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Início / Áreas / Dubai/ Al Jaddaf
Um metrô em operação, o Dubai Creek de um lado e a Healthcare City do outro.

Al Jaddaf

Al Jaddaf é um distrito de uso misto de 5.5 sqkm na margem sul do Dubai Creek — entre Bur Dubai a oeste e a Dubai Healthcare City a leste. A área oferece uma estação de metrô em operação (Green Line), um calçadão à beira-mar e um mercado de aluguel bem consolidado, impulsionado pelos moradores da Healthcare City, pela hotelaria (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) e por escritórios centrais. Ela entrega rentabilidades de aluguel estáveis de 6-8% a um preço de entrada acessível (1,200-1,900 AED por m²) — uma das melhores oportunidades para combinar acesso ao metrô com bom custo-benefício.

Incorporadora principal Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Tamanho ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
1,200–1,900 AED
Preço médio por m²
~10 min
Distância até o Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Al Jaddaf fica.

Al Jaddaf fica no centro de Dubai, com excelente acesso à E11 e à E44.

Tempos de deslocamento

Downtown / Burj Khalifa~10 min
Dubai Healthcare City~5 min
Bur Dubai~5 min
Dubai Mall~12 min
Aeroporto DXB~15 min

Metrô e transporte

Green Line · Operational
Estação mais próxima hoje: Estação de metrô Al Jaddaf
A estação de metrô está em operação, com 12 minutos até BurJuman, 18 minutos até DXB via Al Rigga e 25 minutos até Etisalat. Um importante impulsionador da rentabilidade de aluguel na região.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
  • Creches próximas à Healthcare City

Saúde

  • Dubai Healthcare City (~5 min) — o maior polo médico de Dubai
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Compras

  • Dubai Festival City Mall (~10 min)
  • Wafi Mall (~10 min)
  • Supermercados em todos os empreendimentos

Lazer

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — um calçadão à beira-mar ao longo do Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (~5 min)
  • Clubes de iate e barcos

Pontos de referência

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — a via aquática histórica de Dubai
  • Diversos hotéis internacionais (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Al Jaddaf é um excelente exemplo de área com uma combinação rara de metrô em operação e preços acessíveis. Um apartamento de 1 quarto a 1.1 milhão AED gera 88K AED em aluguel anual (8% bruto, 6.4% líquido após custos). A demanda vem de moradores da Healthcare City, funcionários de hotéis e trabalhadores de escritórios que buscam acesso ao metrô sem os preços de Downtown.

6–8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–18 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Al Jaddaf combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em buy-to-let que buscam altas rentabilidades (7-8%) com um metrô em operação
  • Moradores da Healthcare City ou profissionais de hotelaria que trabalham na área — perto de casa
  • Casais jovens que procuram um studio com preço acessível (650-900K AED)
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca uma comunidade familiar com villas — Al Jaddaf é um distrito de torres altas
29 PROJETOS EM AL JADDAF

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1 Quarto Entrega Q4 2028
A partir de
737,000AED
OFF-PLAN

Lumiere Heights em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
747,352AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Farishta II em Al Jadaf, Dubai

Studio, 1 Quarto Entrega Q4 2028
A partir de
759,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi David em Al Jaddaf, Dubai

Comércio, Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
767,000AED
OFF-PLAN
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2025
A partir de
800,000AED
PRE-LAUNCH

AJ Gargash Jaddaf Waterfront em Al Jaddaf, Dubai

Studio Entrega Q2 2028
A partir de
800,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Leily em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-4 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
828,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
870,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith em Al Jaddaf, Dubai

Studio, de 1 a 3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
886,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ghost no Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1 a 3 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
900,000AED
OFF-PLAN

Volna By Kasco em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
965,583AED
READY
Azizi Developments

Azizi Fawad em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Ready
A partir de
1,023,570AED
PRE-LAUNCH
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens em Al Jaddaf, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,100,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

Palladium Amazonia em Al Jaddaf, Dubai

de 1 a 2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 em Al Jaddaf, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Twilight em Al Jaddaf, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
1,261,480AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan em Al Jaddaf, Dubai

Espaço Comercial, Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
1,315,999AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD La Boutique em Al Jaddaf, Dubai

2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,515,993AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight em Al Jaddaf, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,539,719AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q3 2025
A partir de
1,797,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Tower 1 em Al Jaddaf, Dubai

Espaço comercial Entrega Q4 2027
A partir de
1,827,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Ramada Residences em Al Jaddaf, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,851,490AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Starlight em Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
2,016,300AED
OFF-PLAN
Swiss Property

Kempinski Residences at Al Jaddaf, Dubai

Studio, de 1 a 4 quartos Entrega Q3 2025
A partir de
2,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ivory em Al Jaddaf, Dubai

2 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
2,231,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle em Al Jaddaf, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
2,324,999AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside no Creek Harbour, Dubai

De 1 a 2 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
7,300,000AED
PRE-LAUNCH
HRE Development

HRE Celeste em Al Jaddaf, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Valley em Al Jaddaf, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Al Jaddaf.

Qual rentabilidade posso esperar de um imóvel em Al Jaddaf?+

Rentabilidade de aluguel para um studio: 7.5-8.5%. Para um de 1 quarto: 7-8%. Para um de 2-3 quartos: 6-7.5%. Líquida, após manutenção, gestão e taxas municipais: ~6.4% em um studio ativo.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em Al Jaddaf?+

Studio: 600-900 mil AED. Apartamento de 1 quarto: 1.0-1.5 milhão AED. Apartamento de 2 quartos: 1.5-2.5 milhões AED.

Existe uma estação de metrô em Al Jaddaf?+

Sim — Al Jaddaf Metro Station na Green Line. 12 minutos até BurJuman, 18 minutos até DXB pelo interchange de Al Rigga.

O que torna a área atraente?+

Uma combinação rara de metrô em operação, preços acessíveis e a proximidade da Healthcare City. Demanda de aluguel estável o ano todo, vinda de moradores dos hospitais e hotéis da área.

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