNCH

Binghatti Developers

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Jaddaf.

Яку дохідність можна очікувати від нерухомості в Al Jaddaf?+

Дохідність оренди для студії: 7.5-8.5%. Для квартири з 1 спальнею: 7-8%. Для квартир з 2-3 спальнями: 6-7.5%. Чиста дохідність після вирахування витрат на обслуговування, управління та муніципальних зборів: ~6.4% для студії, що здається в оренду.

Яка початкова вартість нерухомості в Al Jaddaf?+

Студія: 600-900 AED. Квартира з 1 спальнею: 1,000,000-1,500,000 AED. Квартира з 2 спальнями: 1,500,000-2,500,000 AED.

Чи є станція метро в Al Jaddaf?+

Так — станція метро Al Jaddaf на Зеленій лінії. 12 хвилин до BurJuman, 18 хвилин до DXB через пересадку на Al Rigga.

Що робить цей район привабливим?+

Рідкісне поєднання діючого метро, доступних цін та близькості Healthcare City. Стабільний цілорічний попит на оренду з боку мешканців місцевих лікарень та готелів.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ