Uitgelichte projecten

Nieuw deze weekBeyond Hado in Dubai Islands, DubaiDubai Islands

Meest gezochtAldar Al Ghadeer Gardens, Abu DhabiAl Ghadeer · 2-4 BedroomVanaf 1.7M AED

Per status

Per emiraat

1,630actieve aanbiedingenBekijk de volledige catalogus

Filter op emiraat, aantal slaapkamers en budget — prijzen direct van de ontwikkelaar in AED.

Alle objecten→

Topontwikkelaars

Meer projectontwikkelaars

384projectontwikkelaarsHet volledige overzicht

Zoek op naam, filter op aantal projecten en lees de volledige profielen van de projectontwikkelaars.

Alle projectontwikkelaars→

Emiraten

Populaire communities in Dubai

160wijkenWeet u niet waar te beginnen?

Vind de juiste regio op basis van budget, levensstijl en verwacht huurrendement.

Alle gebieden→

Home / Gebieden / Dubai/ Al Jaddaf

An operational metro, Dubai Creek on one side and Healthcare City on the other.

Al Jaddaf

Al Jaddaf is a 5.5 sqkm mixed-use district on the southern bank of Dubai Creek — between Bur Dubai to the west and Dubai Healthcare City to the east. The area offers an operational metro station (Green Line), a waterfront promenade, and a well-established rental market driven by Healthcare City residents, hospitality (Marriott, IntercityHotel, Barcelo), and central offices. It delivers stable rental yields of 6-8% at an accessible entry price (1,200-1,900 AED per sqm) — one of the best opportunities to combine metro access with affordability.

Hoofdontwikkelaar Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Oppervlakte ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Rental yield (apartments)

1,200–1,900 AED

Average price per sqm

~10 min

Distance to Downtown

BEREIKBAARHEID

Waar Al Jaddaf ligt.

Al Jaddaf sits in central Dubai with excellent access to the E11 and the E44.

Rijtijden

Downtown / Burj Khalifa~10 min

Dubai Healthcare City~5 min

Bur Dubai~5 min

Dubai Mall~12 min

DXB Airport~15 min

Metro & openbaar vervoer

Green Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Al Jaddaf Metro Station

The metro station is operational, with 12 minutes to BurJuman, 18 minutes to DXB via Al Rigga, and 25 minutes to Etisalat. A significant driver of rental yields in the area.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
Nurseries near Healthcare City

Gezondheidszorg

Dubai Healthcare City (~5 min) — Dubai's largest medical hub
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 min)

Winkelen

Dubai Festival City Mall (~10 min)
Wafi Mall (~10 min)
Supermarkets in every project

Recreatie

Al Jaddaf Waterfront Promenade — a waterside promenade along Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 min)
Yacht and boat clubs

Bezienswaardigheden

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — Dubai's historic waterway
Several international hotels (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Jaddaf is an excellent example of an area with a rare combination of an operational metro plus accessible pricing. A 1BR apartment at AED 1.1 million generates AED 88K in annual rent (8% gross, 6.4% net after costs). Demand comes from Healthcare City residents, hotel staff, and office workers seeking metro access without Downtown prices.

6–8%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,200–1,900 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–18 AED per sqm AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% over 4 years

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Jaddaf het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Buy-to-let investors seeking high yields (7-8%) with an operational metro
Healthcare City residents or hospitality professionals working in the area — close to home
Young couples looking for an affordably priced studio (650-900K AED)

Kijk verder als u…

Anyone seeking a family community with villas — Al Jaddaf is a high-rise district

29 PROJECTEN IN AL JADDAF

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Al Jaddaf

Waar Al Jaddaf ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Al Jaddaf het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Azizi Jaddaf Beach Oasis at Al Jaddaf, Dubai

Lumiere Heights at Al Jaddaf, Dubai

Azizi Farishta II at Al Jadaf, Dubai

Azizi David at Al Jaddaf, Dubai

Affini Tribute Portfolio Residences at Al Jaddaf, Dubai

AJ Gargash Jaddaf Waterfront at Al Jaddaf, Dubai

Azizi Leily at Al Jaddaf, Dubai

VAL by Kasco at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Ghost at Al Jaddaf, Dubai

Volna By Kasco at Al Jaddaf, Dubai

Azizi Fawad at Al Jaddaf, Dubai

Montage by Key Mavens at Al Jaddaf, Dubai

Palladium Amazonia at Al Jaddaf, Dubai

Azizi Creek Views 4 at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Twilight at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Wraith in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Cullinan at Al Jaddaf, Dubai

LMD La Boutique at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Moonlight at Al Jaddaf, Dubai

Adeba Azizi Residence at Al Jaddaf, Dubai

Azizi Tower 1 at Al Jaddaf, Dubai

BnW Ramada Residences at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Starlight at Al Jaddaf, Dubai

Kempinski Residences at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Ivory at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Pinnacle at Al Jaddaf, Dubai

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside at Creek Harbour, Dubai

HRE Celeste at Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Valley at Al Jaddaf, Dubai

Veelgestelde vragen over Al Jaddaf.

Vergelijkbare gebieden.