Area personalePrenota una chiamata→
Costruttori di punta
Altri costruttori
390 costruttoriL'elenco completo

Cerca per nome, filtra per numero di progetti e leggi i profili completi dei costruttori.

Tutti i costruttori→
Home / Zone / Dubai/ Al Jaddaf
Una metropolitana operativa, il Dubai Creek da un lato e Healthcare City dall'altro.

Al Jaddaf

Al Jaddaf è un distretto multifunzionale di 5.5 km² sulla sponda meridionale del Dubai Creek — tra Bur Dubai a ovest e Dubai Healthcare City a est. L'area offre una stazione della metropolitana operativa (Green Line), una passeggiata sul lungomare e un mercato degli affitti consolidato, trainato dai residenti di Healthcare City, dall'ospitalità (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) e dagli uffici centrali. Garantisce rendimenti stabili del 6-8% a un prezzo di ingresso accessibile (1,200-1,900 AED al mq) — una delle migliori opportunità per combinare accesso metropolitano e convenienza.

Sviluppatore principale Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Superficie ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Rendimento da locazione (appartamenti)
1,200–1,900 AED
Prezzo medio al mq
Circa 10 min
Distanza da Downtown
COLLEGAMENTI

Dove Al Jaddaf si trova.

Al Jaddaf si trova nel centro di Dubai con un'eccellente accessibilità all'E11 e all'E44.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj KhalifaCirca 10 min
Dubai Healthcare CityCirca 5 min
Bur DubaiCirca 5 min
Dubai MallCirca 12 min
DXB AirportCirca 15 min

Metro e trasporti

Green Line · Operational
Stazione più vicina oggi: Al Jaddaf Metro Station
La stazione della metropolitana è operativa, con 12 minuti per BurJuman, 18 minuti per DXB via Al Rigga e 25 minuti per Etisalat. Un fattore importante per il rendimento da locazione nella zona.

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Swiss International Scientific School Dubai (Circa 10 min)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, Circa 5 min)
  • Asili nido vicino a Healthcare City

Sanità

  • Dubai Healthcare City (Circa 5 min) — Il più grande polo medico di Dubai
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (Circa 10 min)

Shopping

  • Dubai Festival City Mall (Circa 10 min)
  • Wafi Mall (Circa 10 min)
  • Supermercati in ogni progetto

Tempo libero

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — un viale lungo il Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (Circa 5 min)
  • Club di yacht e barche

Punti di interesse

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — la via d'acqua storica di Dubai
  • Diversi hotel internazionali (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Jaddaf è un eccellente esempio di area con una combinazione rara di metropolitana operativa più prezzi accessibili. Un appartamento con 1 camera da letto a 1.1 milioni di AED genera un affitto annuo di 88.000 AED (8% lordo, 6.4% netto dopo i costi). La domanda proviene da residenti di Healthcare City, personale alberghiero e lavoratori ufficio alla ricerca di accesso alla metro senza i prezzi di Downtown.

6–8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
12–18 AED per mq AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 anni
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Al Jaddaf più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori buy-to-let alla ricerca di alti rendimenti (7-8%) con una metropolitana operativa
  • Residenti di Healthcare City o professionisti dell'ospitalità che lavorano nella zona — vicini a casa
  • Coppie giovani in cerca di un monolocale a prezzo accessibile (650-900 mila AED)
Cerchi altrove se desidera…
  • Chiunque cerchi una comunità familiare con ville — Al Jaddaf è un distretto di grattacieli
29 PROGETTI A AL JADDAF

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis a Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1 Camera da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
737,000AED
OFF-PLAN

Lumiere Heights ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
747,352AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Farishta II ad Al Jadaf, Dubai

Monolocale, con 1 camera da letto Consegna Q4 2028
A partire da
759,000AED
OFF-PLAN
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2025
A partire da
800,000AED
PRE-LAUNCH

AJ Gargash Jaddaf Waterfront ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale Consegna Q2 2028
A partire da
800,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi David ad Al Jaddaf, Dubai

Retail, Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
826,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Leily ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, da 1 a 4 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
828,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
870,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Starlight ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
938,000AED
OFF-PLAN

Volna By Kasco ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Q2 2026
A partire da
965,583AED
READY
Azizi Developments

Azizi Fawad ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Ready
A partire da
1,023,570AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ghost ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
1,059,999AED
PRE-LAUNCH
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens ad Al Jaddaf, Dubai

1-2 Camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,100,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

Palladium Amazonia ad Al Jaddaf, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 a Al Jaddaf, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,299,999AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan ad Al Jaddaf, Dubai

Spazio commerciale, Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
1,399,999AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD La Boutique ad Al Jaddaf, Dubai

2 Camere da Letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,515,993AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ivory ad Al Jaddaf, Dubai

2 Camere da Letto Consegna Q4 2025
A partire da
1,724,999AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q3 2025
A partire da
1,797,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Tower 1 ad Al Jaddaf, Dubai

Spazio commerciale Consegna Q4 2027
A partire da
1,827,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Ramada Residences ad Al Jaddaf, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2026
A partire da
1,851,490AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight ad Al Jaddaf, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
2,174,999AED
OFF-PLAN
Swiss Property

Kempinski Residences ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-4 camere da letto Consegna Q3 2025
A partire da
2,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle ad Al Jaddaf, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2025
A partire da
2,324,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Twilight ad Al Jaddaf, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q1 2026
A partire da
2,608,515AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside a Creek Harbour, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2026
A partire da
7,300,000AED
PRE-LAUNCH
HRE Development

HRE Celeste ad Al Jaddaf, Dubai

Da aggiornare a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
Prossimamente
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Valley ad Al Jaddaf, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
Prossimamente
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Al Jaddaf.

Quale rendimento posso aspettarmi da una proprietà ad Al Jaddaf?+

Rendimento da locazione per un monolocale: 7.5-8.5%. Per un 1 camera da letto: 7-8%. Per un 2-3 camere da letto: 6-7.5%. Netto, dopo spese di manutenzione, gestione e tasse municipali: ~6.4% su un monolocale attivo.

Qual è il prezzo di ingresso per una proprietà ad Al Jaddaf?+

Monolocale: 600-900 mila AED. Appartamento 1 camera da letto: 1.0-1.5 milioni di AED. Appartamento 2 camere da letto: 1.5-2.5 milioni di AED.

C'è una stazione della metropolitana ad Al Jaddaf?+

Sì — Stazione della Metropolitana Al Jaddaf sulla Green Line. 12 minuti da BurJuman, 18 minuti da DXB attraverso lo scambio di Al Rigga.

Che cosa rende l'area attraente?+

Una combinazione rara di metropolitana operativa più prezzi accessibili più vicina Healthcare City. Domanda stabile tutto l'anno da parte di residenti degli ospedali e hotel della zona.

POTREBBE INTERESSARLE ANCHE

Zone zone.

#01 5.7–7%
Business Bay
51 progettoi da 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 progettoi da 550K AED
#03 8–10%
International City
23 progettoi da 459K AED
#04 7–9%
JVC
127 progettoi da 472K AED

0% di commissione d'acquisto

Acquisti al prezzo del costruttore: la nostra commissione la paga lui, mai tu.

Negoziamo per te

Trattiamo direttamente con i costruttori per assicurarti il miglior prezzo e le migliori condizioni sul mercato.

Un'IA che scansiona il mercato

Centinaia di progetti e decine di migliaia di unità analizzati ogni giorno: la tua selezione si basa sul quadro completo, non su pochi annunci.

Tutto in un'unica app

Un'area personale con accesso 24/7 a documenti, aggiornamenti sul cantiere, piano dei pagamenti e altro ancora.

Al tuo fianco dopo la consegna

Gestione degli affitti, inquilini e rivendita: il tuo immobile continua a rendere molto dopo la consegna delle chiavi.

Chat with Noris