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Inicio / Zonas / Dubai/ Al Jaddaf
Un metro operativo, Dubai Creek de un lado y Healthcare City del otro.

Al Jaddaf

Al Jaddaf es un distrito de uso mixto de 5.5 km² en la orilla sur de Dubai Creek — entre Bur Dubai al oeste y Dubai Healthcare City al este. La zona ofrece una estación de metro operativa (Green Line), un paseo frente al mar y un mercado de alquiler bien consolidado, impulsado por los residentes de Healthcare City, la hostelería (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) y oficinas céntricas. Genera rentabilidades por alquiler estables del 6-8% a un precio de entrada accesible (1,200-1,900 AED por m²) — una de las mejores oportunidades para combinar el acceso al metro con la asequibilidad.

Desarrollador principal Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Superficie ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Rentabilidad por alquiler (apartamentos)
1,200–1,900 AED
Precio medio por m²
~10 min
Distancia a Downtown
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Al Jaddaf.

Al Jaddaf se ubica en el centro de Dubái, con un acceso excelente a la E11 y la E44.

Tiempos en coche

Downtown / Burj Khalifa~10 min
Dubai Healthcare City~5 min
Bur Dubai~5 min
Dubai Mall~12 min
Aeropuerto DXB~15 min

Metro y transporte

Green Line · Operational
Estación más cercana hoy: Estación de metro Al Jaddaf
La estación de metro está operativa, con 12 minutos hasta BurJuman, 18 minutos hasta DXB vía Al Rigga y 25 minutos hasta Etisalat. Un impulsor significativo de la rentabilidad por alquiler en la zona.

Vías principales

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
  • Guarderías cerca de Healthcare City

Salud

  • Dubai Healthcare City (~5 min) — el mayor centro médico de Dubái
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Compras

  • Dubai Festival City Mall (~10 min)
  • Wafi Mall (~10 min)
  • Supermercados en cada proyecto

Ocio

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — un paseo marítimo a lo largo de Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (~5 min)
  • Clubes de yates y embarcaciones

Lugares emblemáticos

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — la vía fluvial histórica de Dubái
  • Varios hoteles internacionales (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Al Jaddaf es un excelente ejemplo de una zona con una combinación poco común de metro operativo y precios accesibles. Un apartamento de 1 dormitorio a 1.1 millones AED genera 88K AED en alquiler anual (8% bruto, 6.4% neto tras gastos). La demanda proviene de residentes de Healthcare City, personal hotelero y trabajadores de oficina que buscan acceso al metro sin los precios de Downtown.

6–8%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
12–18 AED por m² AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% en 4 años
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Al Jaddaf es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores de compra para alquiler que buscan rentabilidades altas (7-8%) con un metro operativo
  • Residentes de Healthcare City o profesionales del sector hotelero que trabajan en la zona — cerca de casa
  • Parejas jóvenes que buscan un estudio a precio asequible (650-900K AED)
Busque en otro lugar si desea…
  • Cualquier persona que busque una comunidad familiar con villas — Al Jaddaf es un distrito de edificios altos
29 PROYECTOS EN AL JADDAF

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2028
Desde
737,000AED
OFF-PLAN

Lumiere Heights en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, de 1-3 dormitorios Entrega Q3 2027
Desde
747,352AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Farishta II en Al Jadaf, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2028
Desde
759,000AED
OFF-PLAN
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, de 1 a 2 dormitorios Entrega Q3 2025
Desde
800,000AED
PRE-LAUNCH

AJ Gargash Jaddaf Waterfront en Al Jaddaf, Dubái

Estudio Entrega Q2 2028
Desde
800,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi David en Al Jaddaf, Dubái

Comercial, Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
826,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Leily en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, 1-4 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
828,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
870,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Starlight en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q1 2026
Desde
938,000AED
OFF-PLAN

Volna By Kasco en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q2 2026
Desde
965,583AED
READY
Azizi Developments

Azizi Fawad en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, de 1 a 2 dormitorios Entrega Ready
Desde
1,023,570AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ghost en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q1 2026
Desde
1,059,999AED
PRE-LAUNCH
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens en Al Jaddaf, Dubái

De 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,100,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

Palladium Amazonia en Al Jaddaf, Dubái

1-2 dormitorios Entrega Q2 2026
Desde
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 en Al Jaddaf, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,299,999AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan en Al Jaddaf, Dubái

Local comercial, estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
1,399,999AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD La Boutique en Al Jaddaf, Dubái

2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,515,993AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ivory en Al Jaddaf, Dubái

2 dormitorios Entrega Q4 2025
Desde
1,724,999AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q3 2025
Desde
1,797,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Tower 1 en Al Jaddaf, Dubái

Local comercial Entrega Q4 2027
Desde
1,827,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Ramada Residences en Al Jaddaf, Dubái

1-2 dormitorios Entrega Q2 2026
Desde
1,851,490AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight en Al Jaddaf, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q2 2026
Desde
2,174,999AED
OFF-PLAN
Swiss Property

Kempinski Residences en Al Jaddaf, Dubái

Estudio, de 1 a 4 dormitorios Entrega Q3 2025
Desde
2,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle en Al Jaddaf, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q4 2025
Desde
2,324,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Twilight en Al Jaddaf, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q1 2026
Desde
2,608,515AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside en Creek Harbour, Dubái

De 1-2 dormitorios Entrega Q1 2026
Desde
7,300,000AED
PRE-LAUNCH
HRE Development

HRE Celeste en Al Jaddaf, Dubái

Se actualizará pronto Entrega Announcing - Soon
Desde
Próximamente
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Valley en Al Jaddaf, Dubái

De 1 a 2 dormitorios Entrega Q2 2026
Desde
Próximamente
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Al Jaddaf.

¿Qué rentabilidad puedo esperar de una propiedad en Al Jaddaf?+

Rentabilidad por alquiler de un estudio: 7.5-8.5%. De 1 dormitorio: 7-8%. De 2-3 dormitorios: 6-7.5%. Neta, tras mantenimiento, gestión y tasas municipales: ~6.4% en un estudio en activo.

¿Cuál es el precio de entrada para una propiedad en Al Jaddaf?+

Estudio: 600-900 mil AED. Apartamento de 1 dormitorio: 1.0-1.5 millones AED. Apartamento de 2 dormitorios: 1.5-2.5 millones AED.

¿Hay una estación de metro en Al Jaddaf?+

Sí — Al Jaddaf Metro Station en la Green Line. 12 minutos hasta BurJuman, 18 minutos hasta DXB a través del intercambiador de Al Rigga.

¿Qué hace atractiva la zona?+

Una combinación poco común de metro operativo, precios accesibles y la cercana Healthcare City. Demanda de alquiler estable durante todo el año por parte de los residentes de los hospitales y hoteles de la zona.

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