Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Dubai/ Al Jaddaf
Діюче метро, Dubai Creek з одного боку та Healthcare City з іншого.

Al Jaddaf

Al Jaddaf — це район змішаного використання площею 5.5 кв. км на південному березі Dubai Creek, між Bur Dubai на заході та Dubai Healthcare City на сході. Район пропонує діючу станцію метро (Green Line), набережну та стабільний ринок оренди, сформований завдяки мешканцям Healthcare City, готелям (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) та центральним офісам. Він забезпечує стабільну дохідність оренди на рівні 6-8% за доступного порогу входу (1,200-1,900 AED за кв. м) — це одна з найкращих можливостей поєднати доступ до метро з фінансовою привабливістю.

Головний забудовник Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Площа ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Дохідність оренди (апартаменти)
1,200–1,900 AED
Середня ціна за кв. м
~10 хв
Відстань до Downtown
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Jaddaf розташовано.

Al Jaddaf розташований у центральній частині Дубая з чудовим доступом до E11 та E44.

Час у дорозі

Downtown / Burj Khalifa~10 хв
Dubai Healthcare City~5 хв
Bur Dubai~5 хв
Dubai Mall~12 хв
Аеропорт DXB~15 хв

Метро та транспорт

Green Line · Operational
Найближча станція сьогодні: Станція метро Al Jaddaf
Станція метро працює: 12 хвилин до BurJuman, 18 хвилин до DXB через Al Rigga та 25 хвилин до Etisalat. Це значний фактор зростання дохідності оренди в цьому районі.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 хв)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 хв)
  • Дитячі садки поблизу Healthcare City

Охорона здоров'я

  • Dubai Healthcare City (~5 хв) — найбільший медичний хаб Дубая
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 хв)

Шопінг

  • Dubai Festival City Mall (~10 хв)
  • Wafi Mall (~10 хв)
  • Супермаркети в кожному проєкті

Дозвілля

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — набережна вздовж Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (~5 хв)
  • Яхтові та човнові клуби

Визначні пам'ятки

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — історичний водний шлях Дубая
  • Кілька міжнародних готелів (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Jaddaf — чудовий приклад району з рідкісним поєднанням діючого метро та доступних цін. Квартира з 1 спальнею вартістю 1,100,000 AED приносить 88 AED орендної плати на рік (8% валової дохідності, 6.4% чистої дохідності після вирахування витрат). Попит формують резиденти Healthcare City, працівники готелів та офісні співробітники, які шукають доступ до метро без цін рівня Downtown.

6–8%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%
1,200–1,900 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
12–18 AED за м² AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Jaddaf найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Інвестори під здачу в оренду, які шукають високу дохідність (7-8%) поруч із діючим метро
  • Резиденти Healthcare City або фахівці індустрії гостинності, які працюють у цьому районі — поруч із домом
  • Молоді пари, які шукають доступну за ціною студію (650-900 AED)
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто шукає сімейний житловий комплекс з віллами — Al Jaddaf є районом висотної забудови
29 ПРОЄКТИ У AL JADDAF

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis в Аль-Джаддаф, Дубай

Студія, 1 спальня Передача ключів Q4 2028
Від
737,000AED
OFF-PLAN

Lumiere Heights в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q3 2027
Від
747,352AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Farishta II в Al Jadaf, Дубай

Студія, 1 спальня Передача ключів Q4 2028
Від
759,000AED
OFF-PLAN
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences у Al Jaddaf, Дубай

Студія, з 1-2 спальнями Передача ключів Q3 2025
Від
800,000AED
PRE-LAUNCH

AJ Gargash Jaddaf Waterfront в Al Jaddaf, Дубай

Студія Передача ключів Q2 2028
Від
800,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi David в Al Jaddaf, Дубай

Рітейл, Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
826,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Leily в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-4 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
828,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-2 Bedroom Передача ключів Q4 2026
Від
870,000AED
OFF-PLAN

Volna By Kasco в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q2 2026
Від
965,583AED
READY
Azizi Developments

Azizi Fawad в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Ready
Від
1,023,570AED
PRE-LAUNCH
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens в Al Jaddaf, Дубай

1-2 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
1,100,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

Palladium Amazonia в Al Jaddaf, Дубай

1-2 спальні Передача ключів Q2 2026
Від
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 в Al Jaddaf, Дубай

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith в Al Jaddaf, Дубай

Студії, 1-3 спальень Передача ключів Q4 2027
Від
1,299,999AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan в Al Jaddaf, Дубай

Торговельна площа, Студія, 1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
1,399,999AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD La Boutique в Al Jaddaf, Дубай

2 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
1,515,993AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ghost в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q1 2026
Від
1,659,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ivory в Al Jaddaf, Дубай

З 2 спальнями Передача ключів Q4 2025
Від
1,737,499AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q3 2025
Від
1,797,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Tower 1 у Al Jaddaf, Дубай

Торговельна площа Передача ключів Q4 2027
Від
1,827,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Ramada Residences в Al Jaddaf, Дубай

З 1-2 спальнями Передача ключів Q2 2026
Від
1,851,490AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Starlight в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q1 2026
Від
2,016,300AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight в Al Jaddaf, Дубай

1-3 спальні Передача ключів Q2 2026
Від
2,174,999AED
OFF-PLAN
Swiss Property

Kempinski Residences в Al Jaddaf, Дубай

Студія, 1-4 спальні Передача ключів Q3 2025
Від
2,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle в Al Jaddaf, Дубай

1-3 спальні Передача ключів Q4 2025
Від
2,324,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Twilight в Al Jaddaf, Дубай

1-3 спальні Передача ключів Q1 2026
Від
2,608,515AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside в Creek Harbour, Дубай

1-2 спальні Передача ключів Q1 2026
Від
7,300,000AED
PRE-LAUNCH
HRE Development

HRE Celeste в Al Jaddaf, Дубай

Буде оновлено згодом Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Valley в Al Jaddaf, Дубай

З 1-2 спальнями Передача ключів Q2 2026
Від
Незабаром
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Jaddaf.

Яку дохідність можна очікувати від нерухомості в Al Jaddaf?+

Дохідність оренди для студії: 7.5-8.5%. Для квартири з 1 спальнею: 7-8%. Для квартир з 2-3 спальнями: 6-7.5%. Чиста дохідність після вирахування витрат на обслуговування, управління та муніципальних зборів: ~6.4% для студії, що здається в оренду.

Яка початкова вартість нерухомості в Al Jaddaf?+

Студія: 600-900 AED. Квартира з 1 спальнею: 1,000,000-1,500,000 AED. Квартира з 2 спальнями: 1,500,000-2,500,000 AED.

Чи є станція метро в Al Jaddaf?+

Так — станція метро Al Jaddaf на Зеленій лінії. 12 хвилин до BurJuman, 18 хвилин до DXB через пересадку на Al Rigga.

Що робить цей район привабливим?+

Рідкісне поєднання діючого метро, доступних цін та близькості Healthcare City. Стабільний цілорічний попит на оренду з боку мешканців місцевих лікарень та готелів.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5.7–7%
Business Bay
51 проєкти від 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 проєкти від 550K AED
#03 8–10%
International City
23 проєкти від 459K AED
#04 7–9%
JVC
127 проєкти від 472K AED

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana