What yield can I expect from a property in Al Jaddaf?

Rental yield for a studio: 7.5-8.5%. For a 1BR: 7-8%. For a 2-3BR: 6-7.5%. Net, after maintenance, management and municipal fees: ~6.4% on an active studio.

What is the entry price for a property in Al Jaddaf?

Studio: 600-900 thousand AED. 1BR apartment: 1.0-1.5 million AED. 2BR apartment: 1.5-2.5 million AED.

Is there a metro station in Al Jaddaf?

Yes — Al Jaddaf Metro Station on the Green Line. 12 minutes to BurJuman, 18 minutes to DXB via the Al Rigga interchange.

What makes the area attractive?

A rare combination of an operational metro plus accessible pricing plus nearby Healthcare City. Stable year-round rental demand from residents of the hospitals and hotels in the area.

Inicio / Zonas / Dubai/ Al Jaddaf

Un metro operativo, Dubai Creek de un lado y Healthcare City del otro.

Al Jaddaf

Al Jaddaf es un distrito de uso mixto de 5.5 km² en la orilla sur de Dubai Creek — entre Bur Dubai al oeste y Dubai Healthcare City al este. La zona ofrece una estación de metro operativa (Green Line), un paseo frente al mar y un mercado de alquiler bien consolidado, impulsado por los residentes de Healthcare City, la hostelería (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) y oficinas céntricas. Genera rentabilidades por alquiler estables del 6-8% a un precio de entrada accesible (1,200-1,900 AED por m²) — una de las mejores oportunidades para combinar el acceso al metro con la asequibilidad.

Desarrollador principal Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Superficie ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Rentabilidad por alquiler (apartamentos)

1,200–1,900 AED

Precio medio por m²

~10 min

Distancia a Downtown

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Al Jaddaf.

Al Jaddaf se ubica en el centro de Dubái, con un acceso excelente a la E11 y la E44.

Tiempos en coche

Downtown / Burj Khalifa~10 min

Dubai Healthcare City~5 min

Bur Dubai~5 min

Dubai Mall~12 min

Aeropuerto DXB~15 min

Metro y transporte

Green Line · Operational

Estación más cercana hoy: Estación de metro Al Jaddaf

La estación de metro está operativa, con 12 minutos hasta BurJuman, 18 minutos hasta DXB vía Al Rigga y 25 minutos hasta Etisalat. Un impulsor significativo de la rentabilidad por alquiler en la zona.

Vías principales

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
Guarderías cerca de Healthcare City

Salud

Dubai Healthcare City (~5 min) — el mayor centro médico de Dubái
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 min)

Compras

Dubai Festival City Mall (~10 min)
Wafi Mall (~10 min)
Supermercados en cada proyecto

Ocio

Al Jaddaf Waterfront Promenade — un paseo marítimo a lo largo de Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 min)
Clubes de yates y embarcaciones

Lugares emblemáticos

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — la vía fluvial histórica de Dubái
Varios hoteles internacionales (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Al Jaddaf es un excelente ejemplo de una zona con una combinación poco común de metro operativo y precios accesibles. Un apartamento de 1 dormitorio a 1.1 millones AED genera 88K AED en alquiler anual (8% bruto, 6.4% neto tras gastos). La demanda proviene de residentes de Healthcare City, personal hotelero y trabajadores de oficina que buscan acceso al metro sin los precios de Downtown.

6–8%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

1,200–1,900 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

12–18 AED por m² AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% en 4 años

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Al Jaddaf es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores de compra para alquiler que buscan rentabilidades altas (7-8%) con un metro operativo
Residentes de Healthcare City o profesionales del sector hotelero que trabajan en la zona — cerca de casa
Parejas jóvenes que buscan un estudio a precio asequible (650-900K AED)

Busque en otro lugar si desea…

Cualquier persona que busque una comunidad familiar con villas — Al Jaddaf es un distrito de edificios altos

29 PROYECTOS EN AL JADDAF

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Al Jaddaf

Dónde se ubica Al Jaddaf.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Para quién Al Jaddaf es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

Azizi Jaddaf Beach Oasis en Al Jaddaf, Dubái

Lumiere Heights en Al Jaddaf, Dubái

Azizi Farishta II en Al Jadaf, Dubái

Azizi David en Al Jaddaf, Dubái

Affini Tribute Portfolio Residences en Al Jaddaf, Dubái

AJ Gargash Jaddaf Waterfront en Al Jaddaf, Dubái

Azizi Leily en Al Jaddaf, Dubái

VAL by Kasco en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Wraith en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Ghost en Al Jaddaf, Dubái

Volna By Kasco en Al Jaddaf, Dubái

Azizi Fawad en Al Jaddaf, Dubái

Montage by Key Mavens en Al Jaddaf, Dubái

Palladium Amazonia en Al Jaddaf, Dubái

Azizi Creek Views 4 en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Twilight en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Cullinan en Al Jaddaf, Dubái

LMD La Boutique en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Moonlight en Al Jaddaf, Dubái

Adeba Azizi Residence en Al Jaddaf, Dubái

Azizi Tower 1 en Al Jaddaf, Dubái

BnW Ramada Residences en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Starlight en Al Jaddaf, Dubái

Kempinski Residences en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Ivory en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Pinnacle en Al Jaddaf, Dubái

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside en Creek Harbour, Dubái

HRE Celeste en Al Jaddaf, Dubái

Binghatti Valley en Al Jaddaf, Dubái

Preguntas frecuentes sobre Al Jaddaf.

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